2023年律师通知函.docx

2023年律师通知函律师通知函1_置业有限公司：今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司商品房买卖合同及托付代办“两证”纠纷的相关事宜。经与专业律师询问相关法律条款了解，结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下：一、本人与贵公司签订的_市商品房买卖合同包含了两种不同性质的法律关系：1、房屋买卖合同关系。2、托付合同关系（托付代办房屋全部权证及国有土地运用权证）。须要说明的是，本人对商品房买卖合同的成立、生效及接着履行均无异议，仅解除与贵公司之间的托付合同关系。依据_第四百一十条“托付人或者受托人可以随时解除合同”之规定，本人解除托付合同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必定发生托付合同解除的法律后果托付关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理房屋全部权证、国有土地运用权证的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费。二、就商品房买卖合同而言，因本人已按合同约定支付了全额房款，在履行商品房买卖合同义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格根据商品房买卖合同的约定向本人交接房屋并帮助办理有关产权登记，如贵公司无正值理由拒绝向本人交接房屋，依据商品房买卖合同第九条第一款及第十一条之约定，交房期限满（_年_月_日）后，贵公司即构成实际违约（逾期交房），那么，将发生如下的法律后果：1、逾期在30日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的违约金，合同接着履行。2、逾期超过30日后，本人有权解除商品房买卖合同，贵公司应自解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角（￥：小写_元），并按已付房款的3%向本人支付违约金（_元），因该约定的违约金明显低于所造成的损失，依据_第一百一十四条其次款之规定，违约金应增加至于实际损失相当的数额（即以实际损失计算）：本人也有权要求接着履行合同，自_年_月_日起至房屋实际交付之日止，贵公司应当按日向本人支付已付房款万分之三的违约金（_元/日）。以上状况，特此函告！望贵公司斟酌并谨慎处理！_业主_年_月_日律师通知函2_有限公司：_律师事务所接受_公司（托付人）的托付，指派本律师，就贵司与我托付人之间的买卖合同纠纷一事，慎重致函如下：贵司因买卖合同尚欠我托付人货款_元人民币，付款期限已过。但至今，我托付人仍旧没有收到贵司的这笔货款。本律师认为：贵司未根据合同约定履行付款义务，已经构成对我托付人的违约，依法应当担当违约责任，赔偿我托付人的全部损失。鉴此，本律师慎重向贵司催告：希望贵司本着诚恳信用的.原则，主动履行合同付款义务。假如贵司再不付款，我托付人将诉至法院。届时贵司须向我托付人担当违约责任，赔偿我托付人的全部损失；并且须担当案件的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、执行费。另外，友情提示贵司：江苏省企业信用征信中心已经起先从司法机关征集企业及个人信用信息，并且这些信息是向金融机构和其他社会公众开放的。我们信任贵司确定和我们一样，也不希望这种有损贵司信用的事情发生。因此，望贵司在_年_月_日前赐予书面答复，并切实履行合同付款义务。请思之慎之，以免讼累！顺颂商祺！_律师事务所律师_年_月_日