2023年下半年青海省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试题.docx

2023年下半年青海省土地估价师管理法规：土地分类概述考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。A.市场资料 B.土地交易双方 C. 土地估价师 D. 土地供求状况2、政府为管理土地市场，由特地部门、特地人员评定的不同等级或不同区域的 土地运用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素3、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有A.企业自有资金B.银行贷款C.引进外企D.预售预租房屋及楼花买卖E.收购房地产吸引外资4、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B.托付估价方未能供应待估价宗地国有土地运用权证，仅能供应建设用地批 准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.托付估价方供应的国有土地运用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价 时以土地运用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地运用年限按法定最高运用年限设定5、土地登记面积与出让合同上的面积不一样时，以为准。A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：托付方确定的面积E：合法性6、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果 为辅.（2023年真题）A：统计B：分析C：比较D：选择E：合法性7、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。A.地质B.地势C.地形D.地震8、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的状况下，通常采纳的政策组 合.【2023年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地9、限制性具体规划的主要内容不包括.【2023、2023年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等限制指标D：确定各级支路的红线位置、限制点坐标和标高E：土地10、为了驾驭开发区土地利用状况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查 属于。A：统计报表B：动态调查C：特地调查D：静态调查E：土地11、依据基本农田爱护条例的规定，须要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。A.不划入基本农田爱护区B.有选择地划入基本农田爱护区C.全部划入基本农田爱护区D.优先划入基本农田爱护区12、在评估新建不动产时，常常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以 了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必需以为依据。A.工程结算B.竣工决算C.施工图预算D.施工图结算13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面 价值，差额应.【2023年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值打算C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地14、”同一供需圈”是指。【2023年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区 域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素15、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于.【2023、2023年考试 真题】A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地16、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地运用权，预料2年完成 开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合 还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为一万元。A. 5333B. 5277C. 4804D. 475417、下列属于自物权的是。A：土地抵押权B：永佃权C：租赁权D：土地全部权E：35%5。%18、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。A.制定最高限价B.制定标准价格C.限制土地供应量D.建立并完善不动产交易管理制度19、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括A.属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B.畅通信访渠道，便利信访人C.依法、刚好、就地解决问题与疏导敦育相结合D.依法、刚好、就地解决问题与行政惩罚相结合E.实事求是，有错必纠20、依据目前的人工和材料价格，运用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工 艺，建立与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。A.重置成本B.重建成本C.建立成本D.建筑造价21、在年利率10%（不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企 业第一年初存入银行的10。万元与第三年初存入银行的一万元是价值相等的。A. 120B. 130C. 121D. 13322、城市规划的基本任务包括A.依据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性 基础设施规划B.合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C.城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满意社会与经济的须要D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和方法E.合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略23、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置.小区级 公共设施的服务半径一般为米.【2023年考试真题】A：150200B：150300C：300500D： 800-1000E：土地24、人工幅度差系数一般为。A：10%-15%B：C：12%-15%D：13%-15%E：土地25、工业用地最相宜的地形坡度和地基承载力分别为吨/平方米.【2023年考试 真题】A： 0. 3%1. 5%、2025B： 0. 3%1. 5%、1520C： 0. 5%2. 0%、1520D： 0. 5%2. 0%、2025E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、导致影响土地价格的社会经济因素发生改变的缘由可能是。A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求改变D：城市道路系统调整E：新建大型文化消遣中心2、剩余法可用于确定。A：投资者获得待开发场地所能支付的最高价格B：具体开发项目的预期利润C：在市场上出售开发项目的合理价格D：开发项目中的最高限制成本费用E：农村社会经济发展水平3、依据土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2023年考 试真题】A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供应的稀缺性E：土地酬劳递减的可能性4、我国征收土地的特征包括性。A.公共目的B.专有C.转移D.无偿E.唯一k5、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种状况属于A.有形资产损耗B.有形损耗C.无形资产损耗D.无形损耗6、采纳市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为A.积算价格B.参考价格C.交易价格D.比准价格7、计算土地经济系数不包括A.计算“产量一成本”指数B.确定指定作物的最高产量一成本指数C.计算样点指定作物土地经济系数D.计算等值区土地经济系数8、属于有形土地市场的基本功能。A. 土地市场价格预料B.办理交易事务C.供应交易信息D.代理土地交易9、城建税实行的是地区差别税率，依据纳税人所在地的不同，税率分别规定为 三个档次。A：1%B：3%C：5%D：7%E：10%10、下列项目用地，必需报国务院批准。A：征收基本农田B：乡镇企业占用基本农田C：军事用地征收基本农田D：征收基本农田以外的土地36亩E：直辖市城市用地占用基本农田11、下列属于地价管理目的的是_。A.通过地价管理，防止地价暴涨B.通过地价管理，削减土地投机C.通过地价管理，规范土地交易行为D.通过地价管理，防止国有土地收益流失E.通过地价管理，防止国有土地削减12、一般股股东的义务有。A：遵守公司章程B：对公司债务负有限责任C：承受股本的非返还性义务D：为公司拓展业务E：查阅公司会计账簿13、招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定规定，市、县人民政府国土资源 行政主管部门应当依据综合确定标底或者底价。A. 土地估价结果B.出让人须要C.运用土地者需求D.政府产业政策E. 土地运用需求量14、建设工程监理的主要内容包括.【2023年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量限制D：合同、信息管理E：资本金利润率15、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的A. 一般因素B.个别因素C.区域因素D.特别因素16、依据现行土地现状分类，林地包括_。A.生长乔木、竹类、灌木的土地B.沿海生长红树林的土地C.居民点内部的绿化林木用地D.迹地E.河流、沟渠的护堤林17、某城市1998年至2023年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%,与2000年相比，该市2023年的房价上涨了_。A. 8o 2%B. 19.0%C. 13.0%D. 13.6%18、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是_。A.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和运用B.由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C.地上附着物补偿费归地上附着物的全部者全部D.青苗的补偿费支付给全部者19、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务运用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务运用的经营用房 20、初始土地登记的权属审核结果必需公告，公告期限一般为一天。A. 15B. 30C. 45D. 6021、信用职能主要表现在以下一方面。A.筹集社会各方面的闲散资金B.融通和安排生产建设资金C.提高资金运用效益，促进产业结构和产品结构的调整D.反映经济活动、调整社会需求E .增加市场资金的流通量22、耕地爱护的重要性体现在A.耕地爱护关系到人民生活生产需求B.耕地爱护事关我国经济社会可持续发展C.耕地爱护事关我国社会稳定D.耕地爱护对生态环境爱护具有重要作用E.爱护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危23、房地产项目的工程系统由工程构成。A.单项B.单位C.分级D.分部E.分项24、地方房地产统计指标中的开发量不包括面积。A.商品房施工B.新开工C.开发投资D.竣工25、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是A.专项定点监测B.遥感监测C.实地调查D.统计报表调查E.理论调查