2023年浙江省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题.docx

2023年浙江省管理与法规：土地运用权出让的限限制考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2. 5, 依据容积率测算表规定，容积率上下每相差0. 5,容积率修正幅度分别为±15%、 ±5%、±10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积 率分别为2、1. 5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2023 年考试真题】A：甲二乙-丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素2、农用地开发包括耕地、林地等的开发。A.牧场B.荒山C.草地D.荒地E.养殖水面3、预料某宗房地产将来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一 年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价 格为万元。【2023年考试真题】A： 225. 00B： 237. 50C： 381. 25D： 395. 83E：时间因素4、在路途价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素5、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，依据国土 资源部关于发布实施的通知（国土资发202引307号）的规定，该市工业用地出 让最低限价为284元/平方米，2023年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其 出让价格不得低于元/平方米。A：210B：240C： 284D： 300E：合法性6、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：土地7、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，13层每层建筑面积6000平 方米，410层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2023年考试真题】A： 1. 8B： 2. 8C： 4. 6D： 10. 0E：时间因素8、地籍调查是国家依照有关法定程序，以为核心，采纳科学方法，查清每一 宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土地登记须要。A.权属调查B.地籍测量C. 土地登记D.地形调查9、下列状况中，可以减免资源税的有A.开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B.纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾难等因遭遇重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情确定减税或者免税C.国务院规定的其他减税免税项目D.开采特定资源E.开采矿石过程中运用高端技术工具进行勘测所需的税费10、城镇土地级别的划分方法包括A.总分数轴法B.总分频率曲线法C.因素成对比较法D.总分剖面图法E.层次分析法11、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。A.按一宗地处理B.按共用宗地处理C.划分为若干宗地D.暂不划宗地12、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅 高度的计算。A. 1/3B. 1/2C. 1/4D. 1/513、由于规划政策的作用，地价曲线成为A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线B. 一个起伏的，有不连续的折线C. 一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D. 一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线14、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。A：干脆收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性15、评估宗地价格一般应采纳方法。A. 一种B.两种以上C.三种以上D.两种16、2023年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安 置方案被有关部门批准，依据规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补 偿费用。A. 2023年7月1日B. 2023年8月1日C. 2023年9月1日D. 2023年10月1日17、我国的土地价格不包含A. 土地全部权价格B. 土地运用权价格C. 土地租赁权价格D. 土地抵押权价格18、下列状况经批准可保留划拨土地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过 5年的有A.接着作为国有重点扶持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于面临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.接着作为国有重点扶持的水利项目用地19、依据有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的 比例为.【2023年考试真题】A：45%-60%B：50%60%C：55%65%D：60%75%E：土地2（）、采纳市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易 案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格.（2023年真题）A：综合比较分析B：案例比较分析C：干脆比较分析D：间接比较分析E：合法性21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑 容积率分别为5. 5、5. 0、4. 5,若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买 者会选择土地用于开发建设。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素22、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为800元/ m2,容积率为1. 0,若乙宗地的楼面地价为580元/ m2,该区 域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。A.2. 0 B.2. 5 C.3. O D.4. 023、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分 析投资效益.【2023年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：限制性具体规划D：修建性具体规划E：土地24、依据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不行作为修正的基础的是 分等指数。A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性25、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地 价格，B为建筑物价格）。A：B：C：D：E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、依法取得的出让国有土地运用权可以。【2023年考试真题】A：转让B：出让C：出租D：出售E：抵押2、实现耕地总量动态平衡的途径有A. 土地开发B.农地整理C. 土地复垦D.制订开垦耕地安排E.利用闲置和闲散土地3、出让国有土地运用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地全部者代表有权征收 相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地全部者代表有权征收 相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C：因不行抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作 造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未 动工开发的，可以无偿收回土地运用权D：因不行抗力造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工 开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地运用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同 约定的动工开发E1期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地运用权 4、连续年金是依据来划分的。A.年金的支付时间和支付金额是否确定B.年金的支付期限长短C.年金的支付周期不同D.年金起先支付的时间不同5、下列费用中，属于企业财务费用。A：询问费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费6、运用.定的评估方法计算同一路途价区段内的若干标准宗地的地价，然后求 这些标准宗地的单位地价等，即得该路途价区段的路途价。A：众数B：加权算术平均值C：简洁算术平均值D：中位数E：随机选择数7、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的.【2023年考试真题】A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班运用定额8、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在 确定土地权属中必需遵循原则。A 依法B.充分考虑历史背景C. 土地全部权的单向流淌D.充分考虑土地质量E.重视土地经济性9、土地运用权转让的方式不包括土地运用权。A：出售B：交换C：出租D：赠与E：35%50%10、土地储备管理方法规定，土地储备机构应为的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一担当本行政辖区内土地储备工作11、市场比较法中，建立价格比较基础包括。A：统一币种B：统一用途C：统一面积内涵D：统一面积单位E：统一付款方式12、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，依据我国税法有关规定，他应缴纳.【2023年考试真题】A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教化费附加E：房地产税13、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位14、下列属于流转税类的有。2()23年考试真题】A：土地增值税B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定15、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为A.类似土地B.比较宗地C.标准宗地D.交易宗地16、土地利用年度安排管理方法规定，土地开发整理安排指标依据确定。A.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地爱护责任考核目标B. 土地开发整理规划C. 土地利用总体规划D.建设占用耕地、实现耕地保有量目标等状况E.耕地安排总量指标17、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要 目的的利用。【2023年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地酬劳递减的可能性18、增加土地经济供应水平的措施有。【2023年考试真题】A：扩大土地利用面积B：调整消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供应土地价格E：提高节地技术19、土地估价师资格考试管理方法规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。 各科成果于考试结束之日起一个月内由国土资源部通过土地估价机构和人员执 业信息公示系统公布。A. 1B. 2C. 3D. 42()、土地法制建设方面，199()年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。A：城市房地产管理法B：基本农田爱护条例C：城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例D：大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例E：闲置土地处置方法21、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：运用年期修正系数E：人口净密度22、一个经济主体的行为，不通过市场交易而干脆对其他经济主体的经济环境和 经济利益产生影响，这种现象称为（）。A.集聚效应B.扩散效应C.规模效应D.外部效应23、下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）。A.经核实，托付方供应的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积精确，可 以接受托付B.对托付方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应当接受托付C. 土地运用证登记面积与所附宗地图面积不一样，估价机构因此未受理该项 估价业务D.估价机构拒绝接受一宗2023年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用 地评估业务E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受托付并将估价结果反映在同一 份估价报告中24、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有.【2023年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用25、依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测 算内容具体包括等。【2023年考试真题】A：人口潜力B：扩展潜力C：结构潜力D：强度潜力E：管理潜力