国有土地使用权出让合同最全.docx

国有土地使用权出让协议合同（划拨土地使用权出让）出让方（甲方单位）：地址：邮编：联系方法方式:法定代表人：职务：受让方（乙方单位）地址：邮编：联系方法方式:法定代表人：职务：第一条根据中华人民共和国土地法之规定，原以划拨方法方式取得的土地 使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让协议合同。乙方单位因出 售（出租；抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立 本协议合同。第二条 房产使用土地位于，总用地面积为.其位置与四至范围如本协议合同附图所示。附图已经甲、乙双方确 认。乙方单位领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有 合法的土地使用权。第三条乙方单位出售（出租；抵押）整栋房产；甲方单位出让土地的面积为 房产总用地面积，即 平方米。或：乙方单位出售（出租；抵押）整栋房产；甲方单位出让土地的面积为 平方米，为 房产总建筑面积的%;甲方单位出让土地的面积为 房产总用地面积的%;即 平方米。本协议合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要 为对方提供便利条件。第四条土使用权出让的年限为年，自 起算。第五条 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 用地，乙方单位须按国家确定的用途、城市规划和建设相关要求使用土地。乙方单位如改变土地用途，必须征得甲方单位同意，重新调整土地使用权出让 金，签订土地使用权出让协议合同，并办理变更登记手续。第六条乙方单位按本协议合同规定向甲方单位支付土地使用权出让金、土地使 用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。第七条本协议合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为 人民币。本协议合同经双方签字或盖章后日内，乙方单位须以现金支票或现金向甲 方单位支付占出让金总额%共计 元人民币作为履行协议合同的定金。协议合同签字或盖章后日内（或乙方单位出售房产后日内）乙方单位 应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方单位有权解除协议合同，并可请求违约赔偿。（或：乙方单位出租 房产，每年应以租金的%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方单位抵押 房产后日内，以抵押所获收益抵交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方单位有权解除协议合同，并可请求违约赔偿。）第八条 乙方单位在支付全部土地使用权出让金后日内，办理土地使用权变 更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。第九条乙方单位同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。第十条除协议合同另有规定外，乙方单位应在本协议合同规定的货款支付日或 货款支付日之前，将协议合同相关要求支付的一切费用汇入甲方单位开户银行账号, 银行名称：银行 分行，账户号.甲方单位银行账号如有变更，应在变更后日内以书面形式通知乙方单位， 由于甲方单位未及时通知此类变更而造成误期货款支付所引起的任何延迟收费，乙 方单位均不承担违约责任。第十一条乙方单位依本协议合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转 让、出租、抵押。房产所有人在出售（出租；抵押）部分房产时，亦就同时转让（出 租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占 房产总建 筑面积比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让协议合同（租赁协 议合同；抵押协议合同）或在房产买卖协议合同中设立土地使用权转让（出租；抵 押）章节，但不得违背国家法律、法规和本协议合同的规定，并依照规定办理转让 （出租；抵押）登记。第十三条土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方单位签 订出让协议合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期 的，本协议合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发 回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。第十四条如果一方未能履行协议合同项下的义务，应被视为违反本协议合同, 违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在日内纠正该违约。如 日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。第十五条 如果乙方单位不能按时支付任何应货款支付项，从滞纳之日起，每日 按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第十六条本协议合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和 国法律的保护和管辖。第十七条因执行本协议合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以 下 项解决：（1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。第十八条 本协议合同于 年月一日在中国省（自治区、直辖市） 市（县）签订。第十九条本协议合同未尽事宜，可由双方约定后作为协议合同附件。甲方：乙方:法定代表人：法定代表人：年 月 日