海南房屋买卖合同范本.docx

海南房屋买卖协议合同（范本）协议合同当事人卖方（以下简称甲方单位）:买方（以下简称乙方单位）:根据中华人民共和国协议合同法、中华人民共和国城市房地产管控管理法及其他有关 法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方单位购买甲方单位出售 的房产事宜，签订本协议合同，以资共同遵守执行。第一条甲方单位同意出售甲方单位所有的位于 市 区路 号 号楼 单元 户的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）给乙方单位。房屋口建筑面积 平方米 使用面积 为 平方米。房地产权证号为甲方单位保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任 何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本协议合同附件, 与本协议合同具有同等法律效力（附：书面同意文件）。同时物业交接前需付清甲方单位产生的物业管 控管理费、水电、有线、通讯费及 费用。乙方单位对甲方单位所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元（大写： 一佰拾一万一仟一佰拾一元整）。本协议合同签定之日，乙方单位向甲方单位支付人民币 元（大写:一佰拾一万一仟一佰拾一元整）作为购房定金 口预货款支付。购房定金/首货款支付将在最后一次货款支付时冲抵房价。鉴于（律师事务所或第三方）为甲、乙双方房产交易所提供的律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付 元。该笔费用以 现金/支票的方法方式于本协议合同签订当日由 方支付。第三条货款支付时间及方法方式（设立.第三方监管账户的，可由合约双方与第三方另行签订协 议，明确三方权利义务，该协议为本协议合同附件，与本协议合同具有同等法律效力）甲、乙双方同意，按照第 种方法方式付房款：1、甲、乙双方同意以一次性货款支付方法方式货款支付甲、乙双方约定在本协议合同签定之日起 日内支付首货款支付（不含定金/预货款支付） 人民币 元（大写： 一佰拾一万一仟一佰拾一元整）给甲方单位，剩余房款人民币 元（大写：一佰拾一万一仟一佰拾一元整）于房屋交付当日口办结房屋过户手续当日付给甲方单位。甲、乙双方约定由（银行）设立第三方监管账户，自本协议合同签定之日起日内，由乙方单位将购房总价款人民币 元（大写： 佰一拾一万一仟一佰拾一元整）汇入第三方监管帐户，甲方单位将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购 房款当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于房屋交付当日 口办结房屋过户手续当日，根据乙方单位出具的书面货款支付确认通知将房款汇入甲方单位账户。2、合约双方同意以银行按揭方法方式货款支付，并约定在协议合同签订之日起一日内支付首 货款支付，即人民币 元（大写： 一佰一拾一万一仟一佰拾一元整）给甲方单位，剩余房款人民币 元整（大写： 一佰拾一万一仟一佰拾一元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方单位应在办结银行按揭手续当 日将差额一并支付给甲方单位），并于银行放款当日直接付给甲方单位。合约双方约定由 （第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本协议合同的附件，与本协议合同具有同等法律效力。甲方单位应协助乙方单位办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分 次付给甲方单位，具体货款支付日期、金额和方法方式如下：（1）甲、乙双方约定在本协议合同签定之日起日内，支付购房款（不含定金/预货款支付）人民币 元（大写：一佰拾一万一仟一佰拾一元整）。（2）（第二次）购房款人民币 元（大写：一佰一拾一万一仟一佰拾一元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方单位。（3）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币 元（大写：一佰拾一 万一仟一佰拾一元整）于乙方单位质量验收房屋时，且甲方单位结清所有费用并办理完 毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方单位。口甲、乙双方约定由（银行）设立第三方监管账户，自本协议合同签定之日起日内，由乙方单位将第一笔购房款人民币 元（大写： 一佰一拾一万一什佰拾一元整）汇入第三方监管帐户，于 年 月 曰、年 月日、年 月 日分别将人民币 元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币 元当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方单位出具的书面货款支付确认通知将房款汇入甲方 单位账户。剩余购房款人民币 元于 年 月 日汇入第三方监管账户，第三方根据乙方单位质量验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面货款支付确认通知书将款项汇入甲 方单位账户。第四条 办理过户及房屋交付1、甲方单位应于第 项规定的时间内为乙方单位办理本协议合同项下房产过户手续。（1）收到乙方单位购房款 元之日起日内（2）收到全额购房款之日起日内（3）接到第三方关于乙方单位已全额货款支付的通知后，日内2、代办过户手续（可另行约定，与本协议合同具有同等法律效力）合约双方约定由 （经纪公司/第三方）代办过户手续。根据 （约定的办理过户的条件）为合约双 方办理房屋过户手续。3、甲方单位应于口收到乙方单位全额购房款口办结过户手续 当日/日内，将交易的 房产全部交付给乙方单位使用。第五条税费承担（可选多项）口甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税 费，甲方单位承担,乙方单位承担。口经双方协商，交易税费由 方承担。口其他费用承担：。第六条风险转移，配套设施及费用承担乙方单位已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋 交付之日起转移给乙方单位。本协议合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移 后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方单位保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏, 按 照 该 设 备 市 场 价 赔 偿）交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、 有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方单位缴清。本协议合同签订之日，甲方单位预留人民币 元放在 律师事务所/第三方处作为水电、物业、煤气 等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方单位，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补（提 示：对于不约定房屋质保金或尾款的交易，在有第三方见证的情况下，最好作本条款约定）第七条权利义务甲方单位确保本协议合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方单位确保本协议合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵 押、户口等未清事项。甲方单位承诺在双方签订本协议合同 日内/日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。甲方单位应协助乙方单位办理房产过户以及银行按揭贷款手续。甲方单位交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共 维修基金、物业、过户手续。乙方单位应按照协议合同约支付购房款，并在甲方单位交付房屋应办理 等过户手续后支付尾款。第八条协议的变更、终止1、本协议合同合约生效后，未经双方协商i致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本协议 合同。如需变更本协议合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署 书面文件。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本协议合同：发生不可抗力事由，一方在超过一天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意 终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达 对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议 终止的影响。第九条违约责任1、本协议合同签订后，乙方单位中途悔约，应书面通知甲方单位，甲方单位应在 日内将 乙方单位的已货款支付（不计利息）返还给乙方单位，但购房定金归甲方单位所有。甲方单位中途 悔约，应书面通知乙方单位，并自悔约之日起的口内将双倍定金及已货款支付返还给乙方单 位。2、甲方单位逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方单位承担房屋价款%的违约金； 逾期超过 日的，乙方单位有权解除本协议合同，并相关要求甲方单位按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。3、甲方单位未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方单位书面 通知甲方单位一日内办理，逾期不办理的，乙方单位有权解除协议合同，并相关要求返还双倍定金 及已货款支付。4、甲方单位应在协议合同规定之口迁出户口，甲方单位逾期迁户的，按口向乙方单位承担价款%的违约金；逾期超过 日的，乙方单位有权解除本协议合同，并相关要求甲方单位按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。5、甲方单位未按约定办理等过户手续的，每逾期一日向乙方单位违约金元。6、乙方单位逾期货款支付的，每逾期一日，应向甲方单位承担价款%的违约金；逾期 超过日的，甲方单位有权选择下列第 项处理：（1）甲方单位有权相关要求乙方单位立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。（2）甲方单位有权解除本协议合同，乙方单位应承担赔偿责任。7、任何一方逾期一日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任，但 双方另有约定的除外。8、因甲方单位原因（虚假承诺）导致协议合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔 偿乙方单位因此遭受的损失。9、由第三方提供帐户监管时，甲方单位或乙方单位违反约定的或者因违反约定导致协议合同解 除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。第十条不可抗力I、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行 动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方 无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在 时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的一日内书面通知对方，并向对方提供发生 不可抗力和其持续期的适当证明，4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止 不可抗力事件或减少其影响。第十三条争议的解决甲、乙双方就本协议合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方法方式解决。未能 通过友好协商解决的争议，合约双方选择如下第 种争议解决方法方式：1、将争议提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。2、向 人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第十四条本协议合同未尽事宜，合约双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本协议合同具 有同等法律效力。第十五条本协议合同主体1、甲方单位是 共 人，委托代理人 即甲方单位代表人。2、乙方单位是，代表人是 o第十六条本协议合同及补充条款经双方签（章）后合约生效。第十七条本协议合同一式 份。甲方单位产权人一份，甲方单位委托代理人一份，乙方单位 一份，市房地产交易中心一份、 律师事务所（参与买卖见证时）各一份。出卖方（甲方单位）： 签章：身份证号码：地址：邮编：电话：代理人（甲方单位）：身份证号码：见证方：地 址：邮 编:电 话：法人代表：代 表:日 期：年一月一日购买方（乙方单位）：签章：身份证号码：地址：邮编：电话：代理人（乙方单位）： 身份证号码：经办人：鉴证日期：年一月一日共有人意见：共有人（签章）：地址：邮编：电话：