武汉市土地市场2020年大数据分析2020.11（新版）.ppt

武汉市 2020 年土地市场大数据分析（2020.10）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2020 年 11 月底，武汉土地市场共挂牌 144 宗地，共成交128 宗地，成交金额约 1345.18 亿元、成交净用地面积约 1249.18 万、成交建筑面积约 2852.03 万。相比去年同期成交金额下降7.26%、成交净用地面积上涨 8.61%、成交建筑面积下降 6.54%，因疫情市场基本稳定，整体发展趋势向好。（图 1 2020 年 1-11 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2020 年 11 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性1质）84 宗地，占供应总数的 58.33%；成交金额约 1270.72 亿元、占总成交金额的 94.47%，成交净用地面积约 910.65 万、占总成交净用地面积的 72.90%，成交建筑面积约 2193.77 万、占总成交建筑面积的 76.92%。（图 2 2020 年 1-11 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年11月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5792.44元/，平均溢价率13.73%（详见表1）。（表 1 2020 年 1-11 月居住用地性质土地成交信息汇总表）成交总建筑面积（万）61.3成交价格（万元）3754200楼面地价（元/）6124.310.00月份平均溢价率1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月18.00%0.00%0234.4576.881068320501872146292230749271302336243995171478644368513230354556.716527.757050.579625.994814.194414.704222.762772.749336.354.12%5.87%207.49319.44270.52552.69169.27160.02141.7112.00%26.00%28.00%14.00%10.00%24.00%9.00%2合计2193.77127072545792.4413.73%（3）各区域供应分析截止 2020 年 11 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 2193.77 万，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 30.61%，远城区占比为 58.18%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大。（表 2 2020 年 1-11 月各区域居住用地性质土地成交信息表）成交建筑成交量占比成交价格楼面地价区域面积（万）83.56（万元）1184620604970（元/）14176.188130.228230.560.00江岸区洪山区汉阳区江汉区青山区武昌区硚口区3.81%3.39%14.75%0.00%3.55%3.02%2.10%3.39%7.80%4.12%4.25%9.25%10.75%3.61%26.22%174.41323.612663480中心城区77.8266.2087781575544072328572185291642258217016584170065149680517655721373461270725411280.0711411.0315689.489697.105354.646447.071779.063454.592106.162231.793715.995792.4346.10东湖高新区武汉经开区东西湖区江夏区74.44经开区远城区171.1590.3093.22蔡甸区202.82235.8879.11新洲区汉南区黄陂区575.182193.77合计3、武汉市 11 月土拍市场成交及下月供应（1）2020 年 11 月土拍市场成交情况2020 年 11 月份，武汉市供应土地 14 宗，共成交 11 宗，延期 1宗，流拍 1 宗，撤牌 1 宗；其中住宅类用地 9 宗，共成交 7 宗；住宅类用地总出让净用地面积 95.22 万，总建面 238.88 万，总成交价为 132.30 万元。3（表 3 2020 年 11 月土地成交明细表）土地编号净用地面成交价格（万元）成交日期土地容积率总建面楼面地价 溢价率竞得人土地用途住宅积（万）P（2020）120 号东投科技控股集团有限公司2020.11.13新洲区5.831.0-2.514.57 29140.00 2000.2629.78 49135.00 1650.080%0%武汉裕隆苑房地产开发有限公司P（2020）121 号2020.11.13新洲区江岸区11.915.381.0-2.5住宅按计容建筑面积与用地面积的比值计算武汉润置房地产开发有限公司P（2020）122 号30558.1住宅、公园与绿地2020.11.132020.11.262020.11.2621.50 657000.0053%12%0%4P（2020）武汉正本置业发展有限公司东湖高新 2.742.306.3060560.00 9607.67住宅124 号按计容建筑面积与净用地面积的比值计算商服、旅馆、金融保险业P（2020）武汉高科农业集团有限公司东湖高新 12.2328.37 44710.00 1575.9621.49 46000.00 2140.5343.10 261000.00 6055.68125 号按照计容建筑面积与净用地的比值计算P（2020）127 号武汉新开达置 商服、市场2020.11.262020.11.26江夏区洪山区8.570%0%业有限公司批发按计容建筑面积与规划用地面积的比值计算武汉华君汇投资发展有限公司P（2020）128 号住宅、公园与绿地16.52P（2020）计容建筑规武汉航石置业有限公司2020.11.262020.11.26东西湖区 5.5613.90 81200.00 5841.4711.19 23230.00 2075.910%0%住宅商服130 号模/用地面积P（2020）计容建筑规武汉航石置业有限公司东西湖区 5.22131 号模/用地面积按计容建筑面积与净用地面积的比值计算P（2020）132 号武汉聚创汇智置业有限公司2020.11.262020.11.26武昌区洪山区2.703.3110.88 87610.00 8052.390%0%商服按最大计容建筑面积与总用地面积的比值计算武汉中建三局 住宅、商星谷房地产开 服、公园与P（2020）133 号14729.312.56 185000.000发有限公司绿地（2）2020 年 12 月土拍市场供应情况42020 年 12 月武汉市土地市场供应土地 47 宗，其中主城区供地14 宗、远城区供地 33 宗，按照挂牌方式分网上挂牌 33 宗、现场挂牌 14 宗。（表 4 2020 年 12 月土地供应明细表）楼面地价土地区位净用地面积（万）总建面土拍日期起拍价格（万元）供应公告号土拍编号 出让方式容积率（元/）万东湖高新技术开发区武告字（2020 2020.12 P（2020）年）21 号.08 134 号网上挂牌网上挂牌网上挂牌7.924.914.701.011.308.006.387.5079420.00 9923.7554220.00 8492.19东湖高新技术开发区武告字（2020 2020.12 P（2020）年）21 号.08 135 号东湖高新技术开发区按计容建筑面积与净用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）21 号.08 136 号13246.599390.002武告字（2020 2020.12 P（2020）年）21 号.08 137 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）21 号.08 138 号网上挂牌现场挂牌新洲区蔡甸区9.693.181.0-1.81.0-3.017.459.5454020#VALUE!14310.00 1500.05按计容建筑面积与净用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）21 号.08 139 号221000.04365.000现场挂牌网上挂牌网上挂牌洪山区27.516.212.6350.638.076.05东湖高新技术开发区武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 140 号1.302.3067680.00 8385.4051980.00 8586.63东湖高新技术开发区武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 141 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 142 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 143 号计容建筑面积/用地面积网上挂牌网上挂牌东西湖区东西湖区6.841.2517.113.961026606000.002208.80计容建筑面积/用地面积8740.00按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 144 号网上挂牌网上挂牌江夏区江夏区2.536.795.3132000.00 6026.3754000.00 3789.69按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 145 号14.255按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 146 号网上挂牌江夏区5.1513.9152000.00 3738.37武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 147 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 148 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 149 号网上挂牌网上挂牌网上挂牌黄陂区黄陂区黄陂区2.733.017.561.0-2.01.0-2.71.0-2.55.468.1226700.00 4887.3040610.00 5000.2394480.00 4999.86800000.0 17817.318.90按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 150 号网上挂牌现场挂牌硚口区蔡甸区10.692.0044.902.4007武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 151 号1.203120.001300.65A 地块：2.7；B地块：3.0；C 地块：2.7；D 地块3.0；E 地块 1.5；F 地块 1.5；G 地块 2.0；H 地块：5.0；I、J 和 K 地块：0.03武汉经济技术开发区武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 152 号574364.00现场挂牌32.9278.367329.84按照最大计容建筑面积与净用地面积比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）22 号.15 153 号现场挂牌武昌区2.278.4280000.00 9501.1958370.00 2600.09武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.22 154 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.22 155 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.22 156 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.22 157 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.22 158 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.22 159 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.22 160 号网上挂牌网上挂牌网上挂牌网上挂牌网上挂牌网上挂牌现场挂牌新洲区新洲区新洲区黄陂区蔡甸区蔡甸区蔡甸区9.7617.5217.943.922.859.815.011.0-2.31.0-2.41.0-2.31.0-2.51.0-2.01.0-2.51.0-1.222.4542.0541.259.79120250.02859.610123190.02986.11044500.00 4544.7414265.00 2500.2661310.00 2500.105.7124.526.019080.001510.22按地上计容建筑面积与用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.22 161 号现场挂牌江岸区3.7211.2767280.00 5968.196东湖高新技术开发区按最大计容建筑面积与净用地面积的比值计算按最大计容建筑面积与净用地面积的比值计算地块一至二：1.0-2.1；地块三：1.0-1.9；地块四至五：武告字（2020 2020.12 P（2020）年）24 号.25 162 号156550.00网上挂牌网上挂牌13.4514.4115.7316.789952.329952.32东湖高新技术开发区武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.25 163 号167000.00武告字（2020 2020.12 P（2020）年）24 号.25 164 号132895.00网上挂牌新洲区25.7639.673349.99#VALUE!0.6-0.8武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.25 165 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）24 号.25 166 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.25 167 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）24 号.25 168 号武告字（2020 2020.12 P（2020）年）23 号.25 169 号网上挂牌网上挂牌网上挂牌现场挂牌现场挂牌新洲区江夏区江夏区江夏区江夏区9.695.355.8210.775.401.0-1.82.8017.4514.9916.2930.1718.915402033800.00 2255.4536800.00 2258.932.80地块一：2.85；地块二：2.75190000.06298.5903.5042000.00 2221.1981900.00 6300.00按计容建筑面积与净用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）24 号.25 170 号现场挂牌网上挂牌网上挂牌武昌区黄陂区汉阳区2.990.8913.000.45武告字（2020 2020.12 P（2020）年）25 号.31 171 号18835.70.508400.005按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算按照计最大建筑面积与净用地面积比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）25 号.31 172 号554870.08890.72013.2662.41武告字（2020 2020.12 P（2020）年）25 号.31 173 号网上挂牌网上挂牌网上挂牌汉阳区武昌区硚口区1.330.857.144.663.0044300.00 9506.4418600.00 6200.00按建筑面积与净用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）25 号.31 174 号按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算按地上、地下最大计容建筑面积与规划用地面积的比值分别计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）25 号.31 175 号162540.09000.00018.06武告字（2020 2020.12 P（2020）年）25 号.31 176 号746900.0 11164.4网上挂牌硚口区16.7066.90027按计容建筑面积与用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）25 号.31 177 号现场挂牌现场挂牌现场挂牌江岸区江岸区武昌区3.911.842.4910.975.2679620.00 7259.1024110.00 4581.65按计容建筑面积与用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）25 号.31 178 号按计容建筑面积与净用地面积的比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）年）25 号.31 179 号135000.0#DIV/0!0按照最大计容建筑面积（上盖平台以上及无上盖平台地面以上建筑面积）和净用地面积比值计算武告字（2020 2020.12 P（2020）105000.04027.620现场挂牌汉阳区10.4326.07年）25 号.31180 号合计373.50878.54（）3、总结与分析（1）2020 年 11 月份武汉市供应土地 14 宗，含住宅用地 9 宗，成交 11 宗。本月总体出让净用地面积 124.40 万，总建面 310.93万；武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价 5792 元/，地价水平在连续三个月下降后小幅上涨，或与东湖高新区高质量发展的相关性较大。二 0 二 0 年十二月十日8