江苏长寿集团改造项目房屋征收补偿方案.docx

江苏长寿集团改造项目房屋征收补偿方案因江苏长寿集团改造项目建设的需要，拟对该项目规划红线 范围内的房屋和附属物实施征收，为保证房屋征收工作的顺利进 行，切实维护被征收人的合法权益，依据国务院国有土地上房 屋征收与补偿条例及如皋市国有土地上房屋征收与补偿办法 等政策规定，结合该项目范围内前期组织调查登记等情况，制定 本项目房屋征收补偿安置方案：一、征收的目的和范围因江苏长寿集团改造项目建设，决定对该地块规划红线范围 内的房屋和附属物实施征收（具体范围以征收红线图为准）。二、征收期限及实施步骤签订补偿协议和搬迁交房期限：本项目在市政府征收决定公告后按序时签约、搬迁交房。具 体时间以征收决定公告后送达序时、须知规定的时间节点为准。征收实施步骤：1 .市人民政府作出征收决定并公告；2 .按规定程序确定评估机构；3 .评估机构对被征收房屋及附属物进行评估；4 .将分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，公示 期间评估机构安排估价师进行现场解释说明；5 .向被征收人送达分户评估报告；6 .签订房屋征收补偿安置协议，被征收人在约定的期限内搬迁交房，办理被征收房屋交接手续；7 .选择货币补偿的，补偿协议经审核后兑付补偿款和相应奖 励；选择产权调换的，补偿安置协议经审核后结算补偿款和相应 奖励；8 .拆除房屋。三、补偿安置的依据1 .国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）;2 .国有土地上房屋征收评估办法（建房20H77号）；3 .省政府关于印发江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与 补偿条例若干问题规定的通知（苏政发20H191号）;4 .市政府关于印发如皋市国有土地上房屋征收与补偿办法 （皋政规20201号）；5 .市政府关于印发如皋市国有土地上房屋征收补偿与安置 实施细则的通知（皋政规20222号）;6 .市政府关于印发如皋市国有土地上房屋征收与补偿评估 技术规范（皋政规20221号）；7 .其它相关的法律法规。四、征收补偿方式及原则被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。五、补偿与安置办法1 .非住宅非营业用房的搬迁补偿的计算方式房屋搬迁补偿额=被搬迁房屋的重置成新价格+装饰装修及 附属物补偿费+ 土地使用权的市场评估价格（出让取得的，按土地市场价格，结合剩余年限评估补偿；划拨取得的，按土地市场 价格的60%评估补偿）+搬迁补助费+误工补贴费+按时签约奖+ 按时搬迁交房奖+停产停业损失补偿费。2 .被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机 构按照房屋征收评估办法评估确定。3 .选择货币补偿的，被征收人搬迁交房后结算房屋征收补偿 款。4.房屋搬迁补助费:房屋 用途补助标准 （元/ m2）备 注商业营 业用房50餐饮业的铺面按补贴标准的70%计算。生产 用房55房屋内有500公斤以上的重型机器设 备或精密仪器搬迁的，补贴标准上浮 20%o重新安装调试费按实评估。办公 用房35含教学、医疗用房、办公设施的搬迁。仓储 用房45搬迁时实际物资堆储容量低于60%, 按补贴标准70%计算。5.因征收造成被征收人误工，按合法建筑面积每平方米20元的标准一次性支付给被征收人误工补贴费。6 .对被征收人在规定序时进度内签订补偿协议的，按照被征 收房屋合法建筑面积每平方米60元的标准给予先签约奖。7 .对被征收人在规定序时进度内搬迁交房的，按照被征收房屋合法建筑面积每平方米60元的标准给予先搬迁交房奖。8 .被征收生产经营用房的停产停业补助标准为其年平均效 益。平均效益按照其年度企业所得税汇缴应纳税所得金额扣除应 纳税额后的金额并参照相邻同行业平均收益等因素确定。若被征收人无法提供合法有效的经营状况资料，则根据房屋 租金的标准计算停业补助，租金的标准由评估机构根据被搬征收 房屋性质、区位和市场情况进行评估。对于选择货币安置的，根据上述标准给予10个月的一次性停 业补助；对于选择产权调换的，如停业期不足10个月的按10个 月的标准一次性给予补助，如停业期超过10个月的，按实际停业 期予以补助；被征收人使用房屋征收部门提供类似房屋周转的， 使用周转房屋的时间相应扣减。六、土地安置及被征收房屋价值土地安置点位于如皋市城北街道万新村16、18组，总面积达69813平方米（104.7亩），东至市规划道路紫光路，南至省道规 划355线，西至老铁路（海洋铁路），北至南凌河南居住线南侧（详 见附件）；被征收房屋价值由确定的征收评估机构根据评估对象和 当地房地产市场状况，对市场法、成本法、收益法等评估方法进 行适用性分析后，选用其中一种或都多种方法对被征收房屋价值 进行评估，合理确定评估结果。七、补偿决定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内 达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请市人民政府作出补偿决定，并报送归户登记资料及户 籍证明、房屋及土地权属证书、评估报告、对被征收人的补偿方 案、征收部门或者委托的房屋征收实施单位与被征收人协商的书 面记录、未达成协议的原因或产权不明确的相关说明、市政府要 求的其他材料。补偿决定在房屋征收范围内公告并送达被征收人。被征收人 在法定的期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决 定确定的期限内又不搬迁的，由房屋征收部门向市政府提出报告 并提交相应的材料。市政府对房屋征收部门提交的报告及材料进 行审查后，向法院申请强制执行。