上海市物业服务合同通用.docx

上海市物业服务合同通用 甲方(行政机关) 乙方(物业企业) 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、公共机构节能条例等法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，经协商全都，就以下物业治理效劳事项达成协议。 第一条物业根本状况 物业名称(以下简称本物业) 物业类型 坐落位置 建筑面积 其他说明. 其次条物业治理范围乙方所承受的物业治理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的治理效劳，不涉及资产的全部权。 (一)建筑物的修理、养护和治理(请在选择项中打“”) 1.应依据法律、法规的规定及本合同商定，编制物业治理效劳方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。 2.保证从事本物业治理工程的人员具备相应的职业资格和应有的素养要求。如需调整治理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。 3.对治理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行托付第三方担当，但应准时报甲方备案。托付的工作内容仅限于分项内容，整体治理效劳工程不得转让给第三方。 4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业治理总结报告。在商定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;全部移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签署物业移交确认书。 5.按法律规定或经双方商定应由乙方担当的其他责任和义务。 第八条违约责任 (一)乙方按合同商定的质量标准履行治理效劳职责而甲方逾期支付治理效劳费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。 (二)乙方未按合同商定的质量标准履行治理效劳职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方到达治理效劳质量标准后，甲方应支付相应的治理效劳费用。 (三)乙方未按合同商定的质量标准履行治理效劳职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方治理效劳质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。 (四)因乙方缘由导致重大火灾、失窃等大事的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。 (五)其他违约责任 第九条争议解决方式 双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可提请上海仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去) 第十条其他商定 第十一条合同附件 (一)本工程招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不全都处，以本合同条款为准。(详见附件) (二)对本合同的未尽事宜，可经双方协商全都后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不全都处，从补充协议。(详见补充协议) 第十二条合同生效 本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式份，双方各执份。 甲方：乙方： 住宅：住宅： 法定代表人：法定代表人： 托付代理人：托付代理人： 电话：电话： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 邮政编码：邮政编码： 签订时间： 签订时间：