电冰箱公司建设工程施工合同管理.docx

电冰箱公司建设工程施工合同管理目录第一章宏观环境分析2第二章公司简介3一、基本信息3二、公司简介3三、公司主要财务数据4第三章建设工程施工合同管理6、工程施工合同纠纷审理相关规定612第四章项目简介一、项目名称及项目单位 12二、项目建设地点12三、建设规模12四、项目建设进度12五、建设投资估算12六、项目主要技术经济指标 13第五章行业背景分析15程竣工验收报告90日后起满2年。发包人返还工程质量保证金后，不 影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。6、无效合同的价款结算争议解决当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但 建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价 款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于 工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。（四）关于咨询意见及争议鉴定1、咨询意见效力当事人在诉讼前共同委托有关机构、人员对建设工程造价出具咨 询意见，诉讼中一方当事人不认可该咨询意见申请鉴定的，人民法院 应予准许，但双方当事人明确表示受该咨询意见约束的除外。2、已达成协议后请求鉴定的处理当事人在诉讼前已经对建设工程价款结算达成协议，诉讼中一方 当事人申请对工程造价进行鉴定的，人民法院不予准许。3、施工合同争议鉴定当事人对工程造价、质量、修复费用等专门性问题有争议，人民 法院认为需要鉴定的，应当向负有举证责任的当事人释明。当事人经 释明未申请鉴定，虽申请鉴定但未支付鉴定费用或者拒不提供相关材 料的，应当承担举证不能的法律后果。第四章项目简介一、项目名称及项目单位项目名称：电冰箱公司项目单位：XX有限责任公司二、项目建设地点本期项目选址位于XX园区，占地面积约32.00亩。项目拟定建设 区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施 条件完备，非常适宜本期项目建设。三、建设规模该项目总占地面积21333.00 itf（折合约32.00亩），估计场区规戈U 总建造面积37923.93 rtf。其中：主体工程27142.41疔，仓储工程 4128.70 m2,行政办公及生活服务设施4236.22 rtf,公共工程2416.60 rtf。四、项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx有限责任公司将项目工程的 建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察 与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、建设投资估算（一）项目总投资构成份析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资12587.58万元，其中：建设投资9918.98万元, 占项目总投资的78.80%；建设期利息109.46万元，占项目总投资的 0.87%；流动资金2559.14万元，占项目总投资的20.33%。（二）建设投资构成本期项目建设投资9918.98万元，包括工程费用、工程建设其他 费用和豫备费，其中：工程费用8738.30万元，工程建设其他费用 918.58万元，豫备费262.10万元。六、项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入27100.00万元，综 合总成本费用21730.30万元，纳税总额2540.06万元，净利润 3928.39 万元，财务内部收益率23.62%,财务净现值4470.01万元，全部投资回 收期5.34年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积m221333.00约32.00亩1.1总建造面积m237923.93容积率1.781.2基底面积m213653.12建造系数64.00%1.3投资强度万元/亩300.562总投资万元12587.582.1建设投资万元9918.98工程费用万元8738.30工程建设其他费用万元918.58豫备费万元262.102.2建设期利息万元109.462.3流动资金万元2559.143资金筹措万元12587.583.1自筹资金万元8119.643.2银行贷款万元4467.944营业收入万元27100.00正常运营年份5总成本费用万元21730.306利润总额万元5237.857净利润万元3928.398所得税万元1309.469增值税万元1098.7510税金及附加万元131.8511纳税总额万元2540.0612工业增加值万元8588.1413盈亏平衡点万元10190.19产值14回收期年5.34含建设期12个月15财务内部收益率23.62%所得税后16财务净现值万元4470.01所得税后第五章行业背景分析2022年在房地产行业回暖、销售渠道改革以及消费升级的环境下， 我国冰箱内销市场逐渐回升，疫情下的“宅经济”2022上半年中国家用电 冰箱产量为4434.6万台，同比增长18.79%。据国家统计局数据，2022年上半年家用电冰箱产量最多地区为安 徽1141.3万台；其次是广东地区家用电冰箱产量1111.6万台。我国正处于城镇化快速发展时期，具市场特殊是整体冰箱市场的 快速发展与我国的城镇化进程密不可分，我国城镇化进程的加快，将 为冰箱行业的发展提供广阔的市场空间。2022上半年中国冰箱零售数 量为1594万台；冰箱零售额为472亿元。线上冰箱零售逐年增加，线下冰箱零售逐年下降；2022年中国线 上冰箱零售占比为60.3%；中国线下冰箱零售占比为39.7%O冰箱市场销售渠道包括电商平台、自营商店、超市、专卖店及大 型零售商。2022年新冠疫情突发，加速我国线下市场向线上市场转移 的速度，冰箱线上销售市场呈现快速增长态势。随着物联网的高速发 展，未来冰箱线上市场占比将进一步扩大。第一章宏观环境分析全力以赴稳增长，经济综合实力跃升新量级。地区生产总值突破 XX亿元、达到XX亿元，增长XX%,增速分别高于全国、区域XX和XX个 百分点，经济总量提前一年实现“十三五”目标。财政总收入突破XX亿 元、达到XX亿元，普通公共预算收入XX亿元，税收占比XX%。规模以 上工业总产值突破XX亿元，增加值增长XX%。XX年是全面建成小康社 会和“十三五”规划的收官之年，是迎全运加快国家中心城市建设的攻 坚之年，也是十项重点工作的突破之年。做好今年工作，意义深远、 任务艰巨、责任重大。力争实当今年经济社会发展的主要预期目标： 地区生产总值增长XX%摆布；规模以上工业增加值增长XX%;全社会 固定资产投资增长XX%；城乡居民人均可支配收入与经济发展同步增 长；保持物价总体平稳；主要污染物排放总量削减完成省上下达任务。第二章公司简介一、基本信息1、公司名称：XX有限责任公司2、法定代表人：侯xx3、注册资本：1310万元4、统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2022-10-87、营业期限：2022-10-8至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事电冰箱相关业务（企业依法自主选择经营项目, 开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内 容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活 动。）二、公司简介公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展 观纵观全局，争取实现行业领军、技术率先、产品领跑的发展目标。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一” 的原则为泛博客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理 念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大 众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的 追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂 的热情投身于建设宏伟大业。三、公司主要财务数据项目2022年度营业收入18114.49营业利润2934.242022年度2022年度14491.5913585.872347.392200.68表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2022年12月2022年12月2022年12月资产总额4717.123773.703537.84负债总额1858.381486.701393.79股东权益合计2X5X.742286.992144.U3表格题目公司合并利润表主要数据利润总额2606.262085.011954.70净利润1954.701524.671407.38归属于母公司所有者的净利润1954.701524.671407.38第三章建设工程施工合同管理一、工程施工合同纠纷审理相关规定为更好地审理建设工程施工合同纠纷案件，最高人民法院审判委 员会于2022年12月25日通过了新的最高人民法院关于审理建设工程 施工合同纠纷案件合用法律问题的解释（一）（法释202225号）自2022年1月1日起施行，其中部份 条款与工程造价管理密切相关。（二）关于工期争议的解决1、开工日期争议解决当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以 下情形予以认定：0开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明 的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具 备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通 知载明的时间为开工日期。承包人经发包人允许已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开 工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报 告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事 实，认定开工日期。2、实际竣工日期争议解决当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当按照以 下情形予以认定：承包人已经提交竣工验收报告，发包人迟延验收的, 以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发 包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。3、顺延工期争议解决当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认， 承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向 发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人 以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持。当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不 顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后允许工期顺延或者承 包人提出合理抗辩的除外。建设工程竣工前，当事人对工程质量发生 争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。（三）关于工程量及价款争议的解决1、工程量争议解决当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文 件确认。承包人能够证明发包人允许其施工，但未能提供签证文件证 明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工 程量。2、工程计价标准及方法争议解决当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定 结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生 变化，当事人对该部份工程价款不能商议一致的，可以参照签订建设 工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价标准或者计价方法 结算工程价款。3、工程价款利息争议解决当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。 没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资 及其利息的，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标准高于垫资 时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部份除外。当事人对 垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定， 承包人请求支付利息的，人民法院不予支持。4、工程价款结算争议解决当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一方 当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的 依据的，人民法院应予支持。当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答 复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工 结算文件结算工程价款的，人民法院应予支持。当事人约定按照固定 价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，人民 法院不予支持。5、工程质量保证金争议解决有下列情形之一，承包人请求发包人 返还工程质量保证金的，人民法院应予支持当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣 工验收之日起满2年。因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包 人提交工程竣工验收报告90日后当事人约定的工程质量保证金返还期 限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工