2023年下半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试卷.docx

2023年下半年内蒙古房地产经纪人制度与政策相关：城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。A：品牌承诺B：品牌特性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险2、房地产询问类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类询问B：技术类询问C：信息类询问D：结构类询问E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人若想在与客户沟通中获得完整信息，则需运用的倾听技巧为.A：激励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备4、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员主 动性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方 法不包括。A：自上而下B：平行考虑C：自下而上D：上下结合E：客户资金代收代付风险5、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险6、甲房地产开发企业新开发的一般住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税 相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。A：B：360C： 480D： 600E：权利型房地产投资信托7、房地产抵押的特征是。A：转移占有B：不转移占有C：转移收益D：不转移收益E：权利型房地产投资信托8、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。A：权属审核一般要经过初审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来 源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记 或者不予登记确定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登 记申请E：权利型房地产投资信托9、依据受托人的权限范围，托付合同可分为。A：干脆托付和转托付B：特殊托付和概括托付C：单独托付和共同托付D：紧急托付和特殊托付E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、削减带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失限制方法中的。A：削减风险行为的程度B：自留与自保C：提高预防实力D：分散化E：工厂的生产设备11、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20%30%B：30%40%C：40%50%D：50%60%E：权利型房地产投资信托12、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。A：习惯性心理B：自我意识比拟功能C：商品价值的认知功能D：调整需求功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和 确定标的房地产最可能的运用者的是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预料需求量D：分析需求与供应的相对关系E：客户资金代收代付风险14、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当刚好、仔细地检查、修缮，保证房屋 的运用平安B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋的确无力修缮的，可以与另一方当 事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托15、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证明，会使拟建设地铁沿线周边的物业 价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性B：积累性C：困难性D：增值性E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金B：门店装修费C：经营利润D：办公用品购置费E：客户资金代收代付风险17、中国是一个人口大国，占世界人口的22%,但土地面积只是世界的。A：7%B：10%C：13%D：15%E：权利型房地产投资信托18、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托19、对俏售人员进行模拟讲解培训和俏售百问培训，属于。A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣扬资料培训E：工厂的生产设备20、铁路途路、马路途路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕 地占用税。A：减按每平方米2元的税额B：减按每平方米4元的税额C：减按每平方米5元的税额D：减按每平方米8元的税额E：权利型房地产投资信托21、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险22、依据，托付合同可分为干脆托付和转托付。A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、除非遭受地震、火灾等特殊状况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性B：物理属性C：法律属性D：心理属性E：工厂的生产设备24、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形 式不包括。A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：随意性指示E：客户资金代收代付风险25、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违 约金超过造成.损失的为标准适当削减。A：30%B：35%C：40%D：55%E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、指数依据不同，可分为数量指数和质量指数。A：计算方法B：所反映的内容C：所选定的基期D：所反映的对象范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素3、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保B：对冲C：保险D：削减风险行为的程度E：信息投资4、常见的木地板种类有。A：实铺式木地板地面B：涂料地板地面C：弹性木地板地面D：拼花式地板地面E：复合地板地面5、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关切和满意客户的需求为目 的，对现有经营流程进行根本性的。A：再思索B：再设计C：再管理D：再变更E：再深化6、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包 括。A：契税完税凭证（原件）B：房屋平面图（原件两份）C：房地产买卖合同（原件）D：公有住房价格出售计算表（原件）E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能B：供需搭配的技能C：市场分析的技能D：人际沟通的技能E：后期决策的技能8、企业财务管理的含义包括。A：财务管理是一项综合性管理工作B：财务管理与企业各方面具有广泛联系C：财务管理能快速反映企业生产经营状况D：财务管理与社会各方面具有广泛联系E：财务管理是一项专业性管理工作9、业主大会应履行的职责主要有。A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况C：监督管理规约的实施D：确定专项修理资金的运用、统筹方案，并监督实施E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则10、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售胜利率较高B：房屋销售成交时间短C：房屋销售方式以房源为中心D：房屋托付销售权是独家的、排他的E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的11、中国耕地所具有的明显特点包括。A：人均占有耕地少B：耕地总体质量差C：生产水平低D：退化严峻，后备资源不足E：机械化程度高12、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。A：标准层设计B：公共空间尺度C：人车流淌线设计D：生态节能高新技术E：商务会所功能13、合同对合同当事人具有约束，当事人必需依照约定履行自己的义务，不得擅 自变更或者解除合同。A：行为B：法律C：条件D：道德E：客户资金代收代付风险14、申请人申请以预购商品房设定抵押的预报登记一般应当向登记机构提交的文 件包括。A：房地产权证B：当事人身份证明C：抵押合同D：预购商品房预报登记证明E：抵押担保的主债权合同15、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与托付人的利害关系B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准C：交易物质量、平安状况及责任约定D：合同当事人的权利义务E：合同履行期限16、建筑材料与质量有关的性质包括。A：密度B：密实度C：表观密度D：体积E：孔隙率17、依据行为的性质，行为可分为。A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：主动行为18、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必需拥有完善的学问结构。A：综合性B：多变性C：专业性D：困难性E：单一性19、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区分，表述正确的有。A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动B：经销同交易标的之间是不占有交易标的C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到肯定的限制D：经纪酬劳的形式是差价+酬金E：包销同交易标的之间是不占有交易标的20、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员.所以说房地 产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。A：职业规范B：执业规范C：服务规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险21、假如乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。A：乙企业服务人员的工资、社会保险B：乙企业管理人员的奖金C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业共用部位、共用设施的修理和更新改造费用E：物业共用设备的大修费用22、依据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过 对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理B：习惯性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施状况进行监督检查, 有权实行的措施包括。A：要求有关单位和人员供应与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出说明和说明，并依据须要 进入现场进行勘测C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划E：要求被检查的单位供应有关工程质量的文件和资料24、房源状况的区域调查中，将干脆影响到区域内市场开拓潜力的是。A：区域内业主置业状况B：区域内业主户数及结构C：区域内房屋周边环境-状况D：区域内房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险25、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业 内人员的共同意志。A：群众性B：民主性C：基础性D：号召性E：影响性