商品房房屋买卖合同协议.docx

新版商品房购买合同书耕前期合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：联系地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接 受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给 利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出 卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当赋予合理补偿。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办 理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八 条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所 购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住 宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐 全,或者要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的,双方允许按以下方式处理:第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖 人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、 预告登记、产权登记或者发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全 部责任。第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施 及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节 能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标 准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登 记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖 人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品 房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方允许按下列第项处理：1、买受人退房,出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息，同时按 已付款的一赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款 的一向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属 登记,相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第十五条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住 宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件 的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当 履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖 人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以 下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：.法律、 法规另有规定的除外。第十七条买受人购买的该商品房仅作用途使用，买受人使用 期间不得擅自改变该商品房的建造主体结构、承重结构、建造屋 顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。买受人擅 自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有 规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商 品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。第十八条前期物业服务约定。本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件 四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币拾 _万 千一百拾一元整，于一年月 日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：监管帐户：第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期 物业服务合同和附件五暂时管理规约的全部内容，买受人允许由 出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供物业服务，允许按本合 同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费 用,并允许遵守暂时管理规约。第二十条文书送达。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有 变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书 无法送达的，将视同已经送达,由此产生的法律责任由当事人自行 承担。第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 商议解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工 商行政管理部门申诉。商议不成的，按下述第种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁；2、依法向 人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 （附件六），但补充协议中不得含有减轻或者免除本合同中约定 应当由出卖人承担的责任，或者加重买受人责任、排除买受人 主要权利的内容。双方允许以下有关广告、宣传资料作为本合同附件：第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内,空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共一页，一式一份,具有同 等法律效力。合同持有情况如下：出卖人 份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份），买受人份（原件不少于一份）份。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日 起_ 日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构申请预 霞记。第二十六条商品房预售的,自本合同生效之日起30日内，由 出卖人向 办理合同登记备案。出卖人（签章）买受人（签章）法定代表人: 法定代表人:委托代理人： 委托代理人:（签章）（签章）一年一月日年月一日签于 签于商品房房屋买卖合同样式卖方：（甲方），身份证号：XXX 买房：（乙方），身份证号： XXX 甲、乙双方在平等、自愿、商议一致的基础上，就乙方 向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房 屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方 所售房屋位于，房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平 方米，房屋为楼，一楼为个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为平方米，一楼 门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平 面图见本合同附件；第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方商议一致，甲方所售 房屋总金额为人民币万元整（）；第三条付款方式：签订合同之日一次性付清；第四条个性约定：1、因乙方所购房屋为农村群众土地上建造。该房屋买卖过程中 所发生的交易或者过户需要本村村民委员会允许或者有关部门 审批的手续问题，甲方应当用心全力配合乙方一齐解决妥善。若因此 引起相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后能够办理房产证时，甲方应予以用心配 合，但相关费用由乙方自行负担。第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给 乙方。第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家 征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责用心配 合；第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议，补充协议与本合同具同等法律效力；第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；第十条本合同附二、三楼平面图；第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；甲方（签印）：住址：联系电话： 乙方 （签印）：联系电话： 签订日期：年一月一日注：双方在签订农村房屋买卖合同时,因咨询当地政府部门改房屋销售交易是否合法邮政编码：买受人：本人法定代表人姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】号码：联系地址：邮政编码：联系电话：【赛锹理A】。姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地 产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之 规定，买受人和出卖人在平等、自愿、商议一致的基础上就买卖 商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以 方式取得位于、编号为的地块的土i也使用权。【±1 也使用权出让合同号】【土 地使用权划拨批）隹文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为.该地块土地面积为一平方米，规划用途为 土地使用年限自一年一月一日至一年月Ho出卖人经批准在k述地块上建设商品房，【现定【暂定与,建设工程规划许可证号为 施工许可证号为第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房 批准机关为 商品房预售许可证号为 o现售商品房备案机关为 现售备案号为.出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用 权证（或者其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工 许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执 照、开辟资质证书等相关证件的原件或者复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准 的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准） 为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】【单元】【层】一 号房。该商品房的用途为，属 结构,层高为 米, 位于所在建造设I十标高±0.000【地上】地下第一层。建造 层数地上最高 层，地下 层。该商品房阳台为封闭式一个，非封闭式一个。该商品房【合同约定】【产权登记】建造面积共_平方米, 其中，套内建造面积 平方米，公共部位共有分摊建造面积_平方米（有关公共部位位置及共有分摊建造面积计算构成 说明见附件二）该商品房所在建造采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建造面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百 拾 万千一百拾一元整。2、按【套】【间】【位】计算该商品房总价款为（币） 千一百 拾一万 千一百拾一元整。3、按套内建造面积计算，该商品房单价为（币）每平方 米 元，总金额（币）干 百 拾万千一百拾一元整。4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标 准、时间收取.第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建造面积】【套内 建造面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积 差异处理。当事人婚君安【套】【间】【位】计价0勺，不合用本条约定双 方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为 准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方 允许按以下原则处理：1、建造面积、套内建造面积误差比绝对值均在3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；2、建造面积、套内建造面积误差比绝对值其中任何一项超 出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内 将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部份的本金及已支付 利息,下同）退还给买受人，并按%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内 （含3%）部份的房价款由买受人补足；超出3%部份的房价款 由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积 时,面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部份的房价款由出卖 人返还买受人；绝对值超出3%部份的房价款由出卖人双倍返还 买受人。但共有分摊部份面积增加超过其合同约定面积3%的, 买受人不承担超出3%部份的房价款。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面 积%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 议。第六条付款方式及期限。如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到指 定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许 可时申报的一致。监管银行：监管帐户：买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款.2、分期付款：一年一月日前支付全部购房款的_%计 （币）千 百 拾 万 千 百拾一元整。一 年一月日前支付全部购房款的一，计 （币）千 百 拾 万 干 百拾元整。一 年一月日前支付全部购房款的一，计 （币）千 百 拾万 千 百拾一元整。3、其他方式.第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款才安下列第一种方式 处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过一日，自本合同规定的对付款期限之第二 天起至实际全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾 期对付款万分之一的违约金,合同继续履行；（2 ）逾期超过日后，买受人在出卖人书面催告日 后仍未支付对付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的, 买受人按累计对付款的一向出卖人支付违约金。买受人愿意 继续履行合同的，经出卖人允许，合同继续履行，自本合同规定的 对付款期限之第二天起至实际全额支付对付款之日止，买受人按 日向出卖人支付逾期对付款万分之（该比率应不小于第（1） 项中的比率）的违约金。本条中的逾期对付款指依照本合同第六条规定的到期对付 款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应 付款与该期的实际已付款的差额确定。2、第八条交付条件与期限。出卖人应当在一年一月一日前，依照国家和地方人 民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建造物生活给排水、用电、管道燃气、电 信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商 业、社区服务和管理等公共酉瞳建造、基础设施按mu设计要求 建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部份应按规划设 计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工 安全设施；4、如果在规定日期内未达到上述条件，双方允许按以下第一 种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任;2、买受人允许接收，出卖人支付买受人（币）元 违约金。但如遇下列特殊原因，除双方商议允许解除合同或者变更合 同外，出卖人可据实予以延期：1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内书面告知买受 人的；2、）第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理:1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过一日，自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付 款万分之一的违约金,合同继续履行;(2 )逾期超过一日后，买受人有权解除合同。买受人解除 合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人已付款的 一向买受人 支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行,自本合 同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出 卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本 条第(1 )项和第七条中的比率)的违约金。2、第十条规划、设计变更的约定。下列经规部门批准的规划变更、设计单位允许的设计变更 导致影响到买受人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当 在有关部门批准允许之日起10日内，书面通知买受人：(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝 向；(2 )变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设 施；(3 )变更房屋节能措施及指标；