物业管理协议书三篇.docx

物业管理协议书三篇物业管理协议书篇1甲方：大学乙方：物业管理有限公司甲方为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、 安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，将学校物业管理服务方 面的工作委托乙方管理服务，现双方根据国家有关法律、法规， 在自愿、平等、商议一致的基础上，签订以下协议：一、物业基本情况1、物业类型：综合类学校物业2、座落位置： （以学校外墙为基准）3、占地面积：平方米（以学校实际面积为准）4、建造面积：平方米（以学校实际面积为准）二、委托管理主要内容1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫 生保洁管理。甲方代表（签字）:乙方代表（签字）:年月日年月日物业管理协议书篇2物业管理项目： 电话：委托人（业主）：栋层号电话：受委托人/公司：电话：为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正 常生活，特制定双方的责任、义务如下：管理公司：一、负责庄园楼内的装修管理。二、保证装修期间正常水电供应。三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。五、投诉电话：装修负责人/装饰公司：一、 开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责， 自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。二、 破坏建造结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各 种住宅配套设施。三、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作， 避免造成漏水、渗水等质量问题。四、装修、装饰住宅时，不得影响建造物整体外观及周边 环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产 生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶， 不得阻塞排水道。五、对其他业主和公共设施设备（建造、电气、给排水、 采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的， 责令恢复原状，或者赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受 损失的设施或者零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设 施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一 责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定 的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生 活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公 司、业主、装修负责人三方来商议解决。六、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部商议，并由管理公司确定位置, 空调支架必须采用不锈钢或者喷塑支架，委托人：一、 按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面 评价。匚二、二对受委托方的行为负有连带责任。_ 以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定 处理。授委托人/公司（签章）通达别墅庄园物业管理公司年 月日年 月日物业管理协议书篇3甲方：乙方：北京文清物业管理有限公司甲、乙双方友好商议，订立本协议如下：一、物业管理协议签订1、甲方使用区域为座单元，本单元的建造面积为平方米。 （此面积与甲方签定的（商品房买卖合同）或者（租赁协议）中所提 及建造面积为同一面积）。2、甲方应按照本协议，在与（租赁协议书）签约同时与乙方 签订（创业大厦物业管理协议），协议期限自年月 日起，至年 月 日止。二、物业费及其它1、甲方根据本协议规定，允许自本协议签订之日起向乙方 缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工 作时间以外空调使用费等在内），物业费收费标准为人民币0.5 元/建造平方米？日。2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费（个月），计人民 币（大写），人民币（小写）元，及物业费保证金（相当于个月物 业费）人民币（大写），人民币（小写）元，共计人民币（大写）， 人民币（小写）元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项 手续。3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约 的情况下，由乙方退还给甲方（不包含利息）。若乙方在协议期内 扣除相应损失费或者违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金 不足以抵偿损失费或者违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在 合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即 将物业费保证金数额补齐至原数额。4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于 收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或者指定银行帐号。5、乙方开户行：建行清华园支行乙方账号：6、其它费用：甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：（1）自用电费（1.0元/度）（2）电话初装费及资源占用费（3）网络初装费及使用费（4）工作时间以外的空调制冷使用费（详见空调加时收费标 准）加时空调收费标准a、1300平方米以上按：每天（8小时）每平方米0. 32元收费， 但最高收费不超过3900元b、1000平方米以上一1300平方米以下按：每天（8小时）每 平方米0. 1681元收费c> 1000平方米以下按:每天（8小时）1200元收费d、无特殊情况加时空调开启时间为8： 30分一17： 30分其它三、甲方的权利和义务1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公 共设备。2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。4、甲方有义务服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方 许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本 协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入 大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违 约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应 的责任和费用。5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决 或者委托乙方协助办理，费用由甲方承担。6、甲方允许乙方（或者乙方授权的代理人）在合理的时间内, 经事先通知（或者在紧急情况下，未经事先通知）进入该房产巡视, 检查该房产内部各部份状态或者处理紧急事项。需由甲方负责进 行的维修，甲方应根据乙方（或者乙方授权的代理人）的要求即 将自行出资予以维修；否则乙方（或者乙方授权的代理人）有权 代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙 方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应即将派人进 行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担 相应赔偿责任。7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建造原貌，未经乙方允 许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不 得影响建造物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经 审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原于是致他人 财产或者人身受到伤害时，甲方应自行解决由此而引起的纠纷， 并自行承担由此而导致的损失及后果。10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或 者侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的 一切协议。11、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物 或者杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告2小时内不予清理, 乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清 理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况，需 暂时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准 后，按乙方批准的'物品存放地点和存放期限统一存放。12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危（wei） 险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或者引致投购 保险失效或者使 保险费增加的活动。13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或者增大用电 水 装置或者空调的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，甲 方应交纳空调及超出部份的电贴费及相应的工程改造费用。14、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。 违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。15、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施， 因甲方的责任造成的损失和由此引起的一切费用由甲方承担。16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请 并同时报送装修方案，经乙方允许后方可进行装修。进场装修的 施工队伍应具备合格资质条件，经乙方允许后方可入场施工，并 接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或者终止后，甲方退出 房屋时，装修应保持完好，不得破坏或者拆走，否则乙方有权 要求甲方赔偿。17、由于甲方系统设备浮现故障而对甲方设备财产造成的损 坏或者损失，由甲方自行保险承担。乙方不予负责。四、乙方的责任和义务1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费 标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管理 运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。2、乙方有权检查、视察大厦。乙方（或者乙方授权的代理 人）在合理的时间内，经事先通知（或者在紧急情况）可以进入 该房产巡 视，检查该房内部各部份状态或者采取各种措施处理 紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。3、如果甲方未征得乙方的允许私自装修，或者装修时违反 装 修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费 以及 对乙方造成的损失费全部由甲方承担。情节严重或者拒不 服从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲 方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装 修单元，检查装修是否按规定正常进行。4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的 宣传教育，做到发现问题及时处理。6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中所 有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员 定期培训。非由大厦或者物业管理公司提供的设备设施，乙方不负责其维护、维修。2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。3、学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、 校内巡逻、重点部位的值勤。4、公寓楼的值班。5、其他委托事项：(1)三、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。1、校园绿化美化工作(1)做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重 大节日的花卉摆放工作。(2)按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到： 树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆 绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以 上。(3)校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境。8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建造物、安 装物以及公共区域摆放的货物或者杂物，并向有关单位或者人员 征收清除费或者违约金。9、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有 权拖离所有违反规则停放车辆。10、发生紧急情况和突发事件时，乙方有责任采取应急措施， 保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失，11、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解 决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，乙方负责向甲 方解释。12、乙方应做好各项配套服务。13、乙方须接受甲方的监督检查。五、违约责任1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议 的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损 失费。2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方 即将缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金；一个月未付，甲方的物业费 保证金乙方不予退还。3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成为了对原建 造物的改动，甲方须按原建造物造成的2-5倍支付违约金。4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或者加建建造物， 乙方除有权向甲方收取清理费。5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议， 则乙方需向甲方双倍返还所收保证金；若甲方提前终止本协议， 乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。六、不可抗力由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况， 并且对其发生和后果不能防止或者避免的人力不可抗拒事件，而 致影响任何一方不能履行本协议或者不能按本协议约定的条件 履行 本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应即将以电报或者 传真的方式通知一方，并在15日内提供不可抗力详情及本协议 不能履行或者部份不能履行或者需要延期履行的理由的有效证明 文件。此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者 部份免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。七、法律合用与争议的解决1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民 共和国法律管辖。2、因执行本协议发生的或者与本协议有关的一切争议，双 方应通过友好商议解决；如果商议不能解决，任何一方可提交 由所在地海淀区法院解决。八、附则1、若本协议部份条款根据法律规定成为无效、非法或者不 能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影 响。2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的 附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规 章制度是本协议不可分割的组成部份。3、本协议以中文为准。4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效 力。5、本协议自签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：北京文清物业管理有限公司 授权人：授权人:日期：日期:(4)绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的 原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。(5)院内的建造物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。(6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应 有计量。2、环境卫生工作(1)道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、 烟头、果皮、痰迹、积水等。(2)阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤 泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。(3)洗手间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、 无污水外溢。(4)垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无 堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装 箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。(5)院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃 圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。(6)建造物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。(7)校园主要干道的地面卫生应在每日早7： 30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影 响授课的清扫活动。(8)道路、地面不得直接搅拌水泥砂浆，建造材料应按指 定地点摆放整齐。建造垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建 筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。(9)门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。(10)应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安 全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。(11)根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关 大门彩灯、射灯。3、教室卫生工作(1)教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天 早7： 00应将各教室门打开(特殊情况除外)。(2)应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、 黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装 订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、 摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。(3)吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好 无损。维修要及时，保持良好状态。(4)粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要 保持讲台、讲台桌的完好整洁。(5)制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度， 确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照 明灯完好率应在90%以上。4、公共场所维护工作(1)各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻 璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意 率应在98%以上。(2)电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证 应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行 应正点。电梯间应干净、整洁、璀璨。电梯工要持证上岗，严格 执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。(3)要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。(4)水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。(5)节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏 现象。(6)按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要 定期进行检查、检测，确保饮用水安全。(7)按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫 生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设 施应及时检修，杜绝发生事故。(8)按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖 费。(9)按要求努力回收学校创收水电费。(10)按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。(11)按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。四、委托管理期限委托管理期限为 年，自 年 月日起至 年 月 日止。合同 到期，双方若无异议，本合同可续签。五、物业管理服务费用1、本物业的管理费用每年为 元(大写：)2、全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费元(大写：)3、管理服务费用标准的调整，按照物业管理条例和甲 方增减服务区域、内容进行相应的调整。六、双方的权利与义务1、甲方责任、权利、义务(1)代表和维护物业产权人的合法权益；(2)制定物业公约并监督使用人遵守公约；(3)审定乙方拟定的物业管理安全制度；(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；(5)协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;(6)为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务；(7)无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障;(8)及时支付给乙方物业管理费;(9)尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工;(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；2、乙方责任、权利、义务(1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制 度；(2)及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常 工作；(3)保守在日常工作中知晓的甲方秘密；(4)遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方 对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动；(5)不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业 改、扩建或者完善配套项目，须与甲方商议，经甲方允许后报有 关部门批准方可实施；(6)本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品 以及物业的全部档案资料。七、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和 管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方商议）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经 济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或者未达到的服务标准，或 者师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限 期改正（双方商议），如逾期不改，甲方有权终止本合同。 另行安排其 它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方 应赋予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权 要求乙方改正并清退多收费用。_八、其它1、本协议未尽事宜由双方商议解决，并以书面协议签定补 充协议。补充协议与本协议有同等效力。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部份，具有 同等法律效力。3、本协议共 份，甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：