2023年下半年河北省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷.docx

2023年下半年河北省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、物权法中所明确的土地用益物权包括A. 土地承包经营权B.建设用地运用权C.抵押权D.地役权E.宅基地运用权2、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。A：一B：二C：三D：四E：土地3、地籍调查是国家依照有关法定程序，以为核心，采纳科学方法，查清每一 宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土地登记须要。A.权属调查B.地籍测量C. 土地登记D.地形调查4、非农业建设经批准占用耕地，占用者应依据的原则，负责开垦与所占用耕 地的数量与质量相当的耕地。A. “占多少、垦多少”B.占多少、补多少”C.“补多少、垦多少”D. “垦多少、补多少”5、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不 行以表现为价格。A.全部权B.运用权C.抵押权D.转让权6、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家 补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合()原则。A.预期收益B.替代C.贡献D.变动7、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地运用权年期为 25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年 期修正后的价格为元/平方米。【2023年考试真题】A： 515. 3B： 532. 6C： 635. 4D： 652. 8E：时间因素8、我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值B：土地全部权C：土地运用价值D：土地权利E：时间因素9、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额， 其中纳税人收入总额包括一等项目。A.生产、经营收入B.捐赠收入C.利息收入D.预收款项E.财产转让收入10、国有土地有偿运用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地运 用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的，属于 闲置土地的范围。A. 1B. 2C. 3D. 411、在采纳极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土 地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇 对应指标为25,则计算的因子分值为A. 20B. 50C. 66.7D. 7512、依据中华人民共和国土地管理法规定，农夫集体全部的土地依法用于非 农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地运用权。A.县级人民政府B.县级土地管理部门C.乡级人民政府D.乡级土地管理部门13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是.【2023年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地14、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202331号）规定，被征地 农夫的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府 从中解决。A.集体土地有偿运用收人B.国有土地有偿运用收入C.地方财政D.国家财政15、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形态、大小、材料、构造 及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A.建筑立面图B.建筑详图C.结构施工图D.建筑施工图16、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益.当预期收益比较稳定时，可 以用作为预期年收益。A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地17、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈 周期性改变时，可以用作为预期年收益。A.评估期前后若干年的年平均收益B.某一周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值18、国家赔偿法规定，逾期不予赔偿或者赔偿恳求人对赔偿数额有异议的， 赔偿恳求人可以自期间届满之日起日内其上一级机关申请复议。A. 30B. 45C. 60D. 9019、甲公司与乙公司就甲享有全部权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用 范围内的建设用地运用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当A.签订书面房地产转让合同B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋全 部权证书向A县土地管理部门申请土地运用权变更登记C.向A县人民政府土地管理部门申请土地运用权变更登记，并凭变更后的土 地运用权证书向A县房地产管理部门申请房产全部权变更登记D.该房地产转让给乙公司后，原土地运用权出让合同中载明的权利和义务随 之转移到乙公司，由乙公司享有和担当E.该房地产转让给乙公司后，原土地运用权出让合同中载明的权利和义务部 分随之转移到乙公司，由乙公司享有和担当20、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是A.疆域宽阔，资源类型多样B.耕地后备资源少，质量差C.山地多，平地少D. 土地利用地域差异不明显21、基准地价评估要求样点资料具有A.可比性B.标准性C.可重复性D.可计算性22、某公司于1996年8月取得一宗40年期运用权的土地，于1998年8月建成 宾馆，建筑物耐用年限为50年.该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为 9%.采纳收益还原法评估该宾馆2023年8月的价格为万元12023年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2023E：时间因素23、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地全部权和 运用权分别的方式实现土地的（）。A.有限性B.地域性C.商品性D.社会性24、依据评估目的不同，宗地地价的分类不包括A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.交易地价25、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个 区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、建设工程实行招标投标的作用是.【2023年考试真题】A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：资本金利润率2、居住面积密度等于()(m2hm-2)。3、土地一级开发工作实施主体往往是A.政府授权的一级开发公司B.房地产开发商C. 土地整理储备机构D. 土地中介机构E. 土地经纪机构4、依据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国 有土地运用权的出让，必需符合。A：土地利用总体规划B：城市规划C：城市年度建设用地安排D：社会主义公有制的制度E：经济、社会、文化发展战略5、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A. 土地开发整理项目的打算运作B. 土地开发整理项目的竣工验收C.地籍调查工作D. 土地变更调查工作E. 土地整理工作6、依据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备_。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员E.有足够的社会关系7、土地的功能包括。A：人类生存的物质基础B：人类认知自然科学的基础C：人类生产的场所D：人类生活的场所E：人类生产资料的来源8、下列关于土地运用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地运用权抵押是指土地运用者(抵押人)以其合法取得的土地运用权以转移 占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地运用权干脆占有运用，接着由抵押人运用并收益C：用于抵押的土地运用权必需是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地运 用权，并且是已办理土地登记手续的土地运用权D：土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押9、完备的房地产中介服务体系应包括等【2023年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率10、土地登记的最小单元是。A：宗地B：邻居C：街道D：居民小区E：35%50%11、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有A.市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预料B.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标 与布局C.确定区域公共设施的分布及其用地范围D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E.确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局12、农村土地承包法所称农村土地，是指农夫集体全部和国家全部依法由农 夫集体运用的以及A.耕地B.林地C.草地D.其他依法用于农业的土地E.建设用地13、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经 土地行政主管部门同意或依据租赁合同约定可将承租土地运用权。【2023、2023 年考试真题】A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地的“公有价值”部分是真正的地租14、以成交后是否马上交割划分，可将金融市场划分为一市场。A.即期买卖的现货B.运期交货的期货C.干脆融资D.间接融资E.间期交货15、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强16、国办发2023100号规定，国有土地收益基金主要用于。A：土地出让业务费B：缴纳新增建设用地土地有偿运用费C：城镇廉租住房保障支出D：土地收购储备E：35%50%17、指赠与人（原土地运用权受让人或者再受让人）自愿将自己的土地运用权无 偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。A. 土地运用权出售B. 土地运用权交换C. 土地运用权赠与D. 土地运用权继承18、依据契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行3%5%的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地运用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地运用权赠与由征收机关参照土地运用权市场价格核定契税19、依据廉租住房保障方法规定，市、县人民政府应当依据等因素，以户 为单位确定廉租住房保障面积标准。A.当地家庭平均住房水平B.财政承受实力C.当地的房地产交易价格标准D.城市低收入住房困难家庭的人口数量E.城市低收入住房困难家庭的人口结构20、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。A：区域内农用地的质量状况B：人均耕地水平C：建成后能获得的收益D：区域位置状况E：农村社会经济发展水平21、商品的需求分为。A：个人需求B：消费需求C：市场需求D：供应需求E：企业需求22、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。A. 土地价格水平B. 土地供需状况C.国民经济和社会发展规划D.上一级土地利用总体规划E. 土地质量特征23、应用比照法评估建筑物主要步骤正确的是A.确定待估房屋建筑物结构等级B.比照标准查房价C.对基础房价进行调整D.确定房产评估价格E.检查房屋磨损部位24、影响土地价格的区域因素包括A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形态、土地运用年限等D.地形、朝向、地质条件25、依据契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有.【2023年 考试真题】A：契税实行3%5%的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地运用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地运用权赠与由征收机关参照土地运用权市场价格核定契税