2023年下半年江苏省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理模拟试题.docx

2023年下半年江苏省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、住宅密度等于。A：总建筑面积/建筑用地面积B：建筑用地面积/总建筑面积C：肯定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：肯定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地2、纳税人建立一般标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增 值税。A：5%B：10%C：20%D：30%E：土地3、市场经济中的市场概念一般是指。A：商店等交易场所B：批发零售等流通环节C：各种交换关系的总和D：企业之间的交换E：土地4、建设单位管理的内容包括A.建设单位设施费B.建设单位开办费C.建设单位经费D.建设单位监理费E.建设单位勘察项目材料费5、某工业用地无限年期价格为1020元/nf, 土地还原率为5%,则该地的年租 金为元/ m2A： 51. 00B： 55. 87C： 59. 44D： 98. 27E：合法性6、确定还原利率采纳加风险调整值的方法.（2023年真题）A：利润率B：平安利率C：存款利率D：贷款利率E：合法性7、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法8、某交易不动产的土地运用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，运 用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。2023年考试真题】A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素9、某旅店占地面积为150 nl）建筑面积为200 nl月正常经营性收入为45000 元，月经营总费用、建筑物纯收益均为1500。元，若土地还原率取10%,则该 旅社所运用土地的单价为元/平方米。A：10000B：12000C：20000D：25000E：时间因素10、土地估价须要依据确定估价时采纳何种估价假设前提和何种价格类型。A：估价对象B：现有资料C：估价目的D：市场发展状况E：国家实行土地估价师资格认证制度11、新旧程度折旧法适用于须要进行估价的场合。A.对单个建筑物B.同时对少量建筑物C.同时对大量建筑物D.同时对大量土地12、属于影响宗地地价的个别因素。A.当地商品房价格变动状况B.宗地所处地区的基础设施C.宗地旁边学校分布状况D.宗地形态13、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择运用 的方法有_。A.先进后出法B.先进先出法C.后进先出法D.加权平均法E.月末一次计价法14、下列选项中，因素的作用主要在于避开土地自由市场对居民收入和社会财 宝的安排可能带来的种种不公，同时也在于削减各种不同用地之间不相容的现 象，从用地的角度削减污染拥挤带来的损失。A.政策B.城市规划C.城市化进程D.环境15、（）是指采纳货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量16、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。A：城市规划是肯定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和 规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者 是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者 是局部与整体的关系E：35%50%17、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销 售收入（不含税）分别为100万元和150万元，预料12月份发生的销售收入（不含 税）为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%,下月收回30%, 下下月收回20%,增值税税率为17%,假定不考虑其他因素，则该企业预料资 产负债表年末“应收账款”项目为一万元。A. 128.15B. 76.05C. 111.15D. 35.1018、下列状况下，可以依法收回国有土地运用权。A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌B.因单位撤销而停止运用原划拨的国有土地C.因城市规划进行旧城区改建须要调整运用土地D.因在原土地上重新建房而变更建筑结构和容积率E. 土地出让合同约定的运用期限届满而未获准续期19、依据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。A：垄断地租B：级差地租C：肯定地租D：农业地租E：时间因素20、综合或其他用地的土地运用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度21、某宗住宅用地土地运用年期70年，容积率为2. 0.选择某比较案例的成交 价格为1800元/平方米，土地运用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比, 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原 利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素22、土地执法监察的方法有等方法。A.跟踪检查方法B.超前限制方法C.协作处理或公开处理方法D.目标管理方法E.滞后限制方法23、下列关于土地运用权抵押的法律特征，表述不正确的是A.用于抵押的土地运用权必需是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地运 用权，并且是已办理土地登记手续的土地运用权B. 土地运用权抵押设定本身发生土地运用权转移C. 土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D. 土地运用权人将土地抵押后，丢失转让权E. 土地运用权人将土地抵押后，并不丢失转让权，但在转让土地运用权时， 应告知抵押权人24、农用地利用的方式主要是实行的方式。A.转让B.出让C.行政划拨D. 土地承包经营25、评估待开发生地价格，可以采纳剩余法按下列计算公式求取：生地价格=- 土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括_。A.出口信贷B.出口税收C.出口补贴D.商口促销2、国有土地有偿运用的方式包括A.国有土地运用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使川权作价出资D.国有土地运用权作价入股E.国有土地运用权抵押3、土地价格形成的基础有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转4、市城内必需限制开发的地域包括A.风景名胜区B.湿地C.水源爱护区等生态敏感区D.历史文化爱护区E.特定市场经营场地5、土壤是。A：陆地表面具有肯定肥力，能够生长植物的疏松表层B：地球上生命活动不行缺少的重要物质C：土地资源的重要组成要素D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体6、投资回报率的确定通常考虑的因素有A.开发土地利用类型B.开发土地本身的条件C.开发土地所处的地理环境D.开发周期的长短E.开发土地所处地区的政治经济环境7、大城市由组成。A.市B.近郊区C.近郊工业区D.远郊区E.远郊城镇8、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。A. 土地利用整体效率最大化B.协调建设与爱护的冲突C.消退土地利用中负外部性影响D.确保被征地农夫生活水平不降低9、资料收集的主要方法有。A：现场踏勘B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料C：社会经济统计年鉴D：年度地产市场分析报告E：通过民意调查所得10、护坡、挡土墙是山地型城市居住区须要考虑的建设内容，其费用一般占到土 石方费用的A. 10%15%B. 15%20%C. 10%20%D. 20%25%11、在土地运用年限的设定中，土地运用权出让最高年限按用途确定表述错误的 有。A：居住用地50年B：工业用地70年C：商业用地50年D：综合或其他用地40年E：文化、卫生用地50年12、用益物权包括等。A：土地承包经营权B：建设用地运用权C：宅基地运用权D：质权E：地役权13、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（国土资发2023307 号）规定，对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或实行租赁方式供应 工业用地的，年期修正必需符合城镇土地估价规程（GB/T 185082023）的规 定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币一年期存款利率。A. 一B.两C.三D.五14、按标记是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标记B：数量标记C：干脆标记D：间接标记E：实践标记15、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：汲取投资取得的土地运用权D：无偿划拨取得的土地运用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产16、我国对财产的征税主要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：增值税17、下列关于行政惩罚的确定程序，说法正确的是A.无论实行何种惩罚程序，行政主体做出惩罚确定都必需是书面形式B.行政主体做出惩罚确定，可以实行口头形式C.对行政主体打算做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款 等行政惩罚确定，一律不实行听政D.对行政主体打算做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款 等行政惩罚确定，一律实行听政E.不能实行简易程序的行政惩罚，则需实行一般程序18、一般来说影响商业企业利润的因素有A. 土地等级B.占用土地面积C.资金量D.劳动投入量E. 土地肥沃程度19、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律 文件的总称。A：全国人大B：全国人大常委会C：国务院D：国务院各部委E：35%50%20、依据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡（镇）农夫集体土地B：国家依法征收的土地C：国家依法征用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土 地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地21、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利实力的静态指标.【2023年 考试真题】A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率22、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。A：未经批准，擅自占用耕地的行为B：拒不交还土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自由耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植 条件遭到破坏E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的23、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是A.城市集聚程度B.城市区域位置C.城市网络地位D.城市环境条件24、依据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为一两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.德国登记制E.契据登记制25、中国最早的不动产登记条例是在年颁布的。A：1920B：1921C：1922D：1923E：35%50%