2023年下半年青海省房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试卷.docx

2023年下半年青海省房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、市场比较法中，采纳间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比 实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别 因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A. 1.05B. 0.98C. 0.95D. 1.032、合作经营企业的房地产抵押，必需经同意，但企业章程另有规定的除外。A.总经理B.董事长C.职代会D.董事会3、某大厦总建筑面积10000 m2,房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500 万元.某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积 为240 1n2.假如根据土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为.【2023年 考题】A： 2. 4%B： 3. 0%C： 3. 8%D： 7. 2%E：工业用地的监测点评估价格4、对可比实例价格进行交易日期调整时，最相宜采纳_。A. 一般物价指数B.建筑材料价格指数C.房地产价格指数D.定额调整系数5、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。A.预购商品房预报B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权6、下列关于利率的叙述有误的是A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般运用固定利率，并且全部金融机构都要运用国 家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方担当的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施7、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一 综合小区。(2023年试题)开发公司征用该片土地应报审批。A： Z县人民政府B： Y市人民政府C：X省人民政府D：国务院E：房地产估价机构必需加盖公章8、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为 50%, 土地单价为2500元/m2,则其楼面地价为元/m2。A. 500B. 2500C. 1000D. 12509、建设投资估算的精度在土 10%,所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%, 大型困难的工程约占0.2%1.0%,该阶段为。A：投资机会探讨B：初步可行性探讨C：具体可行性探讨D：项目的评估和决策E：借款合同10、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费 用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发 完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为A. 36%B. 62.07%C. 73.47%D. 80%11、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，根据肯定的评价标准分别给每项指标 打分，根据企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。 通常状况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。A. AA级及以上B. A级以上C. BB级以上D. BBB级及以上12、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项修理资金，高层 住宅不低于售房款的。A：5%B：10%C：20%D：30%E：执行层的组织协调13、在符合城市规划和建筑结构平安的条件下，住宅全部权人找寻他人出资，合 作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。A.宅基地全部权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系14、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路途价（土地单价） 为1000元/m2,后街路途价（土地单价）为500元/m2。采纳重叠价值估价法计 算其前街的影响深度为O moA. 13. 33B. 6.66C. 11.33D. 8.6615、房地产的行政法规是以颁布的。A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必需加盖公章16、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利 多销”的开发商定价方法称为A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法17、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地运用期限为50 年并约定不行续期，判定其将来每年的净收益基本稳定。预料该宗房地产在正常 状况下将来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，酬 劳率为8%。用“将来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。A： 358.85B： 360.49C： 362.93D： 365.29E：工业用地的监测点评估价格18、是我国的中心银行。A：中国银行B：中国人民银行C：银行业监督管理机构D：证券监督管理机构E：执行层的组织协调19、注册房地产估价师有效期满需接着执业的，应当在注册有效期满日前，根据 注册房地产估价师管理方法规定的程序申请持续注册。A：10B：20C：30D：60E：执行层的组织协调20、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应 当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公允台理的价值。A：托付人B：估价报告预期运用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格21、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收 益率。假如投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。22、房地产投资首先面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。 A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.市场供求风险D.或然损失风险23、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面 积部分为。A：独立产权B：单独产权C：共有产权D：双方产权E：执行层的组织协调24、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额1。0%、未超过200% 的部分，税率为A. 30%B. 40%C. 50%D. 60%25、物业管理企业的资质管理实行制度。A：备案B：分级审批C：分类审批D：专业审批E：执行层的组织协调二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) 1、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本2、要求企业采纳的会计政策在前后各期保持一样，不得随意变更的原则是A.客观性原则B. 一贯性原则C.持续性原则D.相关性原则3、下面四个选项中，说法不正确的是_。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的 余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C.乡、村企业的土地运用权可以单独抵押D.以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵 押4、新设项目法人融资形式的特点有.（2023年试题）A：项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B：新设项目法人担当相应的融资责任和风险C：从项目投资后的紧急效益来考察偿债实力D：从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债实力E：拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产5、材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A.耐水性B.吸湿性C.吸水性D.抗渗性6、W房地产开发企业的下列条件，是符合其设立房地产开发企业应具备的条 件。A.注册资本在10万元以上B.注册资本在100万元以上C.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E.有2名以上持有资格证书的专职会计人员7、假设开发法是以原理为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原C.预期原D.将来趋势原理8、按国家规定，征收10h基本农田以外的耕地，假如该耕地被征收前3年平均 年产值为1000元/亩，征收该耕地的上地补偿费最低为万元。A：50B：90C：100D：150E：执行层的组织协调9、货币的基本职能包括。A：价值尺度职能B：流通手段职能C：支付手段职能D：贮藏手段职能E：世界货币职能10、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面 积的改变，该项调查属于_。A.摸索性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查11、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。A.消费者的收入增加B .作为替代品的房地产的价格上升C.作为互补品的房地产的价格上升D.消费者预期其将来的收入增加E.消费者预期将来的房地产价格上升12、下列关于城市规划实施限制，表述不正确的是A. 一般来说，城市规划实施限制可以分为通则式和判例式B.规划审批的主要依据是限制性具体规划，同时还考虑其他相关因素C.我国的城市规划限制基本上属于通则式D.我国的城市规划限制基本上属于判例式13、预料某宗房地产将来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上 一隼的基础上削减2万元。假如酬劳率为6%,则该宗房地产的收益价格为（） 万元。A. 209.94B. 176.26C. 180.56D. 204.3414、下列工程建设定额中，属于施工企业定额的种类有。（2023年试题）A：施工定额B：预算定额C：概算定额D：概算指标E：投资估算指标15、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起日内，到房产 部门进行转移登记。A. 90B. 60C. 30D. 1016、下列关于净现值标准差的表述中，正确的有。A：净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优B：可以完全衡量项目风险性凹凸C：净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优D：净现值标准差系数大的方案为优E：可以反映项目年度净现值的离散程度17、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易状况修正系数为A. 0.060B. 0.940C. 1.060D. 1.06418、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易 活动行使指导监督等管理。A.行政的B.法律的C.政治的D.经济的E.间接的19、下列关于工程量清单，表述正确的是。A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分B：工程量清单的描述对象是已建工程C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式D：工程量清单作为投标文件的组成部分E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分20、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。A：必需限期拆除B：结构简易C：结构困难D：永久性E：临时性21、物业服务企业的工作内容包括。A：确立管理目标B：制定修理养护方案C：制定平安保卫方案D：提出预算E：确定物业服务费的收费标准22、收益法中所指的收益是A.估价时点前一年的收益B.估价时点前若干年的平均收益C.估价时点以后的将来预期正常收益D.估价时点前最高盈利年份的收益23、基准地价是城市中均质区域内的土地A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格24、房屋的建筑等级分为方面。A.建筑物的耐久性等级B.建筑物的抗震等级C.建筑物的耐火等级D.建筑物的环保等级E.建筑物的重要性等级25、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采纳的方法是。A：等额年值法B：差额投资内部收益率法C：净现值法D：等额年费用法E：借款合同