上海新版房屋租赁合同范本.docx

上海新版房屋租赁合同范本 甲方（出租人） 乙方（承租人） 依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的根底上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条出租房屋状况和租赁用途 1.1甲方将座落在本市区县_路_弄新村_号幢_室（部位）_的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为_平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的以下权属证明：房地产权证，编号：_，编号：_，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。 1.2签订本合同前，甲方已向乙方供应了该房屋所在物业治理区域的治理规约或临时治理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进展分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业治理规定，以及该房屋所在物业治理区域的治理规约或临时治理规约。 1.3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需商定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。 其次条交付日期和租赁期限 2.1甲、乙双方商定，该房屋租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 2.2双方同意，甲方于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，由乙方进展验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_元违约金。 第三条租金及支付方式 3.1甲、乙双方商定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（_币，下同）_元（大写：_） 3.2甲、乙双方商定，在租赁期限内，未经双方协商全都，甲方不得擅自调整租金标准。 3.3乙方应于每月_日前_向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_元违约金。 3.4乙方支付租金的方式：_。 第四条保证金和其他费用 4.1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即_元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同商定由乙方担当但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。 4.2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_、_费用由乙方担当，其中应分担的，详细的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中商定。除上述费用外，其他费用均由甲方担当。 第五条房屋使用要求和修理责任 5.1甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发觉该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应准时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的”_日内进展修理或托付乙方进展修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方进展修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。 5.2乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 5.3租赁期间，甲方应定期对该房屋进展检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。 5.4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中商定；如在本合同附件中未商定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲方托付乙方报请有关部门批准后，方可进展。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、修理责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中商定。 5.5租赁期间，甲方可以授权第三方机构观察房屋安全状况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中消失安全隐患，被治理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可实行必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方担当。 第六条转租、承租权转让和交换 6.1租赁期间，乙方将该房屋局部或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。 6.2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进展交换。 第七条抵押和出售 7.1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前_日书面征询乙方购置该房屋的意见。乙方明确表示购置该房屋的，在同等条件下享有优先购置权。 7.2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示购置的，即为放弃优先购置权。 乙方放弃优先购置权的，甲方应与受让方在出售合同中商定，由受让方连续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进展协商，未经协商全都的，乙方可以拒绝。 第八条续租 8.1甲、乙双方商定，该房屋租赁期满甲方不再连续出租的，应于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后连续有效，但租赁期限为不定期。 8.2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，赐予乙方个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的商定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方担当的其他费用。 第九条房屋返还 9.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同商定的宽限期届满后_日内返还该房屋。 9.2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/日向甲方支付违约金。9.3除本合同附件另有商定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当担当的费用。 第十条解除本合同的条件 10.1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同解除： （一）该房屋因公共利益需要被依法征收的； （二）该房屋因不行抗力缘由毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的； （三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的。 10.2甲、乙双方同意，甲方有以下情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。 （一）甲方未按合同商定按时交付该房屋，经乙方书面催告后_日内仍未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同商定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的。 10.3甲、乙双方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。 （一）乙方擅自转变房屋居住用途的； （二）因乙方缘由造成房屋构造损坏的； （三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； （四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得根据床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的； （五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过_月的； （七）乙方欠缴应担当的费用累计超过元的。 第十一条合同登记备案 11.1本合同自双方签字之日签字后_日生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方应当已托付_（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理效劳中心办理房屋租赁合同登记备案。 11.2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、连续或注销手续。 11.3因租赁当事人一方未协作，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、连续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未协作办理的一方担当。 第十二条违约责任 12.1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的_日内进展修复。逾期不修复的，甲方同意削减该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。 12.2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 12.3租赁期间，甲方不准时履行本合同商定的修理、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。 12.4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。 12.5租赁期间，非本合同商定的状况，甲方提前解除合同，应与乙方协商全都，并按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商全都的，甲方不得提前收回该房屋。 12.6租赁期间，非本合同商定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 第十三条解决争议的方式 13.1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。 13.2双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择以下第_种方式解决： （一）提交上海仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院提起诉讼。 第十四条其他条款 14.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不行分割的一局部。 14.2甲方联系地址：_，邮编：_；乙方联系地址：_，邮编：_。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。 14.3本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，_、_各一份，均具有同等效力。 甲方（名称或名字）：乙方（名称或名字）： 甲方盖章：乙方盖章： 日期：年月日日期：年月日