业主委托物业合同书（3份范本）.docx

业主委托物业合同书（3份范本） 甲方(托付方)：_业主治理委员会 乙方(受托付方)：_物业治理公司 为加强_小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业治理内容 甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方被告统一治理、综合效劳。 治理事项包括： (1)房屋的使用、修理、养护： (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和治理： (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)： (4)公共生活秩序： (5)文娱活动场所： (6)便民效劳网点及和业范围内全部营业场所： (7)车辆行使及停靠： (8)物业档案治理： (9)授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理： (2)监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方： (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续： (4)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用： (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回： (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动： (7)对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业治理目标和经济指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同： (8)负责确定本住宅区治理费收费标准： (9)托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改： (10)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系： (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 乙方权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制定本住宅区物业治理的各项规章制度： (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视： (3)依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的修理经费： (4)承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目： (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施： (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员： (7)住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况： (8)负责测算住宅区治理费收费工向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价： (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对来主公约和物业治理规章制度进展处理： (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料： (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作： (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业治理目标和经济指标 各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额的_%嘉奖乙方。 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民_元(全国)、_元(省)、_元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定：如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 假如乙方没有完成全责责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 由于乙方治理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充与终止 经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 合同的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。 合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条其他事项 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。 本合同自签订之日起生效：附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成局部。 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_代表(签名)：_ _年_月_日_年_月_日 甲方(托付方)：_业主治理委员会 乙方(受托付方)：_物业治理公司 为加强_小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业治理内容 甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方被告统一治理、综合效劳。 治理事项包括： (1)房屋的使用、修理、养护： (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和治理： (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)： (4)公共生活秩序： (5)文娱活动场所： (6)便民效劳网点及和业范围内全部营业场所： (7)车辆行使及停靠： (8)物业档案治理： (9)授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理： (2)监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方： (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续： (4)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用： (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回： (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动： (7)对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业治理目标和经济指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同： (8)负责确定本住宅区治理费收费标准： (9)托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改： (10)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系： (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 乙方权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制定本住宅区物业治理的各项规章制度： (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视： (3)依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的修理经费： (4)承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目： (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施： (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员： (7)住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况： (8)负责测算住宅区治理费收费工向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价： (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对来主公约和物业治理规章制度进展处理： (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料： (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作： (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业治理目标和经济指标 各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额的_%嘉奖乙方。 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民_元(全国)、_元(省)、_元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定：如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 假如乙方没有完成全责责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 由于乙方治理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充与终止 经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 合同的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。 合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条其他事项 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。 本合同自签订之日起生效：附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成局部。 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_代表(签名)：_ _年_月_日_年_月_日 甲方(托付方)：_业主治理委员会 乙方(受托付方)：_物业治理公司 为加强_小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业治理内容 甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方被告统一治理、综合效劳。 治理事项包括： (1)房屋的使用、修理、养护： (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和治理： (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)： (4)公共生活秩序： (5)文娱活动场所： (6)便民效劳网点及和业范围内全部营业场所： (7)车辆行使及停靠： (8)物业档案治理： (9)授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理： (2)监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方： (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续： (4)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用： (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回： (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动： (7)对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业治理目标和经济指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同： (8)负责确定本住宅区治理费收费标准： (9)托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改： (10)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系： (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 乙方权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制定本住宅区物业治理的各项规章制度： (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视： (3)依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的修理经费： (4)承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目： (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施： (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员： (7)住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况： (8)负责测算住宅区治理费收费工向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价： (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对来主公约和物业治理规章制度进展处理： (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料： (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作： (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业治理目标和经济指标 各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额的_%嘉奖乙方。 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民_元(全国)、_元(省)、_元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定：如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 假如乙方没有完成全责责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 由于乙方治理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充与终止 经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 合同的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。 合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条其他事项 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。 本合同自签订之日起生效：附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成局部。 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_代表(签名)：_ _年_月_日_年_月_日 【第2篇】业主托付物业装修合同书 甲方： 乙方(业主)： 就乙方在甲方效劳的小区内进展#楼单元室进展装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，详细条文如下，系双方共同遵守： 一.应留意事项 小区为一个高级商住物业，甲方必需严格管制各项装修工程，以使_小区能成为高档而环境美丽的高级物业，并达成以下目的： (1)促使物业持续升值; (2)削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题; (3)避开扰及邻居; (4)削减日后物业保养难题; (5)确保遵守有关法规。 二.装修及施工工程守则 业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守甲方的有关规定和安装标准进展装修工程，不得损及社区房屋的建筑构造。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于： 1、在对该单元进展装修前，业主必需向甲方提出书面申请(申请表如附件)，并供应该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸(包括但不限于平面配置图、水电施工图)和资料。在不影响社区房屋构造、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进展审批;未经甲方批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准开工。 2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证前方可施工;施工单位人员进入社区必需遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。 3、业主经甲方同意对该单元进展装修后，须经甲方安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施; 4、进展装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品肯定留神保管及使用，制止吸烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时去除和运走。 5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如发觉有违章施工状况，甲方可要求业主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方无关。 6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 7、业主不得： (1)转变任何渠道、管井及其他公共装置; (2)悬挂或装设任何物件于窗外(绿化植栽除外但须留意安全); (3)更改楼宇主要构造(如支柱横梁、构造墙、楼面及天花); (4)更改原有屋外设计及外貌。 (5)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 (6)损毁楼道等公共设施。 (7)空调 小区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，严禁室外管线任意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)。 (8)电视天线 客厅均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 (9)遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 (10)门窗 不得撤除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不行改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 (11)太阳能 业主自行安装太阳能不得随便破坏楼面、屋面的防水、保温层。 8、装修工程施工时间： 为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安静，施工时间订为上午08：00至下午18：00时，在此时段以外时间制止施工，如因特别状况需要在规定时段以外时间施工，必需先向甲方申请施工许可，经审批通过以后才准许施工(但肯定要遵循审批时要求的条件)。三.装修保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必需具备符合现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。 为保障业主利益及维持良好的社区环境，全部申请在小区装修施工的业主都需要向甲方登记、并缴付保证金人民币元整。 业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否则不退还装修保证金。 此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而导致损毁的公共设施。 甲方安排专人治理电梯，运输装修材料，依据业主房屋面积，由甲方确定因乙方使用电梯所产生的维护和治理费用，从业主缴纳的保证金中扣除;使用电梯时，听从治理人员的安排，不得超重、碰撞等，否则由业主担当损失;电梯开放时间另行规定。 甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表反面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金可以免息发还。如果装修保证金缺乏弥补上述费用时，业主缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必需重新申请并再缴装修保证金，方可施工。 四.改装及加建工程 当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_x政府有关机关检控。未经甲方书面批准的加建及改装工程，一概不准开工。经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示治理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或政府法规各条款，开发商及甲方概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。 厨房、厕所、阳台等部位需要改造时，严格按施工标准操作，避开造成漏水、渗水等质量问题。 如果发觉有非法或未经批准的加建及改装工程正在进展或存在，甲方可依法实行法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。 五.未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。 甲方：乙方(业主)： 经办人： 【第3篇】业主托付物业治理合同书 托付方(以下简称甲方)：_ 受托付方(以下简称甲方)：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 第一条物业根本状况 物业类型：_ 坐落位置：_ 占地面积：_ 建筑面积：_ 其次条物业治理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：_人 c.保洁标准：_ 2.楼宇保洁 a.主楼_层_层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;_楼电梯口;_层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人 保洁标准_ 二、绿化 1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木治理 2.人员编制：_人 3.绿化标准：_ 三、保卫 1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 2.人员编制：_人 标准：_ 四、授权由物业治理公司治理的其他事项。 第三条物业治理效劳质量(乙方按以下商定，实现目标治理) 1.室外保洁：_ 2.室外保洁：_ 3.交通秩序：_ 4.绿化：_ 5.保安：_ 6.物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第四条托付物业治理承包经营、自负盈亏形式 费用包括： 1.工资及福利费、治理费用、税费 2.保洁工具、保洁用品及劳服用品 3.保安器械及劳服用品 4.绿化工具及劳服用品 第五条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条甲乙双方经协商全都，本物业的托付物业治理费用为(大写)_(小写)_。 第七条托付物业治理费用及支付方式：_ 第八条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业治理; (2)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米) (3)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (4)对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (6)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从安排; (9)对乙方人员有有任免权，如消失一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门的关系; (6)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业治理的各项规章制度; (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合治理，确保实现治理目标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布治理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置治理机构和人员; (7)建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第十条其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，