)消防系统维护方案.docx

完整版）消防系统维护方案维护保养合同-消防系统附件一：消防系统维护保养标准一、火灾自动报警系统维护检查项目及内容1、火灾自动报警主机：火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；报警记忆功能；电源自动转换功能和备用电源的自动浮充电功能;备用电源的欠压和过压报警功能。2、抽检火灾探测器灵敏度及地址指示。2）每年进行一次全面检修和维护，保证系统长期稳定运行。3）根据系统的使用情况和实际需要，进行必要的更新和升级。为了确保消防系统的正常运行，本公司将全力配合业主单 位，按照相关规范要求进行维护和保养。编制依据包括建设单 位提供的现场情况、相关图纸及资料，以及现行国家有关施工 验收规范和质量评定标准，消防法和相关规范要求。维护保养 内容包括消防控制主机、火灾自动报警系统和灭火系统。对于 每个部分，都有具体的检查和测试方法，以确保其正常运行。 维护保养周期包括每季度进行一次全面检查和测试，每年进行 一次全面检修和维护，以及根据需要进行更新和升级。1）采用发烟装置向探测器施放烟气，观察探测器报警确 认灯和火灾报警控制器的火警信号显示。同时，消除探测器内 及周围烟雾，手动重定火灾报警控制器，观察探测器报警确认 灯在重定前后的变化情况。2）对于点型感温探测器，使用温度不低于54的热源加 热，观察探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示。 移开加热源，手动重定火灾报警控制器，观察探测器报警确认 灯在重定前后的变化情况。在测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重 复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器 测试一遍。在测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。同时, 记录火灾探测器报警的迟缓程度，通过汇总，对其工作状态有 一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。对 于探测装置因环境条件的改变而不能适用时，应通过设计、施 工部门及时更换。此外，要防止外部干扰或意外损坏，对探测 器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸 汽凝结、结冰等外部自然因素的影响，而且还要防止人为的因 素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动 报警按钮的影响。每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。 如有损坏应及时更换，以免发生误报。每季度巡检时，触发按 钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每 季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。在消防给水系统方面，每月查看消防水池水位及消防用水 不被他用的状况。同时，每月查看补水设施。每年对水源的供 水能力进行一次测定。每两年应不少于两次对消防水池进行清 洗、排污。观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 在外观检查方面，检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等, 管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。清除堵塞方面，系 统管道中可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃 圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警 铃输水管堵塞等。每季度需对不少于20%的管道末端进行放 水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行 检查。最后，每月应打开排气阀，检查是否能够自动加压。1）检查试验排水阀是否能自动供水减压，同时检查加压装 置和供水装置压力表是否正常显示。2）每月检查水泵和阀门的标志，转动阀门手轮并观察阀杆 和手轮位置，检查是否需要加注润滑油。3）每月在泵房控制柜处启动水泵并观察运行情况，消防水 泵应每月启动运转1-3次，手动、自动控制启动水泵1-3次， 检查信号反馈、水压上升和电机转动是否正常，同时检查轴与 电机连接部件是否松动、锈蚀、变形或发热，运行时间不少于 5分钟。4）每月在消防主机控制室启动水泵并观察运行情况和反馈 信号，检查水泵能否正常运转、流量和压力是否保证，以及电 力是否能够不间断供电。5）每月检查主备泵能否自动切换，以及压力表变形和水泵 启动后的动作是否正常。6）每月启动水泵后打开试验阀观察压力保持情况。7）每两年对消防水泵进行大修并清洗内部杂质，同时添加 润滑油。8）每年对水泵电动机进行维护保养，检查轴承润滑油是否 加足且无脏污变质现象，转动转轴并检查电动机是否变形、损 伤、锈蚀，机械性能是否良好，以及水泵轴与电动机的连接部 位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀，填料是否漏水或变形损 伤，螺栓螺母是否松。9）每月检查控制柜是否变形、损伤或腐蚀，线路图和操作 说明是否齐全，电压和电流表是否在规定范围内，开关是否正 常，控制盘的指示灯是否正常，以及电控柜内继电器是否脱落、 松动或接点烧损，导线连接处是否松脱或绝缘损伤。10）每月检查消火栓周围是否有障碍物阻挡取用，外观是否整洁标示清晰，是否有机械损伤或严重腐蚀。4）在维护消防系统时，需要检查消火栓是否存在生锈漏水 现象，密封件是否完好，闸阀开启是否灵活。如果需要，应该 给阀杆加润滑油。同时，还需要检查室内消火栓箱内的水枪、 水带等设备是否完备配套，水龙带是否有霉腐，按钮工作状态 是否正常。5）对于消火栓的出水情况，应该随时抽查。重点部位的消 火栓每年应逐个进行出水检查，非重点部位的消火栓则可按照 总数的10%-20%进行出水抽测实验。在连接水带、水枪并触 发启泵按钮后，需要查看消防泵启动和信号显示。此外，室内 消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，及时补 充不足的水。室外消火栓应每季度进行一次检查保养。具体内容 包括用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加 注润滑油。检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。检查栓体外 表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。每年开春后入 冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。定期检查消火栓前端阀 门井，保持配套器材的完备有效。4）在维护自动喷淋灭火系统时，每月需要检查报警阀组的 外观、标志牌和压力表是否完整。对报警阀的压力表进行检查, 检查报警前、后压力表指示是否正常。每季度需要进行开阀试 验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作 状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放 水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。 此外，每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、 锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换。同时，需 要保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除。检查管 道无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管 内有无堵塞。每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指 示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。5）在维护应急照明和疏散指示标志时，需要检查座上、灯 管是否工作正常。使用秒表测量应急工作状态的持续时间。对 于自带电源型和子母电源型，需要切断其主供电电源。2）针对集中电源型消防控制器，需切断其主电源。在维护保养合同中，XXX负责消防系统的维护保养。3）针对接在消防配电线路上的应急照明灯具，需切断非消 防电源。1）每个月需检查消防设备外观，核对位置及完好情况。2）每季度需对疏散指示标志进行功能性测试，包括关闭正 常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况，以及切断正常 供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度，达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上 述测点的照度。3.6.1 防火门是防火分隔设施之一。1）每个月需检查防火门的外观和关闭效果，双扇门需检查 关闭顺序。2）每季度需对疏散通道上设有出入口控制系统的防火门进 行测试，包括查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号，自 动或远端手动输出控制信号。在防火小组中，必须加强对本区灭火器的日常管理和维护, 建立“消防器材检查表（灭火器厂，登记类型、配置数量、设置 部位和维护管理的责任人，并张贴在灭火器放置处。3.6.2 管理责任人每月需按照“消防器材检查表（灭火器）”的 内容进行检查，包括检查灭火器位置是否按管理单位之最新规 划位置进行摆放，是否稳固，灭火器箱是否上锁，以及铅封及 插销是否完好无损，未曾动用等。3.6.3 管理责任人至少每十二个月需委托专业从事消防设 施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查，包括检查灭火器 筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰，喷嘴是否有 变形、开裂、损伤，喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤，以及灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿 区等。同时，需抽取一具灭火器进行灭火性能测试。3、试验自动喷水灭火系统管网上的火灾报警装置的声光显不。4、试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开 头等报警功能、信号显示。5、对备用电源进行1-2次充放实验；1-3次主电源和备用 电源自动切换实验。6、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能:防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控 制设备；室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。7、强制消防电梯停于首层实验。8、消防通讯设施应在消防控制室内进行对讲通话试验。9、检查所有转换开关。10、强制切断非消防电源功能试验。二、室内外消火栓灭火系统定期检查维护项目及内容在系统自投入运行一年后，应进行如下维护和检查。1、水泵（稳压泵）：地脚螺栓应完好，螺母应拧紧；联轴器同心度应准确；吸水管水平管段内应无气囊和漏气现象；水泵单机运行运转声音应正常，填料密封处泄露应符合规 定。2、管网部分：检查管道应无松脱、变形、损坏、锈蚀；检查各支吊架的固定应无松动。3、水泵结合器:检查消防水泵结合器的接口及附件，保证接口完好、无渗 漏、闷盖齐全；结合器应有区别于消火栓的固定标志应准确完好。4、消火栓：室内消火栓箱的玻璃门应完好；水带应无破损，规格应正确；水枪应完好，口径应与水带接口配套；水带、接口、水枪应绑扎好后，固定在箱内的正确位置； 箱内的消火栓按钮应完好。5、系统功能实验：水泵的供水能力状况：（A）无非正常出水，止回阀无逆 向漏水现象，能正常输水；（B）安全阀调定的压力须符合要 求；稳压装置试验通过试验用放水阀或层顶消火栓放水，当系统设计压力降至设计压力下限时，应自动停泵；启动消防水泵供水达到设计泄压压力时，泄压阀溢流正常;用消火栓试验接口测试室内消火栓阀口静水压不应大于0.8Mpa,出水压力不超过0.5Mpa；启动每个消火栓处的启动消防水泵按钮应能及时启动消防 水泵。落、缺失；烟气排放口是否畅通，周围有无杂物影响排烟；防烟门的密封性能是否良好，门扇是否开启灵活；2、电气部分检查电源线路是否正常，接地是否良好；检查电气控制箱内部是否干燥、清洁、无异味，控制器、继电器、开关等是否正常；检查电气元件的接线是否紧固，线路是否有老化、腐蚀现 象；检查手动控制装置和自动控制装置的功能是否正常；3、机械部分检查防烟排烟风机的叶轮、轴承、皮带等是否磨损、松动;检查防烟排烟风机的启停、正反转、调速功能是否正常；检查防烟排烟风道的连接是否牢固，有无漏风、渗水现象;检查防烟排烟阀门的开启、关闭是否灵活，密封性能是否良好；4、系统功能动作试验手动启动控制装置时，防烟排烟风机应在5秒内启动，防 烟排烟阀门应在10秒内开启；自动启动控制装置时，防烟排烟风机应在5秒内启动，防 烟排烟阀门应在10秒内开启；在火灾现场进行试验，防烟排烟系统应能正常运行，烟气 排放口应能有效排烟，防烟门应能正常关闭，防烟分区应能有 效隔离烟气。自动喷水灭火系统的维护检查项目包括水源及水泵、系统 各组件、管网部分和系统功能动作试验。在水源及水泵方面， 需要检查消防水池和消防水箱的水量和水压是否满足要求，水 泵能否正常运转以及内燃机的储存量是否充足。在系统各组件 方面，需要检查各种阀门、报警阀和控制阀门的性能是否正常, 消防水泵的接口和附件是否完好无损。在管网部分，需要检查 管道、吊架和喷嘴是否有松动、变形、损坏、锈蚀等问题。在系统功能动作试验方面，需要测试消防水泵的启动时间和投入 正常运行的时间，以及各种探测器输入模拟火灾信号的情况。防排烟系统的维护和检查项目包括外观检查、电气部分、 机械部分以及系统功能动作试验。在外观检查方面，需要检查 防烟分区、防排烟口、楼栅和烟气排放口等是否正常。在电气 部分，需要检查电源线路、电气控制箱和手动控制装置的功能 是否正常。在机械部分，需要检查防烟排烟风机、防烟排烟阀 门和防烟排烟风道等是否正常。在系统功能动作试验方面，需 要测试手动和自动启动控制装置的功能，以及在火灾现场进行 试验时系统的运行情况。在维护消防系统时，需要注意以下几个方面：1、排烟系统的检查需要检查排烟管道是否存在漏风、打滑或无法使用的情况, 风管是否变形、支撑是否松动，以及与风机式排烟连接部分是 否破损或漏风。2、性能情况的检查手动启闭操作是否可以安全打开，排烟逆风口旋转机构是 否灵活能够完全打开，自动排烟口是否能够自动启闭，电动机 的接线是否松动，电源供电是否正常，防火阀门是否存在生锈 影响启闭，并手动操作，机构是否灵活，逆风及排烟风机启动 时是否存在异常振动、杂音、旋转方向是否正常等。3、启动装置的检查需要检查电控柜内元器件是否变形、受潮、脱落，开关位 置是否正常，接线端子是否松动，保险丝的容量是否符合送风、 排烟风机的性能要求，导线连接标志是否清楚，图纸资料是否 齐全，连结是否牢固，手动或自动能否完成启动、运转，电流 是否正常，中心能否联动操作等。此外，消防系统维护保养方案的目的是为了按照国家有关 消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，预防火灾 发生，及时扑救初期火灾，杜绝恶性火灾的发生。在实际操作 中，需要建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制，以确 保建筑消防设施的正常运行。针对物流仓库的实际情况，需要 管理、维护保养消防设施、设备，确保其充分发挥效用，提高 防御火灾的能力。范围包括仓库内所有消防设施、设备：火灾 报警系统、消防广播、消防电话、自动喷淋系统、室内消火栓 系统、消防排烟系统、消防应急照明系统。3）检查火灾探测器的电源是否正常，是否有异常报警。4）检查火灾探测器的位置是否合理，是否被遮挡。5）检查火灾探测器的灵敏度是否符合要求。火灾手动报警按钮:？1）检查手动报警按钮的位置是否合理，是否易于触发。2）检查手动报警按钮是否正常，是否有异常报警。3）每季度应对所有的手动报警按钮进行测试。第三节灭火系统1）检查灭火系统的压力表、温度计、液位计是否正常，是 否有异常报警。2）检查灭火系统的阀门、泵、管路是否正常，是否有异常 报警。3）每季度应对灭火系统进行一次演练，测试其可靠性和有 效性。4）每年应对灭火系统进行一次全面检修和维护，确保其正 常运行。第四章维护保养周期1）每季度进行一次全面检查和测试，及时发现和处理问题。