行政新区控制性详细规划文本.docx

XX市XX新区控制性详细规划JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA20第一部分文 本目 录 第一章 总则第二章 控制指标解释与规定第三章 地块划分及用地性质代码第四章 用地规划第五章 道路交通规划第六章 市政工程规划第七章 绿化规划第八章 土地使用及建筑规划管理规定第九章 图则说明第十章 实施管理第十一章 附则 第一章 总 则第1.0.1条 为了深化、落实XX市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。第1.0.2条 规划原则：1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则；2、体现分期实用性原则；3、体现土地利用级差的原则；4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则；5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动XX市和谐社会的构建。第1.0.3条 规划依据：1、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日） 2、城市规划编制办法（2006年4月1日）3、XX省控制性详细规划编制技术规定（试行）（1998年4月1日）4、XX市城市总体规划（修编）2008-2020年5、国家相关法律、法规和相关技术规范。第1.0.4条 规划目标：以新修编的总体规划为依据，深化片区土地利用内容和形式，提高土地利用效益，保护生态环境，营建城市景观，完善城市交通系统，深化城市公共服务设施配套，将XX新区打造成以行政办公为主、金融商贸、文化娱乐、主题居住、配套服务为一体，人文和谐发展，空间景观丰富多彩的新的城市中心。第1.0.5条 规划范围及规模：1、XX新区位于XX市中心城区北部，西干渠以北，翠环路（荆岳铁路）以南，荆襄高速公路以东，红星路以西。2、用地规模：规划区总用地697.59公顷。规划区共分7个街区，150个基本地块。3、XX新区居住总人口10万人。第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围：XX新区控制性详细规划。2、规划行政主管部门为XX市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。第1.0.7条 本文本第2.0.1条（2、3、4、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3）为强制性条文。第二章 控制指标解释及规定第2.0.1条 规定性指标：1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及XX省控制性详细规划编制技术规定中的补充分类规定。2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。第2.0.2条 指导性指标1、人口容量：规划至2020年XX新区人口规模为10万人。2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，建筑可多样化。 3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。4、其他环境要求：（1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。（2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。（3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。第2.0.3条 土地使用强度控制（见表2-1）表2-1：XX新区土地使用强度控制表地块编码用地性质兼容性质地块面积(ha)容积率建筑密度(%)建筑限高(米)建筑退后红线出入口方向绿地率(%)居住人数(人)A-01T2-2.961.0-1.525403-8N.W.S15-A-02U21-1.950.550103-8N.S15-A-03S3-2.16-15-A-04G12-0.14-65-A-05S3-1.93-15-A-06C25-2.132.2-4.5401008N.E20-A-07W1-11.921.245303-8N.W.S.E15-A-08G12-0.34-65-A-09G12-0.51-65-A-10C21-7.052.2-4.5501003-8W.E15-A-11U9-0.650.550105-8N.W.S.E15-A-12W1-4.361.245303-9N.W15-A-13G12-0.71-65-A-14R21C213.332.5-3.0301003-5N. S.E301255A-15G12-0.22-65-A-16G12-0.28-65-A-17R21C217.532.5-3.5301003-8N.W.S.E302837A-18R21-8.492.5-3.5281003-5N.W.S.E303199A-19G12-0.26-65-A-20G12-0.25-65-A-21R22-2.210.930243-8N.W. E35-A-22C11-2.862.5-3.0401003-8W.S.E20-B-01U29-0.540.550108W.N15-B-02G12-1.69-60-B-03U42-0.120.550108N15B-04G12-2.46-65-B-05U12-1.070.550108E15B-06C26-2.512.050245E.W20B-07C26-7.022.050245-8W.S.E20-B-08G11-4.16-65-B-09C26-4.372.050243-9S.E20-B-10G11-1.33-65B-11C26-9.712.050243-9N.E.S20-B-12G11-3.61-65B-13R21C214.652.5-3.0301008-9N.E30-B-14G12-1.06-65-B-15R21C214.172.5-3.5301003-9N.E.S30B-16R21C215.352.5-3.5301003-8N.S.W.E30C-01C26-10.812.050243-8N.W.S.E20-C-02G11-3.82-65C-03R21C213.552.5-3.5301008-9N301338C-04R22-4.970.930245-9N.E35-C-05G12-0.76-65-C-06R21C213.102.5-3.5301003-9N.E301168C-07U12-0.620.550103-5S.W15-C-08G11-1.15-65C-09C9-0.331.030243N.E35 C-10R21C213.762.5-3.5301003-8N.W.S.E301417C-11R21-2.162.5-3.5281003-9N30814C-12G11-0.43-65-C-13C11-1.002.5-3.0401003-8E20-C-14G11-4.61-65C-15C11-3.332.5-3.0401008-9S.W20-C-16C11-0.562.5-3.0401008W20C-17C11-1.372.5-3.0401005-9W.E20C-18R21C2110.512.5-3.5301003-8N.S.W.E303960C-19R21C217.602.5-3.5301003-8N.S.W.E302864C-20C11-1.142.5-3.0401003-8N.E20-C-21G11-1.09-65C-22R21C218.162.5-3.5301003-8N.S.W.E303074C-23C21-7.852.2-4.5501003-8N.S.W.E15-C-24R21C2116.512.5-3.5301005-8N.S.W.E306221C-25U41-0.120.550108N15-C-26R21C2117.912.5-3.5301005-8N.S.W.E306748C-27G12-0.80-65-C-28G12-0.70-65-C-29G12-0.78-65-D-01C4-23.341.0-1.830505-8N.S.W.E30-D-02R21C216.482.5-3.0301005-9W.N.E302442D-03G11-2.4165D-04R21-1.7065D-05R21-4.422.5-3.5301003-8N.S.W.E301665D-06R21-3.992.5-3.5301003-8N.S.W.E301503E-01C21-3.262.2-4.5501003-8N.S.W.E15-E-02C21-3.602.2-4.5501003-8N.S.W.E15-E-03C21-2.412.2-4.5501003-9N.S.W.E15-E-04G11-1.06-65-E-05G11-6.71-65-E-06C21-2.592.2-4.5501003-9N.E15-E-07C21-1.012.2-4.5501003-9S.E15-E-08C21-3.312.2-4.5501003-8N.S.W.E15-E-09C21-2.512.2-4.5501003-9N.W.E15-E-10G11-0.98-65-E-11C21-3.192.2-4.5501003-8N.S.W.E15-E-12R21C213.252.5-3.5301003-8N.S.W.E301225E-13R21C213.272.5-3.5301003-8N.S.W.E301232E-14R21-2.472.5-3.5281003-9N.W.E30931E-15R22-3.260.930243-8N.S.W.E35-E-16G11-2.74-65-E-17C11-2.692.5-3.0401003-8N.S.W.E20-E-18C51-2.171.8-2.530603-9S.W.E35-E-19G11-2.32-65-E-20C11-12.762.5-3.0401005-9N.W.E20-E-21C3-2.051.8-2.530608-9S30-E-22G11-1.93-65-E-23S2-1.31-15-E-24C3-4.191.8-2.530605-8S.E30-E-25G12-0.33-65-E-26U29-0.580.550105E15-E-27U41-0.350.550108S15-E-28G12-1.05-65-E-29C11-4.662.5-3.0401003-8N.S.W.E20-E-30U29-0.250.550108E15-E-31C11-4.212.5-3.0401003-8N.S.W.E20-E-32C3-3.481.8-2.530603-8N.S.W.E30-E-33C3-4.401.8-2.530603-8N.S.W.E30-E-34G12-0.33-65-E-35G12-0.44-65-F-01R21C219.112.5-3.5301005-9N.W.E303433F-02G11-5.97-65-F-03R21C216.192.5-3.5301003-9W.S302332F-04U42-0.120.550105E15-F-05R21C211.802.5-3.5301005-9N.W30678F-06R21C212.072.5-3.0301008-9N.E30780F-07G11-2.53-65-F-08R21-3.672.5-3.5301003-5N.S.W.E301383F-09R21C214.242.5-3.5301003-8N.S.W.E301598F-10R21C217.402.5-3.5301003-8N.S.W.E302788F-11R21C214.352.5-3.5301003-8N.S.W301639F-12G11-2.95-65-F-13R21C216.992.5-3.5301003-8N.S.W.E302634F-14R21C215.782.5-3.5301003-8N. W.E302178F-15R21C212.032.5-3.0301003-8S.W.E30765G-01R21C214.682.5-3.5301003-8N.S.W.E301763G-02R21C213.682.5-3.5301003-9N.S.W301386G-03G11-1.54-65-G-04G11-11.65-65-G-05R21C213.452.5-3.5301003-9S.W.E301300G-06R21C217.252.5-3.5301003-8N.S.W.E302732G-07U9-0.450.550105-8S.W15-G-08R21C214.772.5-3.5301003-8N.S.W.E301797G-09R22-0.430.930243N.E35-G-10R21C211.822.5-3.53010030686G-11R21C216.562.5-3.530100302472G-12R21C216.222.5-3.530100302344G-13R21C217.632.5-3.530100302875G-14U21-1.900.550103-8N.W.E15-G-15G12-1.77-65-G-16U42-0.140.550108E15-G-17U12-1.100.550103-8S.E15-G-18C25-4.622.2-4.5401003-8N.W.E20-G-19U13-0.330.550108W.S15-G-20C25-4.422.2-4.5401003-8N.W.E20-G-21C21-7.852.2-4.5501003-8W.S15-G-22R21-4.032.5-3.5281003-8N.W.E301518G-23C21-2.472.2-4.5501003-8S.W.E15-G-24G12-0.42-65-G-25G12-0.35-65-G-26G12-0.74-65-G-27G12-0.64-65-第三章 地块划分及用地性质代码第3.0.1条 地块划分原则：划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑：1、用地功能性质的区别；2、用地产权和使用边界；3、考虑土地价值的区位级差；4、与开发规模尽可能一致。第3.0.2条 地块规模及数量：根据地块划分原则，共划分150个基本地块。第3.0.3条 用地性质代码构成：该片区用地涉及R（居住用地）、C（公共设施用地）、T（对外交通用地）、S（道路广场用地）、U（市政公用设施用地）、W(仓储用地)、G（绿地）等7大类、18中类、25小类。第四章 用地规划第4.0.1条 用地规划：1、规划结构与功能组织；XX新区规划为“一心两轴九片区”的规划结构。用地功能以行政办公为主，辅以金融商贸、文化娱乐、主题居住、配套服务。2、各类用地布局（见表4-1）：居住用地：规划二类居住用地262.23公顷，占建设用地37.59%。公共设施用地：规划行政办公用地、商业用地、旅馆业用地、市场用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、其他公共设施用地等，公共设施用地面积175.31公顷，占建设用地的25.13。对外交通用地：规划公路用地，用地面积2.96公顷，占建设用地0.43%。道路广场用地：道路广场用地面积126.06公顷，占建设用地18.07%。市政公用设施用地：规划供电设施用地、供燃气用地、公共交通用地、其他交通设施用地、雨水、污水处理用地、垃圾处理用地、其他市政公用设施用地等，市政设施用地11.19公顷，占建设用地的1.60%。仓储用地：用地面积16.29公顷，占建设用地的2.34%。绿化用地：绿化用地103.55公顷，占建设用地的14.84%。表4-1：XX火车站站前综合区规划用地平衡表规划用地平衡表序号代码用地名称面积（万平方米）比例（100%）人均面积（平方米/人）1R居住用地262.2337.5926.22其中住宅用地251.06配套公建用地11.172C公共设施用地175.3122.1317.53其中行政办公用地42.64商业用地47.12旅馆业用地11.16市场用地34.42文化娱乐用地14.12体育用地23.34医疗卫生用地2.18其他公共设施用地0.333T对外交通用地2.960.430.304S道路广场用地126.0618.0712.60道路用地120.66广场用地1.31停车场用地4.095U市政公用设施用地11.191.601.12供电设施用地2.80供燃气设施用地0.33公共交通用地3.85其它交通设施用地1.37雨水、污水处理用地0.35垃圾处理用地0.50其它市政公用设施用地1.996W仓储用地16.292.341.637G绿地103.5514.8410.36其中公园绿地79.09街头绿地20.69防护绿地3.77合计城市建设用地697.5910069.76 规划总人口：10,0000人第五章 道路交通规划第5.0.1条道路网布局：1、为了加强XX新区的对外联系，对支路网加密，形成网格式道路格局。2、道路等级划分及宽度规定片区主干道包括：荆沙大道、张沟路、徐桥路、翠环路、塔桥路、园林路、红门路和红星路。其中荆沙大道为现状路红线宽度为60米采用三块板断面形式，张沟路道路红线设计宽度50米，采用三块板断面形式，徐桥路、翠环路、塔桥路道路红线设计宽度40米，园林路道路红线设计宽度45米，红门路、红星路道路红线设计宽度30米，徐桥路、塔桥路、园林路采用三块板断面形式，翠环路采用二块板断面形式，红门路、红星路采用一块板断面形式。 次干路主要组织各功能片区的交通组织，在XX新区区域适当增加次干路的密度，以快速疏散人流和车流，次干路的道路红线设计宽度控制在2530米之间，均采用一块板断面形式。根据片区不同功能区对支道的实际需求，支路主要规划在人流较大的居住片区，起到辅助交通，划分地块的功能。道路断面均采用一块板的形式，支路红线宽度控制在15米20米之间。第5.0.2条交通设施规划本规划各个不同功能地块配建停车标准必须按表5-1要求执行，特殊情况下不能满足时，应由建设单位申报规划行政主管部门采取补偿方式解决。表5-1: 配建停车场（库）的标准建筑物类 型级 别单 位机动车自行车住宅类一般住宅泊位/户0.20.51-2商业类市区商业中心泊位/100m2建筑面积0.30.53-7.5普通零售泊位/100m2建筑面积0.30.5独立超市泊位/100m2建筑面积13蔬菜农贸市场泊位/100m2建筑面积0.30.5批发超市泊位/100m2建筑面积0.50.6餐饮、娱乐泊位/100m2建筑面积12文教卫体 类博物馆、图书馆泊位/100m2建筑面积0.20.41.5-2.5展览馆泊位/100m2建筑面积0.50.7公园泊位/1公顷占地面积2.04.03-10独立门诊部泊位/100 m2建筑面积0.50.61-2办公类行政办工泊位/100 m2建筑面积0.5-10.4-2注：本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示；其他各型机动车辆停车位的换算办法参照相关规范；地面停车场每个停车位宜为2530m2；停车楼和地下停车库每个停车位宜为3035m2；地面自行车停车位宜为0.81.2m2/辆；地下1.51.8m2/辆。第六章 市政工程规划第6.0.1条 给水工程设施规划1、规划依据：城市给水工程规划规范（GB50282-98）XX市中心城区给水专业规划2、用水量预测给水量预测表用地性质地块面积(hm2)用水量标准m3/hm2·d用水量(m3/d)居住用地262.2315039334.5行政办公用地42.64502132.0商业用地 47.12502356.0旅馆业用地11.161001116.0市场用地34.42501721.0文化娱乐用地14.1250706.0体育用地23.34501167.0医疗卫生用地2.18120261.6其他公共设施用地0.3310033.0对外交通用地2.9640118.4道路广场用地126.06253151.5市政公用设施用地11.1920223.8仓储用地16.2920325.8绿地103.55101035.5总 计697.5950870.43、室外消防同一时间内火灾次数二次(片区规划人口10，0000人)，一次灭火用水量为35L/S，沿道路布设消火栓，间距不大于120米。4、给水管网布局给水管网成环网布置，给水干管沿区内干道布置，管径在DN200-DN800，管网末稍压力应不小于0.28MPa。第6.0.2条 排水工程设施规划1、规划依据：城市排水工程规划规范（GB50318-2000）XX市中心城区排水专业规划2、污水（1）污水量预测：污水量按总用水量的80%计，约40696.3吨/日。（2）污水流向：污水经初步处理达到排放标准后，徐桥路以北以及排渠范围内的污水沿支管汇入江汉路（D1000）污水干管，汇至江汉污水泵站；其余地块污水分别由塔桥路（D600）、东岳路（D500）、工农路(D600)、园林路(D400)、红门路（D500）汇至荆沙大道后，汇至江汉污水泵站；同心路以东污水排至红星路（D800）污水干管后，汇至荆沙大道，汇集后的污水沿市政管道最终排至规划红光污水处理厂二期内进行处理。（3）处理后的污水排放应符合污水综合排放标准（GB8978-1996），工业废水排入城市污水系统的水质应符合污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）的要求，处理后的污水应符合城市污水处理厂污水污泥排放标准（CJ3025-93）的要求。3、雨水（1）规划指标及参数：暴雨强度公式：q=684.7（1+0.854lgp）/t0.526重现期P=1年，地面迳流系数0.6（2）排水分区：片区排水格局基本是张沟路以南片区通过南北向管（沟）排至西干渠，张沟路以北片区分区汇集后通过南北向管（沟）就近排入现状沟渠，最终汇至片区以北的中心排渠内。（3）管网布置：沿片区干道布置排水干管，分地块支管接入。（4）雨水流量：a、排渠以外（1）张沟路以南：本段汇水面积202.7公顷，雨水流量13166.5L/s。片区内雨水分别由塔桥路（D1200）、东岳路（B*H1600*1100）、工农路（D1200）、园林路（D1000）、同心路（B*H1600*1200）、红星路（B*H1400*12000）规划雨水管（沟）直接排入西干渠内（2）张沟路以北：本段汇水面积311.5公顷，雨水流量14436.1L/s。片区内雨水分别由翠环路（B*H1600*1300）、杨泗大道（B*H1400*1100）、塔桥路（B*H1600*1100）、东岳路（B*H1400*1100）、工农路（B*H1400*1000）、江汉路（B*H1800*1200）、红门路（B*H1400*1100）、同心路（B*H1400*1200）、红星路（B*H1800*1200）规划雨水管（沟）向北就近排入现状沟渠，最终汇至片区以北的中心排渠内。c、排渠范围内：本段汇水面积199.7公顷，雨水流量10867.6L/s。片区内雨水分别由工农路（B*H1600*1300）、园林路（B*H1400*1200）、江汉路（B*H1400*1300）、红门路（B*H2200*1400）规划雨水管（沟）向北就近排入现状沟渠，最终汇至片区以北的中心排渠内。第6.0.3条 燃气工程设施规划1、规划依椐XX市天然气工程初步设计及施工图设计 XX市总体规划中心城区燃气规划城镇燃气设计规范XX市城市燃气专项规划（2008-2020）2、现状能源结构片区内沿着塔桥路有一条现状中压天然气管道，其余道路尚未建