住宅小区物业二开荒保洁服务合同模版.doc

合同编号：项目名称开荒保洁服务合同 甲方：xx（ ）有限公司乙方： 1. 合同标的1.1. 标的简述甲方委托乙方为本项目约定区域提供开荒保洁服务，乙方接受甲方委托。1.2. 标的范围及内容1.2.1 标的范围： ，具体服务区域以甲方确认为准。1.2.2 服务内容：包括但不限于 。1.3. 合同期限1.3.1 合同期限： 个日历日。1.3.2 合同起始日期：20 年 月 日（如果有变化的，以甲方通知为准，合同终止日期相应调整）。1.3.3 合同终止日期：20 年 月 日。1.4. 服务标准1.4.1 乙方应按本合同附件3开荒保洁服务质量标准列明标准提供开荒服务。如果有附件未明确事项，应按不低于行业内开荒服务要求的标准执行。1.4.2 乙方提供并经甲方审核确认的开荒保洁方案书。2. 合同价款2.1 合同价款、币种2.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。2.1.2 合同价款：（大写） 拾 万 仟 佰 拾 圆整； （小写） 元。2.2 合同价款确定方式 2.2.1 合同价款确定方式：按下列第2.2.1. 条约定的方式确定。2.2.1.1 本合同采用固定单价包干形式：u 合同单价： 元/平方米，合同单价不因任何因素调整；u 作业面积： 平方米；u 合同价款的计算公式：合同单价*作业面积 。2.2.1.2 本合同采用固定总价包干形式。2.2.2 采用包工、包料、包安全、包室内保洁开荒垃圾袋装后清运至相关政府单位规定的允许堆放地点、包达标的承包方式。合同总价已充分考虑开荒保洁服务内容、具体要求、人员投入及合同条款要求，包含了本合同项下标的范围内的管理费、开荒保洁材料费、各项低值易耗品、容器、保洁设备使用及折旧费、人员成本、服装费、税金、利润等费用。双方确认，除变更洽商或合同另有约定外，合同总价不因任何原因调整。2.3 合同价款的支付和退还2.3.1 乙方完成本合同项下开荒保洁作业结束后并经甲方验收合格后，乙方向甲方提供付款资料（包括付款申请、相应发票、验收证明等），经甲方审核无异议后30日内一次性向乙方付清结算款（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔款项）。2.3.2 合同价款的支付和退还均采用银行转账。2.3.3 如果因乙方未及时提供付款资料导致甲方无法按时审核付款，甲方有权将付款时间相应顺延至乙方提供符合要求的资料之后。2.4 发票乙方保证其向甲方提供的税务发票为等额、真实、合法、有效的。如果乙方存在发票违法、违规行为，按附件1关于规范发票行为的承诺函执行。3. 甲方的权利、义务及违约责任3.1 甲方的权利3.1.1 甲方有权对乙方开荒保洁服务全过程进行监督、检查、考核。如果发现问题，甲方可直接要求乙方纠正，且甲方考核的结果作为计算甲方实际应付乙方开荒保洁服务费的依据之一。3.1.2 甲方有权审核乙方开荒保洁服务方案并提出修改意见，乙方必须执行甲方修改意见。3.1.3 甲方有权随时检查乙方驻场人员签到簿，核查乙方保洁人员数量。甲方有权对乙方开荒保洁服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要求限期予以调换。3.1.4 合同期内，甲方如果因业务调整，可在提前一个月书面通知乙方的情况下，提前终止本合同，双方互不承担相关责任。但甲方应按照乙方实际工作情况，据实结算开荒保洁服务费。3.2 甲方的义务及违约责任3.2.1 甲方指定代表（姓名： ，联系方式： ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方意见经甲方代表签署后生效（但涉及合同价款变更的，甲方意见经甲方代表签署并加盖公章后方生效）。如果甲方代表人发生变更，以甲方变更通知后为准。3.2.2 在乙方按时、保质保量履行合同职责的前提下，甲方应按合同约定的时间和金额向乙方支付合同价款。3.2.3 甲方提供乙方开荒服务涉及的水、电。4. 乙方的权利、义务及违约责任4.1 乙方的权利4.1.1 乙方有权要求甲方按时支付款项。4.2 乙方的义务及违约责任4.2.1 资格保证乙方保证具有承揽本合同项下业务资质/资格，自行办理政府审批手续并承担费用，且不得影响本合同的履行。否则甲方有权解除本合同，乙方按4.2.19条承担违约责任。4.2.2 乙方应在本合同签署后3日内向甲方提交本项目开荒服务方案书（含保洁开荒标准、保开荒工具使用、保洁开荒用品等）。否则，每延期1天，应向甲方支付100元违约金。开荒服务方案书经甲方确认后，乙方应严格遵照作业。已制定的开荒服务方案书如果需调整必须经甲方同意。甲方对开荒服务方案书的确认不减免乙方应承担的责任，甲方也不因此承担责任。4.2.3 进度及质量4.2.3.1 乙方必须按期保质保量完成本项目开荒保洁服务工作，完工后，应及时通知甲方组织现场验收，如果验收合格双方共同签署开荒保洁验收记录单（详见附件6），作为乙方完工的凭证，也是乙方申请甲方付款的必要依据；4.2.3.2 若乙方未能按照本合同约定时间完成本合同项下开荒保洁服务的（包括未通过甲方验收返工等情况），每延误 1天，乙方应按本合同约定总价款3%的比例向甲方支付违约金；逾期超过7天的，甲方有权选择继续履行合同，并要求乙方按日承担合同约定总价款5 %的违约金，或选择解除合同，并要求乙方承担合同约定总价款 20 %的违约金。4.2.3.3 若乙方开荒保洁服务质量不符本合同约定标准及甲方要求，每发现一次，甲方有权要求乙方修复，乙方除无条件返工外，还需承担本合同约定价款的3%的违约金，且工期不予延长，如果造成延期完工的，仍需按4.2.3.2条承担违约责任。4.2.4 乙供设施、物料4.2.4.1 乙方开荒保洁所需的一切设施、物料等均由乙方自行购买并承担费用。乙方应为本项目配备（包括但不限于）设备见本合同附件4；4.2.4.2 乙方使用的开荒保洁设施、物料必须是正规厂家生产的合格安全产品且适合于本项目内各项设施设备、建筑装修材料。乙方应在选择或调换保洁设施、物料前，将保洁设施、物料的品牌、合格证、无危害性证明及样品提供给甲方，经甲方确认后方可使用。甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。因乙方使用的保洁设施、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身财产损害的，乙方应承担全部责任。4.2.5 乙方派驻人员要求4.2.5.1 乙方应按合同约定派出保洁工作需要的人员（见附件5：开荒保洁服务人员配置）。若前述人数不能保证乙方服务达到合同约定的质量标准，乙方应及时自行增补人员，但开荒保洁服务费不因此调整。如果甲方临时性增加保洁工作，乙方应免费增加保洁人员，以满足该等临时保洁要求；若乙方派驻本项目现场的保洁人员单日不足合同约定或甲方要求人数，甲方有权按200元/ 人·日的标准扣付乙方服务费；4.2.5.2 乙方派驻本项目的现场负责人需具有5年以上开荒保洁服务管理经验，具体为 （身份证号： ，联系方式： ），全面负责安排、督导本项目每日/项开荒服务，巡检现场开荒情况，及时做好工作记录，并负责日常联系甲方负责人和进行工作汇报；如果在合同期内，乙方负责人出现通讯不畅时，甲方有权处予50元/次罚款；4.2.5.3 乙方派驻现场清洁人员，必须具有 个月以上的住宅楼宇清洁经验，接受过正规的保洁技能培训，熟练掌握清洁工作技能；4.2.5.4 乙方应依法与其员工建立劳动合同关系，并保证该劳动合同关系在本合同履行期间合法存续。甲方不承担任何乙方与其员工劳动合同项下责任，乙方处理与其员工劳动纠纷不得影响本合同正常履行；4.2.5.5 乙方派驻本项目的保洁人员和现场负责人应专职于本项目服务，工作时间内未经甲方批准，不得擅自离岗；4.2.5.6 乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，例如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此产生一切责任由乙方承担。如造成甲方损失，乙方应全额赔偿；4.2.5.7 乙方保证其养护人员须按照甲方要求统一着装（应做到整齐、干净、无破损）、佩带工牌，相关费用由乙方承担。否则，每发现一次，甲方有权向乙方处50元的罚款；4.2.5.8 乙方保证其人员应遵守甲方管理制度和规定，并服从甲方或甲方授权人员的管理；如果发现并查实乙方服务人员有违法乱纪行为，甲方有权向乙方处100元/次的罚款，且乙方应严肃处理，立即更换人员；4.2.5.9 如果乙方人员不按合同履行职责，或甲方认为不适合留在本项目中继续工作的人员，乙方应在接到甲方通知后立即予以更换并达到甲方要求的标准。乙方未按甲方要求更换不合格人员，每逾期1天，应向甲方支付合同约定总价款3%的违约金。4.2.6 乙方应自行购买符合如下保险：4.2.6.1 保洁人员作业的人身意外伤害保险，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。4.2.6.2 作业区域的公众责任险，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。4.2.7 乙方应定期对保洁人员进行培训，培训内容包括但不限于保洁业务、报修流程、紧急事件处理、安全操作等。4.2.8 安全责任4.2.8.1 乙方应为保洁人员提供安全防护设备、工具，严格遵守安全作业规程，确保其作业过程中人身安全。如果乙方保洁人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如果造成甲方损失，乙方应全额赔偿；4.2.8.2 如果乙方开荒保洁服务涉及高空作业或其他危险性作业，乙方应在作业前向甲方提交作业方案，经甲方确认后方可实施。甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任；4.2.8.3 标的期内，若因乙方原因导致甲方或第三方一切财产及人身损害，乙方应承担全部责任；4.2.8.4 标的期内，若发生任何安全事故的，均视为乙方根本违约，甲方有权通知乙方解除本合同，并要求乙方按4.2.19条承担违约责任。4.2.9 乙方作业应注意防火，并采取有效措施避免漏水、漏电等发生。如果发现本项目存在任何设备故障、消防隐患，乙方应及时通知甲方，并协助甲方及时排除。4.2.10 乙方应按照甲方通知时间，参加甲方组织召开的拓荒工作准备会议，并向甲方汇报工作准备情况。在开荒保洁过程中，乙方现场负责人应参加甲方组织的管理例会，汇报工作情况，提出存在问题及解决方法。否则，每缺席一次，甲方有权处予100元的罚款。4.2.11 乙方应要求其现场员工节约使用甲方提供资源，禁止浪费水电，否则，甲方有权处予50元/次的罚款。4.2.12 本合同项下乙方开荒保洁服务时间，涵盖服务期限内全部周末及法定节假日。乙方应保证其派驻人员服从甲方对开荒保洁服务工作的各项时间安排。遇有紧急情况或突发事件，乙方应在最短时间内配合甲方工作，包括提供充足人员与设备，无条件服从甲方现场工作人员调遣等。如果乙方怠于履行本条约定的义务，应按4.2.18条承担违约责任。4.2.13 乙方保证其保洁作业不影响本项目的正常营业活动。4.2.14 乙方应协助甲方接受相关政府主管部门对本项目卫生情况的监督检查和考核，并保证本项目顺利达标。若甲方因本项目不达标而受到相关政府主管部门的行政处罚，乙方应赔偿因处罚给甲方造成的实际损失，除此之外，甲方保留解除合同的权利。4.2.15 本合同因任何原因终止，乙方应在终止后3日内，与甲方或甲方指定接管单位办理本项目物业保洁管理档案等交接，并与接管单位签署交接确认文件。交接确认文件应交甲方一份备案。4.2.16 乙方不得将其承包的项目转包或分包给他人。即便经甲方认可，乙方仍需对该被认可的第三方履行本合同项下义务的行为及产生的任何责任对甲方承担连带责任。否则，甲方有权解除本合同，乙方按4.2.19条承担违约责任。4.2.17 无论任何原因导致本合同终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1天，应向甲方支付相当于合同约定总价3%的滞留违约金。4.2.18 除合同另有约定外，如果乙方违反本合同项下约定或虽未约定但属乙方义务的，每发生一次，应向甲方支付本合同约定总价3%的违约金，如果因此导致甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4.2.19 若因乙方原因导致本合同无效或提前终止（包括甲方行使合同解除权的情况），乙方除按照相关约定承担违约责任外，乙方须承担合同约定总价款20%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。4.2.20 若乙方违约，除应按本合同约定承担违约责任及赔偿损失外，另应承担甲方由此而产生的律师费以及追索债务所产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用。4.2.21 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后10天内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的 3% 向甲方支付违约金。5. 合同文件5.1. 合同文件目录5.1.1 开荒保洁服务合同（简称为“本合同”）5.1.2 附件1：关于规范发票行为的承诺函5.1.3 附件2：开荒清洁内容5.1.4 附件3：开荒保洁服务质量标准5.1.5 附件:4：开荒保洁服务设备配置5.1.6 附件5：开荒保洁服务人员配置5.1.7 附件6：开荒保洁验收记录单5.2. 合同文件解释顺序 具有同等法律效力。5.3. 合同生效本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）后生效。5.4. 合同变更合同主体共同签署的补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。5.5. 合同终止5.5.1 合同终止情形5.5.5.1 合同正常终止如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止；5.5.5.2 合同协议终止合同主体可以采用签署合同终止协议的方式终止本合同；5.5.5.3 合同单方终止：当满足本合同约定或法定单方终止情形时，甲方有权单方终止合同。u 乙方逾期7天仍未完成本合同项下开荒保洁服务工作；u 乙方开荒保洁服务人员、设备不符本合同约定累计被甲方警告2次以上（含2次）；u 乙方开荒保洁服务质量达不到甲方要求和合同约定标准且拒不整改或被甲方警告2次以上（含2次）；u 乙方未按甲方要求更换不合格人员超过7日；u 乙方开荒保洁服务存在瑕疵，导致甲方受到卫生主管部门处罚；u 乙方原因导致人员伤亡、严重财产损害（人民币3万元）；u 乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下开荒保洁服务整体或部分转包；u 乙方违反本合同其他约定，且在甲方书面指出后未予限期改正；u 其他法定或本合同约定情形。5.5.5.4 法定终止其他法律、法规规定的合同终止的情形。5.5.2 合同终止法律后果5.5.2.1 无论何种原因导致合同终止的，乙方未开始提供服务的，甲方不支付任何费用；乙方已开始提供服务的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际完成工作量支付相应的服务费。5.5.2.2 在本合同上述第（5.5.1.3）款所述原因终止的情况下，乙方应根据本合同第4.2条的相关规定承担违约责任。5.6. 法律适用和争议解决5.6.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。5.6.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。5.7. 合同份数合同正本一式 叁 份，甲方执 贰 份、乙方执 壹 份，具有同等法律效力。6. 其他事项6.1 不可抗力6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.1.2 在合同期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。6.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。6.1.4 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方，否则，不能免除相应责任。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。6.2 禁止商业贿赂条款6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：x/）举报，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。6.2.4 若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。 6.3 通知与送达6.3.1 除本合同另有约定之外，任何甲方依本合同之通知可以以电话、传真、邮件、快递等方式为之；任何乙方依本合同之通知应以书面方式为之。6.3.2 本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。（以下无正文）兹双方签署如下： 甲 方： （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 开户银行： 银行帐号： 乙 方： （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 开户银行： 银行帐号： 签订地点： 签订时间： 年 月 日附件1：关于规范发票行为的承诺函关于规范发票行为的承诺函 为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺： 1、依法获取发票； 2、依法开具发票，保证发票开具的合法性、准确性； 3、不提供伪造、变造或者非法开具的发票； 4、遵守法律、法规、政策的相关规定。 如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施： 1、由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任； 2、按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除； 3、贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任； 4、将我司列入xx供应商名册不合格名单。 特此承诺。 承诺单位（公章）： 日期： 年 月 日、附件2：开荒清洁内容附件3：开荒保洁服务质量标准区域项 目标 准检 查 方 法目视/手擦/面巾纸擦拭各区域装修残留垃圾清运清离现场，无任何杂物残留目视附件4：开荒保洁服务设备配置序号项目名称品牌规格数量备注123456789101112附件5：开荒保洁服务人员配置序号作业阶段作业天数工作时间每天人员配置小计（人次）备注管理人员作业人员1234合计人员附件6：开荒保洁验收记录单开荒保洁验收记录单合同名称： 合同签订日期： 区域项目验收结果开荒保洁面积合同单价合同总价备注合格不合格甲方代表： 乙方代表： 日期： 日期： 附注： 1、甲乙双方验收完成后现场签字确认。 2、本清单一式两份，甲乙双方各执一份。 17 / 17