住宅小区物业绿化养护服务合同模版.doc

合同编号： 社区绿化养护合同书（xx）项目名称： 长沙xxxx别墅深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司甲方： 深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司住所地：xxxxx电话：x乙 方：湖南xx园林景观有限公司公司地址：湖x联系电话：x根据中华人民共和国合同法之规定，经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利、相互配合的原则，现确定由乙方承揽由甲方统一进行物业管理的长沙xxxx别墅（ABCDE区）物业管理区域内 社区绿化养护工作，管养标准执行 长沙市园林绿化养护一级标准。为规范双方在履行合同过程中的权利、义务和经济责任，特订立以下合同条款：一、委托管理事项1、项目名称：园林绿化养护2、项目地址：长沙市望城县含浦镇学士村3、项目内容：负责甲方物业管辖范围内所有绿化的养护、培土、施肥、浇水、除杂草、防治病虫害、修剪造型、因养护不当造成的苗木补栽、修剪的绿化垃圾清扫等工作。4、项目范围：长沙xxxx别墅（ABCDE区）绿化带面积约1.4万平米。二、承包方式1、日常工作人员不少于 3 人。以上人数含调休人员。每月休息4天,每天工作8小时，如遇春节难招人时,所缺的人工在当月给予补上，如未补，经双方人员确定后，进行扣款，并经乙方现场负责人签字生效。如果情况属实而乙方拒不确认，甲方可发通报函至乙方公司，达到扣款目的。2、采用由乙方包人工、绿化工具、消杀农药、专用化肥、专用设备及其机油、汽油费用、绿化垃圾清运费、补苗等内容。三、合同期限1、合同有效期自xx 年 8 月 1 日至xx 年 7 月 31 日止。2、合同期首三个月为合同试行期，试行期内如甲方检查发现乙方作业标准出现三次以上未达到合同要求，经确认后，甲方有权单方面提前一周书面通知乙方并解除合同，甲方无需对乙方承担任何赔偿。四、服务范围1、绿化养护工作包括：A、各类草坪、乔木、灌木、草本花卉等绿化植物按市政规定的一级养护 B、各类植物生长期到期的记录管理C、修剪绿化垃圾的清运2、对上述之绿化园艺修剪造型的保持、施肥、因养护不当造成的苗木补栽补种、防治病虫害。3、园林、园艺造型的维护。4、其他经双方协议可增加的范围五、承包合同金额总承包金额￥9800元/月，大写人民币玖仟捌佰圆整；六、付款方式1、养护费用按以上清单费用支付。乙方应于每月 5日之前向甲方开具上月绿化养护费等额普通发票（税务机关监制），甲方收到发票后于25日内支付上月绿化养护费用，如乙方未能及时开具发票，甲方付款期顺延。2、甲方在付款前，根据绿化养护分包服务月度综合考评标准记录结果进行支付。3、乙方人员未能按时到位服务或乙方的绿化养护效果未能达到本合同规定的标准或未能满足甲方合理要求的，在甲方发出书面整改通知后乙方仍未实施整改或整改后仍未达到合同标准，除记录考评外，甲方向乙方发出书面警告，发出3次以上，合同自动终止。甲方不负责任何违约责任。七、双方权利和责任 甲方权利和责任1、管理辖区内绿化工作，监督绿化养护质量，监督乙方绿化养护人员的日常工作，实时记录乙方绿化养护人员的工作内容。2、甲方对乙方合同中所列的绿化养护服务工作有监管权，对乙方工作计划有建议权和否决权。3、乙方入场绿化养护人员必须接受甲方的考核，且必须在人员入场前提供有效的健康证明。如不能胜任相关工作或无有效健康证明者，甲方有权拒绝其入场工作，因此而造成的工作延误，有权对乙方进行处罚。4、乙方对养护现场做好维护，甲方应设置提示牌提示业主爱护园林绿化。对故意破坏园林的行为双方配合共同追讨。5、对乙方的管理实施监督检查，每月全面进行一次综合考核评定，如乙方因管理不善而造成绿化养护质量不能达标、甲方三次书面通知无效或造成重大经济损失；甲方有权即刻终止合同，并要求乙方赔偿全部损失。6、合同签订2个月内，服务区域内养护服务工作未达到标准，甲方向乙方提出二次口头警告及一次书面警告后仍未达标，可进行相应扣款或无偿终止合同。7、甲方无偿向乙方提供绿化用水及用电，但乙方在使用中必须做到节约用水严禁浪费水源，并保证供水设施的完好，如乙方使用不当造成损坏，乙方负责及时修复，保证正常供水。8、甲方无偿向乙方提供工具存放点。9、每次喷洒药品，甲方负责发布通告，知会住户。10、甲方按合同规定支付绿化养护费用。11、甲方应为乙方绿化养护工作提供必要的方便条件，保证相关设施的正常使用。乙方权利和责任1、乙方公司必须严格遵守相关的法律法规和深圳市的劳动法律，不得违法聘用18岁以下的未成年人，不得出现拖欠员工工资等违反法律法规的事宜。并接受甲方按绿化养护服务分包方管理规定（见附件）及甲方相关规程进行监管。2、乙方建立绿化人员档案并提交至甲方项目管理处备案，班长以上岗位如有变更要随时告知甲方项目服务中心，绿化员工上岗前需进行安全生产的基本常识培训。3、乙方必须安排至少有3年以上绿化工作经验的人管护甲方绿化养护工作，并接受甲方按绿化养护检查标准（附件）进行检查。4、乙方负责对该小区的花木进行日常养护工作。绿化养护工应根据现场实际情况和技术人员的指示及甲方管理人员的要求灵活操作，以维护苗木花草的正常生长。5、乙方在绿化养护过程中，提供的设备、工具、农药及化肥等一切绿化养护所需物资，必须按有关规定提供质量合格证书，如甲方要求还需提供样品。由于上述材料设备的质量原因造成的绿化养护质量不合格，由乙方负全部责任，并承担返工费用，如造成苗木死亡还应承担赔偿费用。6、乙方需保持工作场地的清洁卫生，作业时应尽量避免影响业主的工作和生活，如无法避免，须甲方书面许可后才能进行。7、因乙方养护不当而造成苗木花草的死亡，乙方须在一周内无偿补植（如因自然老化死亡或非乙方人员故意破坏的、甲方强制要求移植导致死亡的除外），否则甲方有权请其他单位进行处理，所发生的费用由乙方承担；乙方拒付的，甲方可直接从应付乙方的绿化养护费用中直接扣除。8、甲方如需开挖绿化带进行施工时，须提前通知乙方对苗木进行移栽或补栽（如移栽面积达到100平方米以上、移栽乔木达到50棵以上、须动用吊车的，双方可就费用重新协商，未达到以上条件时，乙方免费处理。9、甲方提出的合理绿化方案及绿化养护时间的调整，乙方必须积极配合，合理组织绿化养护工作，乙方进行绿化改造前，必须得到甲方的书面同意。10、如非养护原因造成的绿化养护未达标，乙方应及时向甲方提交书面报告说明原因；乙方必须按操作规程及甲方的要求进行绿化养护，按相关的标准进行验收，并为甲方的监督提供方便，绿化养护方案及绿化养护计划必须符合甲方绿化监管的要求11、乙方喷洒药物须提前3天通知物业服务中心，以便发布通知知会业主。12、乙方负责做好树木防台风措施（依据大型树木多少，防护材料到现场核实，费用问题双方协商解决），如果因防护措施不当、不及时造成树木被吹倒死亡、以及所引起的其它事故，一切责任由乙方负责赔偿。如因人力不可抗拒原因（如地震、台风、自然灾害等因素）造成经济损失及责任，乙方无须承担。13、乙方须自行承担现场工作人员的人身安全和财产安全，须遵守甲方的规章制度、保持良好的工作秩序、维护甲方良好的企业形象；并且乙方所有员工对绿地范围内公共设施有保护职责，如由乙方工人损坏，照价赔偿；如因其它原因损坏，应及时向甲方报告。14、乙方人员进入社区服务区域前须经过严格教育及培训，必须穿着统一制服、佩戴工作证，遵守物业公司各项管理制度，爱护小区公共设施、保持良好的生活环境，维护甲方良好的企业形象，并接受甲方管理。甲方若在检查中发现乙方员工未着规定制服及佩戴工卡、迟到、早退、脱岗、串岗、怠工、工具乱摆放于公众场所等违规行为将按甲方绿化养护服务分包方管理规定中的相关条款进行处罚。15、乙方派驻现场工作的人员应接受甲方监控部门人员的监督和指导，并接受甲方的绿化养护工作检查标准和方法及按监控部门的要求提供日常工作计划，变更计划须征得监控部门同意。周计划：于每周日18：00时前交现场管理人员，并提交当值岗位人员名单月计划：于每月最后一个工作日18：00时前交专业部门主管年计划：于合同生效之日起五个工作日内提交全年绿化养护计划。16、乙方必须按操作规程及甲方相应的工作标准进行绿化养护工作，甲方按相关标准规范进行验收，乙方须接受甲方代表的监督并为甲方的监督检查提供方便，乙方若多次违反或未达到甲方的标准、甲方将有权进行相关处罚。17、乙方选派素质良好、服务热情、身体健康之专业人员进驻现场工作，并指定现场负责人安排督导、巡检现场、做好日记，及时处理现场投诉并保持与甲方相关负责人的日常联系（乙方现场管理人员当班期间须保持通讯系统畅通，对讲机、手机）。18、绿化维护（草坪上的风吹干叶除外）、修剪产生的垃圾，由甲方指定临时堆放点，乙方自行清出小区并运至政府指定垃圾场；如果乙方在监控部门规定的时间内不清除，甲方有权自行清除，所产生的费用甲方可直接在乙方的服务费中扣除。19、乙方进行开挖作业时，应提前书面通知甲方，甲方提醒乙方地下管线方位，乙方应小心开挖。如因不可预计原因造成开挖损失，由甲乙双方根据现场情况共同协商损失的承担和维修工作。20、为了最大限度地达到理想的绿化效果，乙方对非养护原因造成的质量不合格场所应及时向甲方提出有效整改意见，甲方应认真分析对待并尽快确定整改方案，乙方积极配合相关实施工作。21、甲方如遇节假日、社区创优、参观以及突发事件等活动需乙方配合时，乙方须无条件的给予配合（配合限于人工，如节假日摆花等，材料不属短期性需求，费用另计）。22、乙方有义务免费对各项目进行小型绿化改造工作（只限于人工），改造的内容按甲方项目的实际要求进行。八、人身伤害及财产损失人身伤害乙方在履行合同的过程中，如因乙方故意或过失引发事故而导致乙方工作人员或任何人员的人身伤害，应由乙方负责处理、善后，并由乙方单独对此承担赔偿责任。因上述事故致使甲方遭受损失的，乙方对甲方承担赔偿责任。财产损失1、乙方在履行合同的过程中，如因乙方故意或过失引起甲方或合同外第三方财产损失的，乙方承担全部赔偿责任。2、在进行本合同规定的任何工作时，如因乙方及其员工的行为（懈怠、故意或过失）而造成或使甲方或其他第三方蒙受财产等的损失或损坏，甲方可将此类损失或毁坏复原，费用由乙方承担。甲方垫付的，有权从乙方报酬中扣除。3、乙方拖欠上述款项，甲方可以根据合同应付乙方款项中扣除此款项，乙方须承认此行为合法。九、违约责任在合同期内，双方均不得无故单方面终止合同，如因甲乙双方单方面无法履行合同时，须提前一个月以书面形式通知对方，且不须向对方赔偿，唯如下情况合同自动终止：1、无论何时乙方被判破产，或收到向其发出的对其财产的接管令，或涉入根据当时生效的破产法案而进行的清算诉讼或和解诉讼、或转让其财产，或就转让财产事宜同其债权人或支持者订立和解协议或安排。2、甲方两个月以上未按合同规定支付养护费用，乙方可以即时停止绿化养护工作，并要求甲方赔偿合理损失。乙方人员如在社区业户单元私自承揽园林养护工作的，甲方有权向乙方进行此项款的追索。3、因乙方养护不善，造成苗木花草枯黄、死苗，不能及时修剪而不能及时跟进恢复，并引起业户投诉，且经甲方通知后仍处理不当的甲方有权另请绿化公司跟进处理，产生的费用全部从绿化养护费内扣除，如乙方仍不能改善其绿化养护质量，甲方则有权即时解除合同，并扣除乙方每月总费用的10%作为赔偿。4、在前三条规定的任何一种情形下，或甲方代表经过确认，乙方未按要求履行义务时，甲方可另行雇佣其他承包人并向其付款或安排自己的员工执行并完成工作，并可购买为完成工作所需同的所有材料，但其立即终止合同的权利并不受影响。在此情况下，甲方将对完成工作的价值进行评估，并有权向乙方进行此项款的追索。5、若在本协议履行过程中，甲方与社区开发商或业主委员会终止物业管理关系，本合同自行终止，甲方无需向乙方承担违约责任。十、合同附件1、绿化养护检查标准2、绿化养护服务分包方管理规定十一、其它事项1、其它未尽事宜由双方协商解决，并可另行签订补充协议，若协商不成，双方同意将该争议提交项目所在地人民法院解决。2、本合同及其所列附件壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，并具同等法律效力。3、本合同自双方签订之日起生效，日期不一致的以最后一方签字时间为准。甲方：深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司 乙方：湖南xx园林景观有限公司法定代表人或授权人（签章）： 法定代表人或授权人（签章）：时间： 年 月 日 时间： 年 月 日附件：1、绿化养护检查标准项目检查标准检查方法不合格描述草坪1.长势良好，无枯草，边缘整齐2.无超长，各类草不超过规定高度；3.无杂草；4.修剪平整；5.无干旱缺水；6.无病虫害；7.无裸露土壤；8.无修剪落叶。目视l 草坪范围内多处明显枯草l 边缘不整齐l 超过规定高度l 杂草率超过5%l 修剪高度不一l 干旱缺水l 因病虫害引起死草、枯草l 土壤明显裸露l 明显修剪落乔木1.长势良好 2.树型修剪美观、协调，无杂乱枝，叶片肥厚。3.无干旱缺水4.无病虫害5.叶面无明显灰尘，无杂物6.无枯残枝叶目视l 有枯残弱枝、荫枝l 树型不美观，树枝杂乱，行道树上下沿线不齐整。l 单株病虫害率超过8%l 明显浮灰及杂物灌木1.绿篱新长枝不超过15cm2.花篱、丛植无枯枝、残花、黄叶；3.造型美观4.无干旱缺水5.无病虫害6.无垃圾，无纸屑、烟头等杂物7.叶面无明显灰尘目视20m少于2处l 绿篱新长枝超过15CMl 枯黄花枝、叶，修剪不及时，造型不美观；l 病虫害超过5%l 明显灰尘、垃圾、纸屑、烟头等杂物。室内植物坛花、盆花等）1.长势良好2.造型美观3.摆放得当4.无干旱缺水5.无病虫害6.叶面无明显灰尘7.无垃圾，无纸屑、烟头等杂物目视l 造型不美观l 未按规定统一摆放l 因干旱缺水枯萎l 明显病虫害l 明显灰尘、垃圾、烟头、纸屑l 盆内积水l 施肥不当，影响室内环境水生植物1.长势良好，无枯、烂叶2.无病虫害3.叶面无明显灰尘目视l 明显枯、烂叶l 明显病虫害l 明显灰尘2、绿化养护服务分包方管理规定1)、分包方驻场工作人员每日提前10分钟到达指定地点签到。2)、分包方驻场工作人员调配、变动、临时离场、请休假等，须提前通知甲方环境处绿化管理员。3)、分包方驻场员工须遵守甲方环境处员工仪容仪表行为规范，如甲方监管人员在检查中发现如下违规行为，即按相关规定进行处罚，向分包方发出分包方违约处罚单并交分包方现场负责人签字确认后，在当月承包金中扣除。4）、迟到、早退10分钟内，第一次口头警告，第二次处罚10元；迟到、早退超过10分钟，发现一次处罚20元50元。 5）、工作时间内未按要求穿着工装、佩戴工牌，发现一次处罚50元。6）、上班时间内佩戴首饰，第一次口头警告，第二次处罚10元。7）、工作时间内抽烟、喝酒、嚼香口胶，发现一次处罚2050元。8）、在公共场所内随地吐痰、丢垃圾，发现一次处罚20元。9）、脱岗、串岗、怠工，发现一次处罚2050元。10）、与客户发生争吵、顶撞，发现一次处罚50元。11）、私自为客户提供上门服务，发现一次处罚50元。12）、私拿或故意损坏公司或业户财物，处罚50100元并照价赔偿，情节严重者责令分包方予以调离现场。13）、浪费水源，发现一次处罚1050元。