住宅地产景观设计合同(模板)(分五个阶段的设计合同).doc

园林景观设计合同合同编号： 工 程 名 称： 工 程 地 点： 发 包 人： 设 计 人： XX园林设计有限公司 签 订 日 期： 年 月 日 签 订 地 点： 发包人(甲方)： 设计人(乙方)：XX园林设计有限公司甲方委托乙方承担 园林景观设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1 中华人民共和国合同法。1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条 设计依据2.1 本设计合同书。2.2 甲方提供给乙方的设计要求及其它资料。2.3 国家及地方相关的技术规范、规定与标准。 设计部分 第三条 设计内容及要求3.1设计内容3.1.1包括本项目的概念方案设计、扩初设计、施工图设计及后期服务工作。3.2设计要求3.2.1设计工作包括概念方案设计、扩初设计、施工图设计和后期服务四个阶段 。3.2.2各阶段设计图纸必须满足现行国家、行业及工程所在地的地方规范、规程、标准，当上述规范、规程、标准存在不一致时，约定采用的规范、规程、标准应按较高标准执行，除非当地相关部门另有规定。若超出国内规范、规程、标准，应进行技术论证。3.2.3所有施工图图纸设计及设计变更的设计深度应满足国家有关设计图纸的深度要求。3.2.4各阶段设计内容第一阶段 概念方案设计阶段（1）.概念方案设计内容：1）.收集设计条件资料，在甲方的配合下，确定设计范围和设计标准。2）.审阅甲方提供的小区整体规划及相关文件，提出图纸中存在的或未能理解的问题，并在甲方、原建筑设计单位及其它相关部门的配合下，探讨解决疑问问题的办法。3）.确定景观主题、风格、功能、交通、竖向、植栽、分期建设、成本概算等概念性问题。4）.提出初步概念设计方案，由主创景观设计师与委托方进行设计交流并明确设计方向。（2）.概念方案设计成果（文件形式以文本文件、彩色图为主，其它形式为辅）：1）.设计说明2）.概念性总平面图3）.各类相关分析图4）.主要景区透视图：手绘或计算机效果图（鸟瞰1张，局部效果图2张）5）.主要景观的平面、立面、剖面图6）.各类相关意向图第二阶段 扩初设计在甲方同意方案设计内容，乙方收到甲方发出的概念方案设计确认书（函）后，乙方开始进行扩初设计。（1）.扩初设计内容：1）.与甲方、建筑师及其它专业共同审阅景观方案设计内容，并确定各专业工作重迭部分之责任归属。2）.收集最新建筑及工程相关信息，包括平面、立面数据，并共同讨论相关之景观设施元素材料使用，使整个小区得以呈现一致的景观风格。3）.与结构工程师协调，提供有关地库顶板、屋顶花园或其他与景观构件有关的结构设施之信息和数据。4）.与土木工程师协调以确定相关地下管线或设施之位置，并讨论确定可能替代的位置或处理方式（包括井盖或地面上可见之各种元素），以达到景观与原建筑设计的协调一致。5）.与机电工程师协调以确定有关电力之尺寸、范围及设计，以及水力设计元素等景观设计内容。6）.与电力工程师协调有关景观、建筑户外、安全及街道照明设计。7）.与水景水力工程师协调，在满足水景最佳状态下，解决有关泵浦（马达）及泵房位置确定等问题。8）.与艺术家或图案设计师协调有关标示牌之位置及细部方案。9）.准备相关景观扩初设计文件资料，内容包括：平面、设计草图、剖面、细部节点材料版，所有图面将会表达设计思想及各种不同的设计元素之间的关系，将会提供以下数据供讨论之用： 基本平面及设施平面图 初步整地平面图 景观照明平面图及相关材料灯具种类 植栽配置平面图10）.提供景观扩初设计图供甲方审阅（2）.第二阶段设计成果（文件形式以CAD矢量文件为主，其它形式为辅）：1）.设计说明2）.景观总平面图3）.竖向设计平面图4）.定位平面图5）.铺装物料平面图6）.灯具布置平面图7）.乔/灌木配置图及苗木名称表8）.公共设施及背景音乐布置图9）.景观大剖面图10）.主要节点平、立、剖面图11）.铺装物料、植物、小品、公共设施选样图片12）.工程概算表以上图面表达景观设计元素包括水景、景观墙 、花台、户外阶梯、凉亭、花架、照明位置及造型、相关户外家俱、铺面材料、软性元素（植载）包括乔木、棕榈植物、灌木、地被等初步选择种类。第三阶段 施工图设计在甲方同意扩初设计内容，乙方收到甲方发出的扩初设计确认书（函）后，乙方开始进行施工图准备及设计。（1）.施工图设计内容：1）.工作小组进行初步设计审阅，并确定各个专业的责任归属（同方案阶段之小组会议）2）.可能影响景观之相关设施检讨，包括污水、下水道、水供应、电力、电信、光纤、燃气、暴雨集水及照明等。3）.与结构工程师协调确定有关屋顶荷载之相关问题。4）.与建筑师及给排水工程师协调所有基地排水问题，包括地表、底层及暴雨洪峰排水措施等。5）.准备详细定位、整地及排水平面图，包括人行道、残疾人坡道、消防通道等，标示其尺寸，同时也包括进入室内之坡道、阶梯车道及平台。6）.准备有关景观设施元素之详图，包括所有人行道、车行道材料及其它辅助设施、家具等，包括扶手、栏杆、阻车柱、座椅、垃圾桶、户外照明、景墙 、 座椅、围墙及大门等。7）.配合结构工程师准备相关景观元素之设计施工图，包括基地内相关之结构设施，如墙、 花架、凉亭、雕塑底座及其它须考虑结构辅助设施。8）.准备所有水景及泳池景观设计施工图包括水池/水景之造型、配置及表面材料等，须配合结构及土木工程师研讨有关结构事项。9）.准备植栽施工图，包括所有植物（乔木、棕榈、灌木、地被）种类及所需的有机或无机保湿覆盖材料。10）.协调电力工程师最终照明配置确定及灯具种类，包括建筑户外、花园、水景、泳池及安全、街道照明等。11）.协调艺术家或建筑师确定户外标示牌之位置及详细节点（标示牌设计并非为本合约范围之内的工作）。12）.协调艺术家及雕塑家确定雕塑作品遴选及其放置位置（雕塑制作并非为本合约范围之内的工作）。（2）.第三阶段设计成果（文件形式以CAD矢量文件为主，其它形式为辅）：提供足够作为施工作业之图纸及相关内容，包括以AutoCAD绘制之平面、剖面、立面、及详细节点图，以及材料版，主要之图纸将包括： 1）.施工说明2）.总平面图3）.竖向设计平面图4）.定位平面图5）.灯具配置平面图6）.公共设施及背景音乐布置图7）.乔/灌木配置图,苗木表8）.景观剖面图9）.节点平、立、剖面图10）.结点详图11）.构筑物结构图12）.水电施工图电气设计说明电气系统及平面布置图给排水设计说明及安装大样给排水平面图13）.铺装物料、植物、小品、公共设施选样图片。14）.彩色总平面图15）.工程预算书第四阶段 后期服务1） 配合协助甲方及施工方按设计效果确定工程所需材料样板。2） 协助甲方解决工程中所出现的各种技术问题。3） 协助甲方在工程完工后所进行的竣工验收。4） 及时根据现场施工情况，进行必要的图纸变更设计工作。 5） 甲方要求乙方派设计人员四次以上或四次以内当次超过三天的部分的差旅费用（含交通、食宿、人力成本等）由甲方承担。第四条 甲方应向乙方提交的有关资料、文件及期限：序号资料及文件名称份数提交日期备注1设计合同书5方案前/2建设工程立项批文1方案前复印件3建设用地红线图点（电子数据）1方案前1:500或1:1000地形图4设计任务书1方案前/5周围管网、环境、规划资料图1根据设计阶段需要分批提供/6现状建筑设计资料1方案前/7地质资料1扩初设计前/第五条 乙方应向甲方交付的设计资料及文件：以下所有设计文件及内容必须有项目总负责人及分项负责人签名，并盖公章。序号资料及文件名称份数提交日期备注1概念方案设计文件（含文本3份及电子文档1份）3合同签订后 20 日内/2扩初设计文件（含CAD矢量图8份及电子文档1份）3乙方收到甲方发出的概念方案设计确认书（函）后15日内/3所有施工图（含CAD矢量蓝图8份及电子文档1份）8乙方收到甲方发出的扩初设计确认书（函）后 20 日内超出8份以外的图纸打印及晒图费用应该由甲方支付4设计变更8工程量10万元以下的必须在2日内出图； 工程量50万元以下的必须在5日内出图； 工程量50万元以上的，必须在7日内出图含一份电子版以备存档第六条 设计费未含服务项目 6.1 本合同规定以外的图册及图纸数量。6.2 本工程项目中涉及到建筑材料、设备的外地加工定货,甲方需要乙方设计人员配合时，所需费用由甲方承担。6.3 甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，需双方协商，另行计算并支付费用。6.4 如甲方要求乙方派专人长期驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订技术咨询服务合同。第七条 合同价款及付款方式7.1 甲方以人民币形式支付给乙方合同价款：开户银行：东莞农村商业银行南城支行账 号：1100 1019 0010 0233 86开 户 名：XX园林设计有限公司7.2 阶段性工作完成并经甲方审核通过后，甲方应按规定的时间向乙方支付阶段设计进度款。7.3 甲方无故逾期支付阶段设计进度款的，应承担相关违约责任。7.4 设计费7.41 设计费按实际景观设计面积乘以设计费单价计算，分小区景观设计和商业街景观设计两种单价计取，小区景观设计区域按 元/平方米的单价计取设计费,商业街景观设计区域按 元/平方米的单价计取设计费；7.42 实际景观设计面积以设计范围内总面积减去建筑覆盖面积计算。7.43 在建筑方案未完全确定前，本合同的景观设计面积暂定为 平方米,其中小区景观设计面积暂定为 平方米 ,设计费暂定为 元整；商业街景观设计面积暂定为 平方米,设计费暂定为 元整；小区与商业街合计设计费总额暂定为 元整；建筑方案确定后或本合同所界定的景观设计施工图完成后，设计费或阶段性进度款则以实际景观设计面积为准进行计算。7.5 设计费支付设计阶段比例每个阶段金额（元）备注预付款20%¥ 元合同签订后 3 个工作日内。概念方案设计25%¥ 元乙方提交概念方案设计，经甲方审核通过并发出概念方案设计确认书（函）后 7 个工作日内支付。扩初设计25%进度款=扩初方案设计范围面积×单价×25%乙方提交扩初设计，经甲方审核通过并发出扩初设计确认书（函）后 7 个工作日内支付。施工图设计25%进度款=施工图设计范围面积×单价×25%施工图将根据项目分期建设需要分批出图，施工图设计阶段的进度款以每期实际完成的工作量，按本行的计算公式计算进度款，乙方提交施工图经甲方审核确认后 5个工作日天内支付，若乙方提交施工图后甲方在一个月内未对图纸进行审核，则认为甲方已确认。后期服务5%进度款=施工图设计范围面积×单价×5%各分期园林工程施工验收完毕经甲方审核确认 7个工作日天内支付注：1.表中“每个阶段金额”为暂定金额，当建筑方案确定后，每个阶段金额则按“6.43”条款进行计算。2.若某阶段不是进行一次性整体设计而是分地块进行设计，则分阶段分地块按实际完成设计面积计算与支付设计进度款。第八条 双方责任8.1 甲方责任8.1.1 甲方按本合同第四条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，如甲方提交上述资料及文件超过规定期限,乙方交付设计文件时间顺延；若因甲方提交文件有误而导致设计返工，甲方应向乙方支付返工费用。8.1.2在设计方案审批确定后，甲方变更设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需较大返工时（较大是指占设计面积总量的10%以上），甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。8.1.3 甲方要求乙方提前交付设计资料及文件时，乙方应当在合理期限内完成并交付。 8.1.4甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术等乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。8.1.5甲方不得要求乙方违反国家、地方有关建筑法规、标准进行设计。8.1.6甲方对乙方提交的各阶段性设计成果应及时提出书面的审核意见并对阶段性成果予以确认；如甲方在10个工作日内未提出书面的审核意见，则默认为甲方已确认乙方提交的设计成果，对设计成果无修改意见。8.2 乙方责任8.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计成果，并对其负责。8.2.2乙方按本合同第三条和第五条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及设计成果。8.2.3乙方按合同规定时限交付设计资料及文件。乙方交付设计资料及文件后，按甲方提供的审核意见进行相应修改。8.2.4乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。8.2.5本合同中的专业设计内容如须由乙方委托有资质的设计单位设计，应提交专业设计单位资料给甲方，并经得甲方同意。8.2.6乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题。8.2.7乙方应及时、积极配合工程施工过程中有关变更等资料的编制。8.2.8如因设计失误给甲方所造成的损失应按相应的违约责任承担赔偿。第九条 违约责任9.1解约责任：合同生效后，甲方要求终止或解除合同（包括甲方上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建），已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费并按设计费暂定总额的10%向乙方支付违约金；乙方无故要求终止或解除合同的，乙方退还甲方已支付的设计费用并按设计费暂定总额的10%向甲方支付违约金。9.2超时付款：甲方应按本合同第6.5条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，按应承担支付该付款的2逾期违约金，逾期超过10天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。逾期超过60天以上时，乙方有权解除合同，甲方除应按合同约定进行付费外，还需向乙方支付设计费暂定总额10%的违约金。9.3设计质量：乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，直至甲方审核确认。9.4本合同项目停缓建或设计人交蓝图半年后甲方仍未启动工程的（未投标或未施工），甲方应按第七条支付，付至最终合同价的95%。若本项目在乙方提交施工图之日起二年内未完成施工的或已完成施工但未竣工验收的，甲方应按第七条支付，付至最终合同价的100%。第十条 送达条款 10.1双方可通过快递送达或电子邮件送达等方式发送文件，具体送达地址如下：甲方的联系地址为：XX市XXXXXXXXXXXXX，收件人：XXX，联系电话：XXX-XXXXXX， 甲方指定的收件电子邮箱为：XXXXXXXXXX。乙方的联系地址为：XX市XXXXXXXXXXXXX，收件人：XXX，联系电话：XXX-XXXXXX，乙方指定的收件电子邮箱为：XXXXXXXXXX。任何一方按以上联系地址邮寄快递或向以上电子邮箱发送邮件后，即视为已将文件送达给对方。10.2若任何一方变更联系地址、收件人或电子邮箱等，则变更方应及时书面通知另一方，否则，由此造成的后果由变更方承担。第十一条 其他11.1附属文件 双方认可的来往传真、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等效力。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。11.2争议解决 本建设工程设计合同发生争议，双方应及时协商解决。也可以由当地建设行政主管部门调解，调解不成，双方同意由广州仲裁委员会东莞分会进行仲裁解决。11.3 本合同自甲乙双方签字盖章后生效。甲乙双方履行完成合同规定的义务后，本合同终止。本合同壹式 陆 份，甲方 叁 份，乙方 叁 份，具有同等法律效力。以下无正文。甲方名称： 乙方名称： 公司 XX园林设计有限公司（盖章） （盖章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：项目负责人： 项目负责人：住 所： 住 所：邮政编码： 邮政编码：电 话： 电 话：传 真： 传 真：12