办公楼租赁中介标准文本.doc

办公楼租赁中介服务合同 合同编号： 委托方： (以下简称“甲方”)受托方： (以下简称“乙方”)根据合同法、城市房地产中介服务管理规定等国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利、协商一致的基础上，就乙方接受甲方的委托提供客户信息、居间介绍并促成客户 与甲方签订xxxx广场办公楼租赁合同，甲方在乙方居间介绍成功后向其支付中介服务费一事，特订立本合同。一、 中介服务标的甲方就广场 层 单元（以下简称：该物业）的租赁事宜，委托乙方如实地向客户介绍实际情况，促成客户与甲方建立该物业的租赁关系。 二、 中介服务费及支付方式1、 甲、乙双方确认该物业的净月租金为RMB 元，甲方应向乙方支付相当于 的净月租金作为该物业的中介服务费，计RMB 元（大写人民币 ）。2、 当客户与甲方签订的该物业租赁合同生效，甲方收到该客户支付的全部租赁保证金、物业管理费押金和首期租金、首期物业管理费并办妥所有交房手续且客户经免租装修期结束且正式入驻后，乙方方可向甲方收取上述中介服务费三、 甲方的权利及义务1、 甲方应承担租赁合同中出租方之责任。2、 凡乙方介绍之客户，甲方需与乙方在客户视察后签订看房确认书以作为日后签订中介服务合同及乙方申请中介服务费的凭证。 3、 甲方在收到乙方开具的有效的财务发票后，应按本合同规定的时间、条件、金额、支付方式和结算方法向乙方支付中介服务费。四、 乙方的权利和义务1、 乙方有权按本合同规定的时间、条件、金额向甲方收取中介服务费。2、 在本合同中介服务期限内，乙方应及时告知甲方有关中介服务的履约情况。乙方如发生将本合同规定为甲方服务的中介事项转委托其他房地产经纪人或组织的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而产生的法律责任和增加的费用由乙方承担。3、 乙方在签订本合同时应向甲方出示其营业执照、看房确认书及由客户签字并盖章确认的有效委托书等有效证明。4、 乙方应督促其客户按时向甲方支付租赁保证金、物业管理费押金和首期租金、首期物业管理费。5、 乙方应调查和核实客户的相关信息，并在看房前如实向甲方报告。如果乙方故意隐瞒与订立租赁合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方利益的，不得要求支付中介服务费并应当承担给甲方造成的所有损失（包括但不限于租赁合同解除违约金、损害赔偿、预期租金损失等）。五、 通告如有任何通告，应经邮局以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作日后，将被视为已送达；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递处当日将被视为已送达。在对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方地址： xx xx收件公司： xx（上海）有限公司 电话：xx收件人： xx乙方地址： 收件公司： 电话： 收件人：六、 合同的争议解决1、 在本合同有效期内，甲、乙双方在履行本合同中发生争议，双方应本着友好协商的精神解决。2、 若甲、乙双方未能完全履行其义务，任何一方可书面通知对方改正，并给予对方15天的修正期，若修正期满仍未改正，则一方可在提前15天书面通知对方的前提下单方面终止本合同。3、 本合同未尽事宜，双方另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另立补充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。如双方发生争议并不能友好协商，任何一方应当将争议提交甲方所在地的人民法院通过诉讼解决。七、 生效本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，双方签字盖章后即告生效。（以下无正文）【签署页】甲方（盖章）： 法定代表人或授权代表签字：注册地址：主要办事机构所在地：联系电话：传真：乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表签字：注册地址： 主要办事机构所在地： 联系电话：传真： 签约时间： 年 月 日