房地产公司新项目拿地前须关注或落实事项一览表模版.docx

新项目拿地前须关注或落实事项一览表序号项目须落实内容备注1五证办理流程落实当地房地产报批报建的开发建设流程：办理建设手续涉及哪些职能部门、具体办事流程、各阶段所需资料、办理时限等，预售证需要达到的工程形象进度及其它条件。2行政事业性收费落实当地各种行政事业性收费标准、归口收费部门，如市政配套费、散装水泥专项基金，墙改基金、质检、定额管理费、白蚁防治等等。3地上建筑物地块上需要拆迁的建筑物有多少（住宅、办公、商业等）？如有须落实当地的拆迁补偿标准、调查周边项目实际拆迁补偿执行情况和拆迁进度落实情况。4地上构筑物是否有变电站、管线等在地块内或经过地块？是否可以迁移，是否需支付相应的补偿费?5河道改造或古建筑保护地块内是否有河道需要改造或古建筑需保护修缮？如有须落实由谁投资改造或修缮，何时完成？6地下障碍物地下是否有人防（防空洞、人防通道，如有，需要拿到相关图纸）、文物等？是否有原建筑物的会影响施工的桩基工程？是否有穿越该地块的管线？如光缆（军、民）、电缆、煤、水、电等，尤其是邻近房屋正在使用的公共管线是否穿越该地块？是否可以拆除，是否需支付相应的补偿费？（须获得人防、文物、水、电、气等政府对口职能部门的书面意见）建议落实由政府负责拆除和迁移，所有费用由政府承担（即总价包干谈判策略），如必须承担须落实相关补偿标准和具体额度。7项目周边不利因素项目周边是否有高压塔或高压线通过或电信发射塔、距离多远，是否对项目规划和销售有不利影响？8人防人防是否有强制性要求必须按国家要求建？建设等级是多少？并落实可否异地交费？（部分城市是按应建人防建筑面积收取，部分城市是按地上总建筑面积或总建筑面积收取。所以，须落实人防异地建设费用的收费面积基数和收费标准，同时落实按规定应建人防的建筑面积，以利于决策是自建还是缴纳异地建设费）如建设的人防按平战结合要求配置，平时做车库出租使用是否需要人防部门批准？是否需要交纳使用费？另人防车库是否可以销售（部门城市可以销售使用权）？9学校是否需要配置建设中小学？如需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题？并落实可否异地交费。序号项目须落实内容备注10幼儿园是否需要配置建设幼儿园？如果需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题？11街道居委会、派出所、社区活动中心等是否需要配置建设居委会、派出所、活动中心等配套设施？如需要则落实具体建设规模和产权归属等问题？12车库车位按多少比例进行配置？多少比例车位必须在地下？地下车库是否可以销售、是否可以办理独立产权（如可以是否需要补交土地出让金？补交标准是多少？）13地下商业地下商业（如规划有）是否可以办理独立产权？如可以，是否需要交纳土地出让金？按什么标准补交？14物管用房当地对住宅需配置的物业管理用房、物业经营用房等是如何规定的？周边项目是否严格执行此规定？本项目按规定应该配置多少物业用房、具体位置是否有要求（可否为地下室）？15消防是否需要配置建设消防站，如需要则落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题，并落实可否异地交费。16垃圾站是否需要配置建设垃圾站，如需要则须落实具体占地规模和建设规模等问题，并落实可否异地交费。17规划道路地块周边是否有规划道路（尤其关注是否有高架桥，如有，必须确保有匝道分流、方便车流进出本项目），如有须落实谁投资建设、竣工交付使用时间（须获得交通、规划等政府对口职能部门的书面意见）？能否保证项目开业或交房入伙时同步完成？18轻轨或地铁地块周边是否有规划轻轨或地铁？如有须落实规划是否完成？何时开工、何时竣工投入使用？并落实不承担任何额外的配套费用？项目与轨道交通接驳的设计、施工界面如何确定并力争对项目有利？19市政管网水、电、煤气、供暖等是否送到红线边缘及具体位置的确定，落实红线外不承担任何费用，如必须承担须明确额度（即在合同签订或谈判应明确：红线外开发商需承担什么费用，重点需落实电力是否满足项目设计容量和使用要求，确定能满足项目需要的多回路变电站（所）与项目的距离、高压变低压的具体数值、是否需要开发商承担红线外的建设费用等）。20环保要求项目所在城市及区域，对新建项目的环保（如对餐饮排烟的要求）是否有具体要求？相应的环保达标指标有哪些？是否处于航道管制区域、环评是否能通过？序号项目须落实内容备注21节能要求项目所在城市及区域、对新建项目的节能是否有具体要求？相应的节能达标指标有哪些？22施工额外措施费紧邻地块边是否有已建好的地铁或大型深基础建筑？是否有合理的施工距离？是否将发生额外的施工保护措施费（如有请给予评估）。地块周边类似项目的地勘资料显示：是否有岩溶塌陷、踩空塌陷和隐伏构造地裂缝地质灾害等不利地质条件？23施工影响当地政府对该区域内的施工，是否有限制？