房地产公司项目竣工预验收指引模版.docx

项目竣工预验收指引1.项目工程竣工内部预验收之初验1.1竣工资料审查监理单位审查竣工验收必备技术资料是否齐备、准确。必备技术资料一般应有以下内容：1）施工单位开工报告及竣工报告；2）全套如实反映工程实际情况的竣工图纸，施工图会审纪要和设计变更通知；3）各分部工程的质量保证资料和竣工技术资料，一般包括：a）主要材料、构件合格证书、检验及实验记录，主要设备的品质合格证书，说明书、操作维修手册；b）砼及砂浆实验记录；c）隐蔽工程验收记录；d）分项、分部工程中间交工验收记录，分项、分部工程质量评定表；e）各种施工、检查、系统及设备调试记录（包括地基验桩记录、打桩工程记录、试桩报告、防水工程检查记录、施工日志、管线安装检查记录、设备单击调试、联动调试记录等）；f）工程质量事故的处理记录及其他需说明的问题：g）其他政府规定的工程档案资料。1.2工程实物现场检查1.2,1完工程度检查各分项、分部工程逐项检查已全部完工，确实未遗漏任何细项，对需整改的细项逐条列出，限期整改。检查规定进行最终试验的项目是否均已进行最终试验并达到要求。如屋面和卫生间的蓄水试验，排水管道灌水试验、给水系统清洗、电气绝缘，接地电阻测试，设备负荷调试等。1.3整改结束后，施工单位形成初验报告，经监理公司签字认可，送交项目公司主管甲方代表留存。2.项目工程竣工内部预验收之复验2.1竣工资料的预验收由监理单位、工程（配套）部技术人员对竣工验收必备资料进行进一步审查，并对发现问题逐项进行核对和验证（必要时应邀请设计单位参加）。2.2工程实物的预验收2.3经检查整改完成后，施工单位形成复验报告，经监理公司，工程（配套）部甲方代表签字认可，由项目公司工程（配套）部存留。2.4施工单位正式填写上报竣工验收申请报告。