房地产公司项目前期工作推进计划通知书模版.docx

项目前期工作推进计划通知书说明：本通知书适用于项目挂牌前一个月 至 项目摘牌后一个月签订计划控制书之前的阶段。序号工作明细时间(天数)开始时间结束时间责任部门备注1项目资料交接及相关事宜交底发展部规划院项目中心项目筹备组1.1项目合作协议书1.2与政府签订的其他协议1.3项目前期相关调研资料1.4规划概念方案（总图及指标）1.5挂牌条件（政府挂牌前）与总图和协议之间的复核、协调落实和确认回迁日照、覆盖率、容积率、退红线、退道路、人防、车位、限高等1.6项目公示文件、挂牌文件规划预审批补充协议解决分歧1.7项目摘牌确认文件（中标通知书或土地成交确认书）2前期须立即启动且极度穿插的关键工作提示及要求发展部规划院成本控制项目中心项目公司2.1办证融资启动2.1.1办公场所确定摘牌前落实好位置、租金和协议2.1.2公司注册（核名、材料准备、资本金、验资）投资部、财务部指导和配合2.1.3拜访项目所在区域的相关外协单位发展部配合2.1.4项目勘定界及面积测绘有坐标及标高的数字化地形图（附方格网图）2.1.5落实四证办理、报批报建流程详见制度的专项模块序号工作明细时间(天数)开始时间结束时间责任部门备注2.1.6付款时间落实并与四证办理无缝对接，压缩资金占用时间按协议与股份公司财务部落实付款时间2.1.7与多家银行同时沟通对接融资贷款事宜流程、时间、额度、权限、上会和放款的条件（放款是否需抵押施工许可证原件）2.1.8现金流分析（重点是四证前所需资金、根据开工和开盘提出总包招标的商务条件）2.2市场营销启动2.2.1卖场策划及售楼处建设（主要包括销售区范围选择，售楼处、样板房、示范区的规划和建设计划）摘牌前落实好售楼处位置、并开始招标和设计、摘牌后15天内开工建设、90天开放2.2.2确定销售物业市场调研公司并完成调研报告挂牌后启动、摘牌前完成2.2.3产品定位及规划建设，设计条件（针对市场需求的产品技术要素，对总体布局、面积分配、物业类型、场地规划等规划内容提出定位分析，对户型面积、层高、配套设施（如会所）、建筑细节（如入户花园、带风雨廊的商铺）等进行分析策划，提出建造标准（含装修标准）建议）尤其是塔楼的产品定位和户型平面，与商业平面布局相互制约，影响单体方案上董事长会议和项目报建2.2.4开工典礼准备，氛围营造，高调亮相现场围挡设计和施工2.2.5方案、立面及景观方案确认（供沙盘制作用）售楼处开放前45天完成2.3规划设计启动序号工作明细时间(天数)开始时间结束时间责任部门备注2.3.1项目设计技术条件落实地形图、红线图、水文地址条件、市政条件及道路标高，政府要求的设计条件2.3.2进行地勘单位考察，提交初勘及详勘报告摘牌前确定单位，摘牌后15提供初勘，交地后10天提供详勘报告2.3.3进行基坑支护设计单位的考察及招标摘牌前完成考察，摘牌即发标2.3.4进行住宅方案设计单位的考察、招标摘牌前完成考察，摘牌即发标2.3.5分别进行综合体和住宅施工图设计单位的考察和招标摘牌前完成考察，摘牌即发标2.3.6开挖图和基础图2.3.7正负零以下土建图2.4开工准备启动2.4.1落实施工用临时水、电、排水以及施工用道路及交通开口2.4.2督促政府按合同进行拆迁并落实合同约定的交地标准2.4.3工程管理筹划2.4.4基础形式、基础支护、降水等专项论证2.4.5四大块考察和招标（如急，总包招标时间难以满足开工要求时）2.4.6总包及监理招标2.4.7总包单位进场，进行临设搭建2.4.8监理单位进场序号工作明细时间(天数)开始时间结束时间责任部门备注2.4.9进行基础桩试桩工作开工典礼及正式开工2.5人力资源启动2.5.1团队建设（班子成员到岗要求、人员招聘计划）人力资源部支持和指导3四证办理专项计划项目公司摘牌前落实四证办理和报批报建的相关流程，此部分各环节需根据当地情况给予修正和完善3.1签订土地出让（转让）合同3.2选址意见书3.3项目立项3.4建设用地规划许可证3.5交费证明3.6立项批复3.7国有土地使用证3.8修建性详细规划批复3.9规划方案审批（方案评审、方案审查、征询消防、人防等意见，调整方案，方案审批）3.10项目资质预审3.11建筑单体方案报批3.12建筑工程规划许可证3.13施工图审查批复3.14建筑工程施工图纸及技术资料报告书3.15相关规费缴纳（核准图、面积核算、缴纳规费）3.16工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同3.17建设资金证明3.19建设工程施工许可证4前期设计专项计划4.1设计任务书（产品定位/业态定位）规划院序号工作明细时间(天数)开始时间结束时间责任部门备注4.2方案设计阶段规划院4.2.1移交规划院、项目公司等相关部门摘牌条件4.2.2确认交底条件并报规划院等相关部门4.2.3组织股份公司相关部门对方案进行评审4.2.4确定施工图设计单位4.2.5组织股份公司相关部门召开商业综合体深化方案评审会并签确设计成果会签单4.3初步设计阶段规划院4.3.1提交规划院项目所在地块市政条件调查表4.3.2完成工程地质勘查报告（详勘）4.3.3专项论证4.3.4计划目标成本确认并将告知规划院、项目公司4.3.5评审会签初步设计文件并移交各部门4.4施工图设计阶段4.4.1第一版施工图4.4.2第二版施工图（完整版施工图）5项目开发计划控制书项目公司6项目开发计划书项目公司