广州市黄埔区黄船小学物业管理服务定点议价采购合同补充协议.docx

广州市黄埔区黄船小学物业管理服务定点议价采购合同补充协议甲方：广州市黄埔区黄船小学 乙方：奥联物业股份有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，诚实信用的原则， 双方协商同意在广州市黄埔区黄船小学物业管理服务定点议价采购合同，合 同编号：HT-的基础上，订立本补充协议：删除条款：第五条合同期限：合同生效之日起12个月。合同期满，甲方可根 据相关规定要求乙方延续提供3个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙 方应予保证第九条履约保证金1.签订合同后5个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同 总额5%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保 证金在甲方的规定存续期间不计息。2.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙 方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且 乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证项目执行期间履 约保证金的完整。3.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额 或违约行为，甲方在服务期满、合同依法解除或提前终止服务后一个月内全额退 还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。 第十一条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区 域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置 变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙 方出租、转让的行为。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好 的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成 设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在 书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相 关约定或规定依法处理。第十三条合同生效和终止：2. 1.3如甲方发现乙方 出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处 理相关事宜。3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影 响履约保证金的效力。3. 2上述2. 1.7、2. L 8二条的终止，乙方的履约保证金 可作为违约金支付给甲方。第十五条乙方的人员配置（3）重要岗位人员必须 由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。第十六条争议处理因本合同 引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如协商或调解不能解决争议， 则向仲裁委员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【二】 垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾） 清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处 理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围 分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通 道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃 圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2 次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 （4）洁具、垃圾收集容 器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持 洁净。扫帚、拖把、垃圾 铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机 动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。（5）果皮箱随满随掏， 垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、 清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无 蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水-第8页-经污水管道集中排放处理。（2） 为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保 持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】 秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/ 区域 内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2） 办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合公安 部门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地公安部门关于物业区域 范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备 采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时 出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理 区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照 明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、 防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼 （区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10） 定期巡视消防器材和设备,及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】 车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来 车辆管理 规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。 建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车 辆停放 有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、 整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【七】 建筑、设备、设施维修、养护、管理（2）大修、装修的施工管理配合与相应水 电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安 监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、 配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求 的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。【八】人员 进驻、管理及其他服务要求（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂 志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清 洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离 区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。 除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、婢、螭等其他有害生物的预防和 控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3 次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环 保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统 进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作 中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4） 内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取 得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的 清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各 种物业管理相关约定服务。新增条款：1、第五条：合同有效期从2022年9月1日至2023年8月31日2、第八条：付 款方式：按月支付，每月付款金额为20417元本协议与原合同同步生效本协议一式四份，双方各执贰份乙方:甲方：签订时间：年 月 日