国有土地使用权-抵押合同-担保应收账款转让及回购.doc

【DYHT2505】zz资产管理有限公司与zz县xx供水有限公司国有土地使用权抵押合同二Oxx年三月土地使用权抵押合同本国有土地使用权抵押合同（以下简称“本合同”）由以下各方当事人于【 】年【 】月【 】日在上海市徐汇区签署。抵押人（甲方/债务人）: zz县xx供水有限公司法定代表人：x住址：云x抵押权人（乙方/债权人）：zz资产管理有限公司法定代表人：住所：上述主体单称“一方”，合称“双方”。鉴于：1、乙方（债权人）与zz县xx供水有限公司（下称“债务人”）签署了编号【xx】的应收账款转让及回购合同（下称“主合同”）；债务人承诺向债权人回购/受让标的资产并支付回购/受让价款。2、为保障债权人在主合同项下主债权的实现，抵押人愿意以其拥有的本协议约定的国有土地使用权作为抵押物为债务人履行其在主合同项下的全部义务和责任提供无条件的、不可撤销的抵押担保。现本合同双方本着平等、互利、诚实信用的原则，根据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国担保法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的有关规定，经过友好协商，就有关抵押担保事宜达成如下协议，以资共同遵守。 第一条 抵押物基本情况：土地使用权人：zz县xx供水有限公司；宗地座落：x1号。根据：xx土地评估咨询有限公司评估出具的咨询函，并由zz县国土资源局确认，第441号土地使用权的评估总价值为(人民币大写)玖亿壹仟贰佰零壹万肆仟捌佰伍拾壹元整（小写：RMB912,014,851.00元）。 第二条 甲方根据许可抵押的限额，将上述土地使用权全部抵押给乙方，土地范围已经双方确认(见附图)。第三条 担保金额为(人民币大写)肆亿元（￥400,000,000.00）。第四条 担保范围4.1设定抵押之土地使用权的担保范围为主合同项下债务人应付的购买价款、转让价款、因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息（如有）、复利（如有）等，以及债权人为实现上述债权而发生的所有费用。4.2 债权人为实现债权而发生的所有费用是指债权人依据主合同及相应的从合同（包括但不限于本合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等。 第五条 抵押期限自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。 第六条 抵押期间，已设定抵押的土地使用权由甲方占管。甲方应保证土地的完整。甲方在占管期间未征得乙方书面同意，不得改变土地用途，土地及地上附着物不得转让、出租、抵押以及作其它权属处分，乙方对抵押物有检查监督权。 第七条 发生自然灾害造成抵押物和附着物毁损时，甲方应采取有效措施，减少损失，并及时通知乙方。 第八条 抵押期间，甲乙双方的任何一方因企业兼并、更名、分立或死亡时，应通知对方并由新的企业或继承人、遗产受赠人继续履行本合同。根据国家的有关规定，落实债务、债权关系，承担本合同的权利、义务，并于发生变更后三十日内共同向原登记机关办理抵押变更登记。 第九条 违约责任：需要变更合同条款或解除合同的，当事人需以书面形式通知对方，得到对方认可后，应签订本合同补充文本，否则为违约。任何一方无权单方面变更、解除合同。 第十条 甲方逾期不能履行债务或未按合同规定履行债务，乙方有权依法向原登记机关申请处分抵押的土地使用权。 第十一条 乙方申请处分抵押土地使用权时，应当书面通知甲方或其它当事人。 第十二条 乙方可采取转让方式处分抵押物，也可委托zz县国土资源局处分抵押物。 第十三条 处分抵押土地使用权所得价款，按下列顺序分配： (一)支付处分抵押物的费用； (二)扣缴抵押物应当缴纳的税费； (三)偿还抵押权人的债权本息、罚息及违约金； (四)剩余价款交还抵押人。第十四条 本合同签订之日起十五日内，甲、乙双方应向zz县国土资源局申请抵押登记，领取土地使用权抵押证明书。第十五条 主合同一履行完毕，抵押合同即告终结。甲、乙双方应于履行终结之日起十五日内办理抵押注销登记。第十六条 甲方不可撤销的同意，主合同无论任何原因导致无效，甲方均须按本合同约定履行抵押担保义务。 第十七条 抵押合同期满，经甲、乙双方当事人协商同意，抵押合同可延期或续期，并报原登记机关备案。 第十八条 办理抵押登记(包括但不限于设立、变更和注销登记)过程中所产生的全部税款及费用，均由甲方承担。 第十九条 甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。 第二十条 本合同双方盖章后成立，并经zz县国土资源局登记后生效。 第二十一条 本合同及补充协议，附件壹式陆份，甲、乙双方各执贰份，登记部门贰份。（本页无正文，为国有土地使用权抵押合同之签署页）甲方：zz县xx供水有限公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字或盖章）日期：乙方：zz资产管理有限公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字或签章）日期：