房地产公司项目建筑施工图设计合同范本.doc

XXXXXXX项目建筑施工图设计合同合同编号：XXXX-SJXXX项 目 名 称： 项 目 地 点： 委托方 （甲方）： 联系地址: 邮 编：联系电话：传 真：设计方 （乙方）：联系地址: 邮 编：联系电话：传 真：第一条 合同内容及保密条款1.1 经双方友好协商，甲方委托乙方承担 项目建筑方案设计配合、施工图设计及该项目建设过程的配合工作，乙方接受委托。为明确双方的权利和义务，签订本合同，以资共同遵守。1.2 本合同依据下列文件签订：1.2.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定。1.2.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.2.3 建设工程批准文件。1.2.4 甲方提供的项目建设标准及设计任务书。1.3 乙方应保守本项目的商业秘密，如乙方泄密造成甲方损失，乙方应承担法律责任。未经对方书面授权，甲乙双方均不应把本合同内容向第三方泄露或传阅，违约方应负法律责任。第二条 项目概况2.1 项目位置：本项目位于 。2.2 项目概况：本项目总占地面积 ，其中： 。第三条 甲方的权利与义务3.1 甲方负责按合同约定的内容提供设计相关文件 (含CAD电子文件)，并对资料的可靠性负责。3.2 在乙方分阶段向甲方提供设计成果后，甲方应向乙方提出修改优化意见，如没有修改意 见，应确认乙方该阶段的设计成果并通知乙方进入下阶段工作；甲方确认乙方的工作成果只说明被确认部分满足甲方的基本要求，甲方不对确认部分的正确性负责。3.3 甲方有权利在不违反国家规范的前提下向乙方提出各专业设计的技术要求。3.4 甲方拥有本合同项目全部设计资料的著作权，甲方在任何时间任何地点均有权使用乙方完成的本项目的全部设计资料，但不得向第三方转让或用于本合同外的项目。3.5 甲方有权使用乙方公司名称对项目进行宣传推广。3.6 甲方依据本合同按时支付设计费。3.7 甲方负责选定建筑方案设计单位（以下简称丙方），并负责丙方与乙方之间的协调工作。第四条 乙方的权利与义务4.1 乙方确认自己有资质开展甲方委托的工作，乙方确认在合同签订的同时已获得甲方提供的资料满足合同约定工作的需要。乙方的工作包括合同项目施工图设计的全部内容。地基处理、红线内的综合管网、挡土墙设计等均包含在乙方的工作范围之内。乙方的工作还包括合同项目建设全过程的配合工作，应及时向甲方提供报建、验收过程所需的各种文件。4.2 乙方应严格按照国家相关法律、法规、规范进行设计，设计深度应满足国家相关规定，乙方对设计成果的正确性负责。乙方保证所提交给甲方的各项工作成果未侵犯第三方的合法权益（包括但不限于知识产权），否则，应赔偿甲方因此而遭受的一切经济损失和费用。在未获得甲方书面授权，乙方不得向其他人等擅自公开或透露任何甲方所提供的有关文件、资料、信息和数据，以及乙方为本项目所作的工作成果等。保密期限为自本合同生效时起至合同终止后2年。若乙方违反保密义务则应赔偿甲方因此而遭受的一切经济损失和费用。未经甲方书面授权，乙方不得将设计资料的全部或部分转让给第三方或许可第三方使用。如果甲方提供的设计要求或修改意见与现行法规存在矛盾，乙方应及时告知甲方。4.3 甲方指定的建筑方案设计单位的各阶段的设计成果以乙方的资质进行报批，由乙方承担因图纸进行审核、盖章所发生的费用。4.4 乙方应按照合同的要求完成设计工作，按照“表1”及“表2”的内容分阶段向甲方提供设计成果并按照甲方提出的修改意见进行修改完善至得到甲方认可。表中施工图之前的工作内容由乙方配合丙方完成，并以乙方的资质提供各项工作成果。“表1”的“工作周期”所指时间均为日历时间，其中包含了星期六、星期天及国家法定节假日。表1序号阶段名称工作周期提交成果数量1扩初设计XXXX至XXXX蓝图8套A3图2套电子文件2套：其中dwg格式1套pdf格式一套2施工图设计XXXX至XXXX审查通过的蓝图20套A3图2套电子文件2套：其中dwg格式1套pdf格式一套3施工图审查、人防审查、消防审查、市政园林审查、规划审查、城建档案审查配合阶段XXXX至XXXX根据政府职能部门要求提供蓝图及电子文件4施工配合阶段XXXX至XXXX设计变更通知单或设计修改图10套相应电子文件2套：其中dwg格式1套pdf格式一套 表2阶段名称乙方工作内容应向甲方提交的成果（图形文件均包含dwg格式的电脑图档）扩初设计1、在方案设计的基础上进行各专业的深化设计，保证方案设计思路的连贯，体现方案设计的效果；2、协调和优化各专业设计方案，既要保证各专业方案合理、经济，还要保证建筑方案可实施；3、结合丙方提出的合理意见进行修改；4、提供墙面、地面、门窗材料样品供甲方选择并协助甲方选定；5、建筑方案应向丙方详细交底，以避免施工图设计出现偏差。1、外墙装饰施工详图；2、外墙面材料表及样品；3、装修材料样品确认（若无法明确设计，如装饰灯具等，则应提供实物照片）；4、修正的彩色效果图（空调座应体现）；5、节点大样图；6、门窗分格图；7、各专业的扩初图纸及计算书。方案报批配合甲方进行方案报批工作，根据主管部门的要求及时修改、补充方案内容，直至取得方案批准文件。提供方案报批所需的各种文件。施工图设计1、逐一落实甲方提出的技术要求，并向甲方专题汇报；2、特殊专业设计由甲方提供技术参数，乙方予以设计或配合，如供电、电信、有线电视、网络、智能、燃气等。3、现场技术服务工作，如验槽、结构验收、预验收、竣工验收、一户一验及施工过程的问题处理等。4、配合甲方委托的其他专项设计，审核其设计成果，配合其报审，专项设计包括但不限于以下内容：4.1基坑、边坡支护；4.2玻璃幕墙；4.3夜景工程；4.4景观工程；4.5室内精装修；4.6红线外市政管网及市政道路。4.5室内精装修；4.6红线外市政管网及市政道路。1、适用于施工图审查及施工使用的完整的施工图及计算书；2、甲方所提技术要求的专题汇报资料；3、审核专项设计提出改进意见，并在其最终成果上签字、盖章，给予确认。4、满足施工需要，节点、构造、大样图必须完整，细部须深化到位。如贴砖详图、板材干挂大样、板材分隔图、门窗分隔图等。5、钢筋、砼用量满足限额要求：5.1地下室钢筋不大于150kg/m2；5.2上部钢筋不大于56kg/m2（100m以下）；5.3地下室砼含量不大于1.0m3/m2； 5.4上部砼含量不大于0.40m3/m2（100m以下）；5.5幼儿园钢筋不大于40kg/m2，砼含量不大于0.32m3/m2。实际含量以甲方工程部委托的咨询单位计算的结果或投标单位的平均值为准。6、预应力管桩设计取值须经甲方同意。7、各专业设计不矛盾，无差错。4.5 施工图通过审查不能说明乙方的设计成果完全得到甲方认可；乙方仍有义务按照甲方的意见进行优化修改。甲方提出的合理优化，乙方不收取修改费用。如果甲方对审查通过的方案或施工图又有重大修改并需要重新报建，双方可另行协商增加设计费用。4.6 对于主管部门进行施工图审查或专业审查提出的修改意见，乙方应在3天内向甲方提供修改成果。4.7 本项目在其他专项设计时，可能需要乙方对已经提交的施工图进行局部修改，乙方应在约定时间内向甲方提供修改成果并与相关部门配合，进行技术交底。4.8 乙方应配合甲方进行本项目工程招标工作。4.9 乙方应按甲方要求向施工单位提供技术交底，设计中存在的错漏乙方应及时向甲方及施工单位提供补充成果。4.10 在工程设计及施工过程中，乙方应根据甲方要求，及时指派技术人员出席工程会议解决现场问题，参加工程的各项验收工作。4.11 乙方应在合同签订的同时向甲方提供1份合同项目的设计人员名单，乙方在合同执行过程中更换设计人员必须征得甲方同意。若乙方指派设计人员未能符合甲方之要求，甲方有权要求乙方及时进行调整。乙方确认 为本项目负责人。4.12 乙方应向甲方提供本项目销售及产权办理所需的相应附图。4.13 实际地上计容、地上销售面积应控制在地上规划计容面积的99.6%100%之间。4.14 乙方作为本项目施工图设计的总协调人，负责总平面、室外综合管网等有关小区总体布置的设计，并协调与 （ 的设计单位）各专业设计间的配合，防止出现脱节现象。（注：若项目施工图设计由两家以上设计单位参与。）4.15 本项目甲方将聘请咨询单位对设计全过程进行指导和配合，对咨询单位专家提出的经甲方认可的意见和建议乙方须无条件接受，并不得把具体工作推卸给咨询单位或甲方。（注：若有聘请咨询单位。）第五条 合同价款5.1 金额（大写）人民币 圆整，￥ 元。本合同价款包括：乙方完成合同约定工作所需的各项相关费用及应交纳的各项税金。5.2 合同价款计算方法：5.2.1 甲乙双方一致同意，本项目施工图设计费按每平方米￥ 元计算。5.2.2 设计费计费面积： 平方米5.3 合同价款调整方法：施工图审查完成后，双方按国家、省、市建筑定额计算规则进行建筑面积计算，面积相差±1%以内设计费不调整，面积相差超过±1%则以实际面积计算并调整设计费。5.4 增晒图纸费用： 甲方要求乙方提供的蓝图数量超出合同约定时，甲方向乙方支付超出部分的晒图成本费，成本费按照1张A1蓝图 元计算，其他图号按面积折算成A1计算。第六条 付款方式6.1 基于乙方完成合同约定的工作内容并满足“表3”的付款条件，甲方按照“表3”分五次向乙方支付合同价款；乙方在提请付款时需同时向甲方提供当地税务部门认可的全额发票。6.2 如甲方要求分期设计、分期提交施工图，第三次付款起根据实际情况按相应面积比例支付。 第四次付款时根据第5.3条调整设计费，如甲方需另聘请资质单位计算建筑面积，可先根据施工图面积计算，并支付乙方第四次付款的80%，余款待资质单位面积核准后支付。增晒图纸费用每10000元结算一次，乙方在提请付款时需同时向甲方提供当地税务部门认可的全额发票和清单。 表3付款次序占总价款比例付费金额（元）付款条件第一次付款15%合同生效之后十日内。第二次付款50%乙方完成施工图全部内容送施工图审查后十日内。第三次付款25%施工图通过审查且进行优化得到甲方认可后十日内。第四次付款5%结构主体封顶后十日内。第五次付款5%竣工验收后十日内。第七条 违约责任7.1 甲方未按期付款的，按当期未付款的每日万分之二支付利息。7.2 如果乙方未能按照合同约定的时间向甲方提交完整的工作成果或提交的工作成果不能完全得到甲方的认可，甲方有权终止合同，此时应按照已经得到甲方认可的乙方实际完成合同约定工作的比例向乙方支付同比例的设计费，且乙方还应按设计费总额20%向甲方支付违约金。7.3 由于乙方设计错误导致审批通过的方案无法实施或造成甲方重大损失，乙方应全额退还已经收取的设计费且还应按设计费总额20%向甲方支付违约金。7.4 由于乙方原因中途停止项目设计或方案未能通过主管部门审批，甲方有权终止合同，乙方除向甲方返回当前工作深度以外已支付的费用外，乙方另需支付设计费总额的20%作违约金给甲方，并向甲方提交已有的设计资料。7.5 若未经甲方同意，乙方在合同执行过程中变更设计人，乙方应向甲方支付违约金，数量为本阶段合同款的50%，甲方有权在付款时扣除。若因此给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.6 因乙方设计问题等导致工程逾期竣工而造成甲方逾期交房或造成甲方逾期办理产权证或遭受行政处罚的，则乙方应向甲方赔偿包括但不限于其所遭受的索赔、诉讼费、律师费等相关费用。7.7 甲方审查发现的问题，乙方无正当理由不修改或修改不完整的甲方有权视情况进行罚款；工程已发包且造成甲方较大损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.8 因甲方不可控制因素造成甲方无法履行本合同时，甲方应按照已经得到甲方认可的乙方实际完成合同工作的比例向乙方支付设计费，同时双方终止合同。第八条 争议的解决8.1 甲、乙双方在执行合同时发生争议，应尽量通过友好协商或调解。如经过协商或调解无效，由厦门仲裁委员会仲裁。第九条 其他约定9.1 审查通过后的图纸若有补充或变更的每次均应同时附更新后的目录表，同时注明作废情况。不同版本的设计时间在设计图纸上应据实体现，以保证图纸的正确使用。9.2 乙方提交甲方的文件和设计成果 （乙方项目负责人）均应签字。（注：若项目施工图设计由两家以上设计单位参与，需对另一家施工图设计单位设计成果签字确认。）9.3 乙方应严格按甲方提交的设计任务书和建设标准（ 前提供）执行，对设计任务书及建设标准有不同意见的应征得甲方同意，否则视为乙方违约。9.4 钢筋、砼含量超过目标控制值的，乙方必须有充分证据说服甲方，否则超出部分乙方承担60%，甲方承担40%。9.5 施工图送审过程中各部门意见不统一的，可采取先满足待审查通过后再认真核查的方式，不以审查为借口造成浪费。审图过程应专人负责协调配合，对审查意见回复做到及时、准确、全面。务必在15天内完成所有审查工作。9.6 乙方从事建设过程中的各项技术管理是服务于建设的行为，也是设计质量自我检查与完善，因此不得借故阻碍建设进度，为难施工单位。9.7 若乙方未能按照甲方建设标准和设计任务书完成工作，甲方认为特别重要的工作如装修标准、重大结构错误、重大专业矛盾等，甲方有权拒付当期设计费。9.8 乙方除按要求报送施工图审查外，对底层店面、地下室设计还应按照甲方的要求进行施工图设计比较，并提供相应成果。9.9 除署名权外，对乙方提交的各项工作成果，甲方在付清相应的报酬后拥有所有相关知识产权。9.10 本合同条款如有未尽事宜应经甲方协商同意后另行修改或补充，经双方签字认可的修改或补充合同与本合同具有同等的法律效力。第十条 合同的生效与终止101 本合同一式陆份，双方各持三份，具备同等法律效力。102 本合同自签订之日起生效，双方履行完合同规定的工作内容后自动终止。（以下无正文）（本页无正文，为签署页）甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 开户银行： 银行帐号： 帐户名称： 日期： 年 月 日