房地产项目概念设计任务书模版.doc

概念设计任务书一、 概念设计目标1. 项目楼盘设计形象目标n 营造当地的中高档价位, 纯粹的和有品味的“精品”居住区。n 以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。n 景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。n 建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。 2. 前期工作步骤n 通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技术指标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。n 通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方式、分期开发、示范区域等。n 根据项目总体发展计划，编制设计计划。n 通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。3. 设计计划二、 经济技术指标结论1. 楼型配比2. 综合经济技术指标表 综合经济技术指标表 填表人： 填写日期： 项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积绿地率住宅总建筑面积住宅总户数公共服务设施总面积地下车位总数住 宅内容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)户数平均每户面积公共服务设施 内 容类 型建筑面积(M²)用地面积(M²)千人指标商业会所小学（12班）幼儿园（1座）汽车停车 内容停车方式车位数占总停车面积比例地面及架空地下配套设施详表公共服务设施指标表 指标总 体一 期项目建筑面积建筑形式备注建筑面积备注计容积率（/）可售（m²）（m²）（/）1市政设施燃气管理站垃圾转运站须设置在建筑首层且有对外方便的出入口变电房面积小计(A1)2教育小学独立用地设置幼儿园独立用地设置面积小计(A2)3.会所社区活动中心卫生站居委会洗手间面积小计(A3)4配套商业社区店药店洗衣店面包店音像、书籍美容店花店西餐咖啡茶艺酒吧超市肉菜市场面积小计(A4)三、 规划参考1、周边产品分析 2、地块利用分析四、 概念设计阶段应解决的问题： 1、 住宅产品的种类和形式提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。住宅种类：（仅供参考）高层（16层，底层架空） ：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为佳，有部分一梯六户亦可。小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为佳，有部分一梯六户亦可。多层（平均5层，可根据空间变化作 3、4、5、6层均可）： 平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内； 基本为一梯两户，转角楼型选择做一梯三户亦可。2、 交通组织方式停车方式：100的人车分流；政府要求的1：2.5户的停车位全设在地下车库；除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。停车数量：按户数作配比多层车位配比为：1:1 高层车位配比为: 1:33、 销售分期本项目分两期开发，每期建筑面积依次约为6万平方米和8万平方米。分期依据：开发与销售推广进度的配合；多层住宅在一期开发完毕。4、 景观类型 营造多尺度的景观空间，处理小区基地与同大路之间高差（此处为小区主要人流入口）；利用架空层、屋顶花园考虑创造绿化活动空间。五、 概念设计提交成果分类序号图纸名称比例备注总图1总平面图1:5001:10002功能分区与产品分布图1:10003交通分析图1:10004分期开发示意图1:10005组团基本单元分析图1:5006配套分析图1:10007景观分析图1:10008视线分析图1:10009日照分析图1:100010坡度、坡向分析图1:1000可选择11地形改造土方平衡图1:1000住宅单体12住宅单体意向平面图1:1000其它13工作模型1:2001:30014效果图或模型照片六、 概念设计图纸深度要求l 总平面图示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据。l 功能分区与产品分布图明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。l 交通分析图应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。l 分期开发示意图考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址。l 组团基本单元分析图应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。l 配套分析图考虑公建配套设施设置位置、规模、占地和内容：应根据现有市政配套情况及政府规划要点要求考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排。l 景观分析图表达景观分析设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式。l 景观视线分析图若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。l 住宅单体平面图高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求；低、多层项目若无优秀创意，可不提供单体意向平面图，但应表达单体进深与开间尺寸。l 日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。l 坡度与坡向分析图当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10%为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向。l 地形改造土方平衡图根据坡度与高程进行土地的利用分析。