商品房买卖合同补充协议(商铺期房先租后卖).doc

商品房买卖合同补充协议（先租后售）关于商品房买卖合同的补充协议（二）出卖人（下称“甲方”）与买受人（下称“乙方”）就位于【】万达广场室外步行街【】号商铺（下称“该房屋”）的买卖事宜签订商品房买卖合同及附件（以下统称“买卖合同”），同时，双方经友好协商，订立本补充协议，以资一并信守执行。一、买卖合同签署前，甲方已就该房屋出租事宜与第三方（下称“承租人”）签订了租赁合同（下称“租赁合同”），租赁合同复印件见本补充协议附件一。该房屋已取得【预售许可证】（请项目公司按照当地颁发的预售许可证名称准确填写），但该房屋尚未办理竣工验收手续，也尚未实际交付承租人使用。承租人已承诺放弃对该房屋享有的优先购买权（承诺函见租赁合同附件）。二、乙方已知悉并接受租赁合同的全部内容，并同意按照租赁合同约定继续向承租人出租该房屋。三、双方明确，在乙方向甲方支付该房屋全部购房款当日，租赁合同项下出租人（即甲方）的全部权利义务自动概括转让给乙方，乙方代替甲方成为该房屋出租人，甲方不再享有租赁合同项下的任何权利，也不再承担租赁合同项下的任何义务。在乙方向甲方支付该房屋全部购房款后，甲方向乙方及承租人发送转让通知。乙方应在转让通知要求的时间与甲方、承租人就上述权利义务概括转让事宜签订三方协议（下称“三方协议”，见本补充协议附件二）。三方协议签订的同时，乙方应与承租人按照租赁合同约定的内容另行签署一份新租赁合同（下称“新租赁合同”），以在形式上替代甲方与承租人签订的租赁合同。乙方应将新租赁合同的一份原件交甲方存档。如乙方未按上述约定签订三方协议或新租赁合同的，则每逾期一日，乙方应按该房屋购房款总额的万分之一向甲方支付逾期违约金。无论乙方或承租人是否签署三方协议或新租赁合同，均不影响租赁合同项下甲方的全部权利义务在乙方向甲方支付该房屋全部购房款当日自动概括转让予乙方的效力，乙方应向承租人履行租赁合同义务。四、鉴于租赁合同与买卖合同约定的交房标准相同，且承租人将租赁合同约定的交房标准对该房屋进行查验并接收该房屋（见租赁合同附件2房屋交接验收确认单），故甲乙双方不再办理现场交房手续，乙方同意由承租人代为验房并承认承租人对该房屋的查验结果，且乙方不对房屋的交付标准提出任何异议。五、乙方仍应按买卖合同约定支付该房屋交付时应缴纳的各项费用。如乙方逾期不付款的，甲方有权向乙方追讨并从租金及租赁保证金中划扣相应款项。六、租赁合同项下甲方作为出租人的全部权利义务概括转让给乙方之后，如承租人欠付租金或存在其他违约行为（无论是发生在转让之前还是转让之后），乙方应自行向承租人主张权利，与甲方无关。七、房屋交付日，甲方应将从承租人实际收到的租金及租赁保证金转付给乙方（按本协议第五条划扣的情形除外）。在甲方将上述款项转付给乙方前，乙方应向承租人开具租金发票及租赁保证金收款凭证，同时承租人应将甲方开具的收取租金及租赁保证金的收款凭证原件全部退还给甲方。甲方转付给乙方的租金金额为扣除甲方应缴或已缴各项税费后的税后金额，甲方应缴或已缴税费归甲方所有，不再退还乙方。八、如买卖合同解除（不论任何原因导致）的，则本补充协议自动废止，三方协议及新租赁协议也同时解除，不予执行,甲乙双方应按照买卖合同相关约定处理。乙方应向甲方退还已经收取的全部租金、租赁保证金及相应利息（按银行同期贷款利率计息）。九、甲乙双方明确：甲方与承租人签订的租赁合同以及甲乙双方按本补充协议约定将租赁合同全部权利义务概括转让给乙方的安排，不是甲乙双方订立买卖合同以及确定该房屋买卖价格的因素。乙方不得因租赁合同提前解除或发生任何其他变化而要求调整该房屋的购房款，亦不得因此拒绝接收该房屋或向甲方提出任何权利主张。十、双方明确，尽管有上述各条约定，不论何种原因导致租赁合同解除的，乙方均应予以接受，且双方执行如下约定：1、本补充协议中有关租赁合同全部权利义务概括转让的相关条款均自动废止，不予执行。2、乙方按买卖合同约定向甲方支付该房屋的全部购房款，甲方按买卖合同约定的交房标准将该房屋交付给乙方，乙方不得延迟或拒绝办理该房屋交付手续。3、乙方接收该房屋后自行经营或另行出租，与甲方无关，乙方不得就此向甲方主张任何权利。十一、本补充协议为买卖合同的有效补充，与买卖合同具备同等法律效力。本补充协议与买卖合同约定不一致的，以本补充协议约定为准；本补充协议未尽事项，按买卖合同约定执行。十二、以下附件作为本补充协议的有效组成部分，与本补充协议正文具备同等法律效力：附件一：租赁合同复印件；附件二：三方协议。十三、本补充协议经甲乙双方签字或盖章之日起生效，本补充协议一式五份，甲方执三份，乙方执二份，均具备同等法律效力。甲方： 乙方：授权代表： 授权代表：签订时间： 签订时间：附件一：租赁合同复印件附件二：三方协议5