商贸城营销策划咨询服务合同模版.docx

商贸城营销策划咨询服务合同甲   方：_乙   方：                             甲方委托乙方负责       商贸城项目的营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问的策划咨询工作。双方在平等互利的基础上，经友好协商达成以下协议：、项目情况项目名称：                          面    积：                     项目地点：                     项目类型：商业房地产商铺销售     合作方式：销售策划  二、 甲方的权利和义务1、 甲方作为本项目的开发商，有权决定项目经营的大政方针。2、 甲方有义务向乙方提供本项目有关的各种资料。3、 甲方有义务按照合同规定及时支付乙方的各种费用及提成。   4、甲方在整个项目工作进行中，有责任按照既定的方案要求，认真组织实施具体各项工作，使乙方的方案得以充分的发挥。5、  甲方承担各种媒体发布的费用和活动实施费用，整体的广告宣传投入不低于     万元(人民币)。6、  甲方需要向乙方提供办公场所、办公设备、办公用品、话费补助。7、  乙方派出人员在甲方项目地（     ）执行工作期间食宿及生活配套设施费用由甲方全权负责（可与甲方员工相同）。三、乙方的权利和义务1、  乙方为甲方项目开展营销策划、商业运营管理工作。2、  在合同期间，乙方派出的人员负责营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问咨询等工作。3、  乙方在甲方预付款到帐15个工作日内提供项目的工作计划书、策略执行案和部分广告案大纲。4、  乙方有权在市场变化中经与甲方协商认可后，不断修正工作方案，以达到最佳的工作效果。5、  如果甲方不能按照合同规定付款，乙方有权利停止工作。6、  乙方在工作方案得到确定后，负责具体指导、监督和实施各项工作。7、  乙方人员应参与当担相关部门的主要负责人。四、乙方的主要工作内容   1、 方案的策略研究与设计工作A  关于项目所在市场的定量、定性研究与分析B  营销策略拟定及项目概念的设计与开发（概念包装）C  营销广告策略的拟定2、 前期方案策略设计、实施工作A  营销推广策略、阶段性销售策略及具体营销工作中的执行方案。B  招商策略及政策的制定、商业业态的规划设计、根据业态规划设计针对性的招商。C  销售文本的拟定，包括楼书、宣传单页、宣传手册、认购书、售楼程序说明书、价格表等各种售楼所需的文本资料（以上工作在具体执行中完成）D  项目地的包装设计，包括施工现场、售楼部、招商部等对外视觉形象的设计工作（以上工作在具体执行中完成）    3、 中期方案策略修改、补充、实施工作A  细化具体营销工作中的执行方案，根据前阶段的反馈及时修正营销策略。B  招商策略及政策的修正、补充，持续的补充招商。    C  宣传广告战术的实施，各种媒体的投放，企业活动的策划推广，企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。（以上工作在具体执行中完成）4、 开业前期方案策略完善、实施工作，商业运营管理工作的开展，物业管理的介入A  后期的尾盘的营销策略。B  招商策略的完善，引导商户入场及签定各项经营合同。C  市场的整体包装方案，商业氛围的营造。   D  商业管理工作的开展，“亲商扶商”的具体工作，商业管理模式的拟定，租赁管理模块的建立。E  物业管理的前期介入，物业管理模块的建立。F  企业机构，组织框架的形成，员工培训，文件汇编，档案建立。G  企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。H  企业文化的建立，经营活动的宣导，商户活动的开展。五、费用的估算及销售提成付款方式   1、 前期调研、营销、策划方案的设计、宣传设计、媒体执行、活动的组织实施、市场整体包装、商业氛围营造费用为     万元整，A  合同签定3日内支付全款的    后，（即人民币    万元）派出人员做详尽的调研工作。B  在15个工作日方案设计完成后，一次性支付剩余款项。（即人民币     万元）C  在方案执行期逐步完成项目全部的宣传设计、媒体执行、活动的组织实施、市场整体包装设计、商业氛围的设计。2、 销售提成办法：A  商铺合同销售金额      万元人民币以内（含        万元），乙方提成为    。B  商铺合同销售金额     万元     万元人民币（含     万元），乙方提成为    。C  商铺合同销售金额    万元     万元人民币（含     万元），乙方提成为    。D  商铺合同销售金额      万元人民币以上，乙方提成为     。   E  合同销售金额累计每达到    万元提成一次，甲方按合同约定办法结算（达到合同规定金额4日内完成结算）后3天内付清乙方销售提成款。3、 招商指导、商业运营、物业管理咨询提成办法：A  招入商户所缴纳的租金（或相当于租金的费用）的10归乙方所有。    B  累计招入商户签约并缴纳保证金达到    套商铺位提成一次，甲方按合同约定办法结算（达到合同规定金额4日内完成结算）后3日内付清乙方招商提成。    C  商业运营、物业管理咨询进入时间为商铺交房前两个月工作3个月至开业前结束。(定于进入时间为_年_月_日)D  商业运营、物业管理咨询按月收取费用，每月为     万元。E  商业运营、物业管理人员进入时间前应提前支付一月费用。F 以后为每完成当月工作支付当月费用。六、乙方保证不泄漏甲方商业机密：包括1、       政府及各有关部门针对商贸城的各类合同、纪要、批复等所有文件。2、  乙方为甲方本项目所做的全程营销策划方案、招商方案、运营方案、物业管理及相关具体执行方案、工作内容。3、  甲方涉及本项目的运作情况和相关数据。4、  如以后乙方在对外宣传中以本项目为案例进行书面宣传，必须征得甲方书面同意。七、乙方保证不在      范围内涉及其他房地产项目或业务。八、本合同自加意双方签字盖章之日起生效至_年_月_日。合同失效后，不影响提成办法的提成。九、若有未尽事宜，双方另行商定。十、双方产生争执可协商解决，协商解决不成，可由当地法院裁决。十一、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等效力。 甲  方（盖章）：                                          乙  方（盖章）:代表人：                                                  代表人：时  间：                                                  时  间：