市场管理及经营服务合同模版.docx

市场管理及经营服务合同合同编号： 市场管理及经营服务合同 项目名称：_市场管理方：_ 承 租 方：_ 日 期：_ 市场管理及经营服务合同市场管理方（以下简称甲方）：_法定代表人：住所：联系方式：承租方（以下简称乙方）：_法定代表人：住所：联系方式： 根据承租方已签订的房屋租赁合同及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信实用的原则，双方就中华五金机电城的房屋设施租赁及管理服务事项协商一致，订立本合同。 第一条 市场设施及管理服务 1、市场设施指市场营业用房、商铺、场地、及其配套道路、水、电、消防设施， 以及其它用于经营活动的公共设施。管理服务指甲方依据相关管理规定和合同约定与市场内经营者之间形成的日常管理事项。 2、乙方承租地址_， _区_幢_号（以下简称“该物业”），该物业建筑面积为_平方米、计价面积为_平方米。 第二条 经营管理 1、乙方应提交有效营业执照副本、税务登记证明及相关的许可证件给甲方备案，因特殊原因证照不齐全的，须承诺在一个月内补全，否则应承担相关责任。 2、乙方承租的该物业仅用于经营：_，不得改变用途。 3、甲方对乙方的经营管理服务时间与该物业的租赁合同时间同步，在该期间内，不允许乙方转租、转让、转借、互换该物业。 4、乙方所租物业将独立安装电表，如乙方需用水，经甲方同意可独立安装水表。如发现乙方有窃电、窃水行为，一经查实，除责令停止该行为追缴相关费用外并处罚金1000元/次；若乙方有违约行为，甲方有权对乙方所租物业停止供水、供电，直至乙方纠正违约行为为止。 5、乙方不得将猫、狗、鸟等宠物带入中华五金机电城，否则由此造成他人伤害的，乙方必须承担全部责任。 6、对侮辱、谩骂、殴打管理公司员工的经营者，除赔偿一切费用外，并处罚金3000元/次；情节严重者，移送公安机关处理。 7、乙方的财产及经营，必须自行投保相关财产保险及公众责任保险等与经营项目有关的险种。如果乙方未投保或保额不足，无论任何事件造成的损失责任均由乙方自负。 8、直接经营的业主或由业主直接出租的经营户，必须签订市场管理及经营服务合同，缴纳相关费用并承担相关义务和责任。 第三条 费用缴纳 1、管理费用为人民币_元/平方米/月，不包含乙方使用的水、电、电话、宽带等费用实行先行缴费后使用，具体金额见下表： 日期 管理费金额 支付时间 _年_月_日起至 _年_月_日止 _元 _年_月_日前 2、 乙方在跟出租方签订房屋租赁合同时已缴纳该物业租赁保证金人民币（大写）_元整，用于乙方在合同期内支付违约金、处罚金或滞纳金等。 3、 直接经营的业主或由业主直接出租的经营户，需缴纳相当该物业两个月租金的经营保证金人民币（大写）_元整，用于乙方在合同期内支付违约金、处罚金或滞纳金。合同终止时，甲方在扣除乙方违约金等后经营保证金无息 给乙方。若乙方在租赁期间有失信违约行为的，甲方将从经营保证金中直接扣除违约金等，当经营保证金不足以扣除违约金等时，乙方必须按实补足违约金及经营保证金。 4、装修保证金：壹仟圆/间 5、乙方用水、用电按实际耗用数量加上公共分摊的部分计算金额。 6、乙方需按时缴纳物业服务费、保证金和水、电费，若逾期未缴，每逾期一日，加收5的滞纳金。 第四条 甲方的权利和义务 1、负责对市场内的消防、治安、环境、卫生、物业、信用、市容市貌、经营秩序等事务进行日常管理与维持，对市场内公共设施设备进行维护、保养、保持公共设施设备正常运行和使用。 2、对乙方的装修经行全程监督、指导、检查，并制定违规行为。对乙方的违规做法经行纠正。 3、负责监督、督促乙方依法经营、诚信经营、协助工商等部门对乙方经营行为经行管理，对需要工商或其它行政机关处理的，及时通报或移交工商部门或其它行政机关依法处理。 4、负责市场内个经营单位的信用体制建设，并对经营者的守信情况经行公示。 5、对市场内的外墙立面、柱面、天桥的立面及楼顶等公共部位的户外广告位实行统一规划、统一管理、统一对外有偿租用。对未经甲方许可擅自在该物业以外私自制作、悬挂、张贴广告予以拆除清理。 6、维护市场的安全与秩序，对市场内道畅通、车辆停放经行管理，对占道经营、乱堆乱放、乱贴乱挂现象经行整理。 7、协助有关部门处理商户、消费者的各类投诉，保障市场环境和谐、经营有序。 第五条 乙方的权利和义务 1、按合同约定按时缴纳物业服务费、保证金和水、电费。 2、服从甲方对市场内户外广告的统一策划、统一管理、统一对外有偿租用的管理规定。乙方未经甲方许可不得擅自在该物业以外私自制作、悬挂、张贴广告。 3、在租赁期间服从甲方的各项日常事项和信用管理，服从市场规划的整体调整。遵守各项法律规定和各项规章制度。 4、依照市场的统一管理规定：做的证、照、票齐全，亮照经经营，依法纳税。 5建立进、销货台账，明码标价，明示各项检验检疫证明，明示法定的和行政管理要求明示的事项。 6、 不侵占公共部位，不阻碍交通，租赁范围内无经营商品以外的杂物，负责租赁范围内卫生、安全等包干事项，协助甲方做好卫生、安全、秩序、质量等工作。 7、 乙方所经营销售的商品必须符合国家或行业的有关标准，不得经营销售假、冒、伪、 劣商品。如因乙方销售的商品引起消费者投诉、索赔、诉讼等，一切责任及损失均由乙方自行承担。 8、 服从甲方商品入场前和经营中的索票索证、票证与实物查验和不合格商品退市的管理规定。对商品退市有争议的，先退市，后报经工商部门认定处理。 9、 做到守法、诚信经营，不欺诈消费者，对不能自行解决或消费者不满意的争议可报甲方协助处理，并服从甲方的处理决定。对甲方处理决定有争议的可报相关部门认定处理。 10、严格遵守安全规定，严禁将易燃易爆物品和各类有碍市场安全的物品带入经营场所，杜绝在市场内使用各类燃气具炒菜、煮饭等使用明火的行为，不得私拉乱接电线。 11、遵守国家对暂住人口的管理规定，外来人员及时依法办理暂住人口登记手续。 12、乙方需提前终止合同，应经甲、乙双方协商达成一致意见后方可解除合同，但乙方已缴纳的管理服务费、装修押金等不予退还。合同解除，并不影响甲方向乙方继续追索经营服务费、违约金及要求乙方赔偿甲方因此而造成损失的权利。 13、乙方应加强对自己财产的保护意识，下班时应关好门窗，不应在市场内存放现金及贵重物品，否则因此造成的一切损失由乙方承担。 14、乙方是消防、治安安全的责任人，必须按照消防管理部门的要求自费配备消防器材。经营场所装修必须报经消防部门审批，未经消防部门审批及验收合格，不得擅自投入使用，否则后果自负。 15、乙方有义务配合甲方不定期举办的各种宣传和营销推广活动，并承担相关费用。 16、严格遵守国家建设部建筑装饰装修管理规定和甲方关于中华五金机电城城经营户商铺装修管理办法。 a、乙方二次装修、门头装饰的施工方案必须报甲方审核同意，沿街店面门头装饰等凡需经有关行政主管部门审批的事项，由乙方负责报批，相关费用亦由乙方承担。否则，乙方不得进行施工。如乙方违规装修或损害房屋结构，甲方有权责成其整改，恢复原状或要求赔偿，且装修保证金不予退还。 b、乙方装修时如需改变房屋的内、外部结构及平面布置，需征得甲方书面同意后方可实施，投资由乙方承担。乙方未经甲方同意，自行改变房屋的内、外部结构及平面布置的，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方缴纳恢复工程所需的费用。乙方装修时不得取消、隐蔽该物业的消防设施或改变消防设施的位置。 c、装修期间所产生的装修垃圾，有乙方自行清理到甲方指定的地点，日产日清。若乙方不及时清理装修垃圾，甲方从维护中华五金机电城城整体形象出发而进行清理，所放生的费用在装修保证金中扣缴或甲方从乙方的租赁保证金中扣缴。乙方装修完毕经甲方验收合格并且在乙方正式对外营业一个月后，装修保证金在扣除有关违约金后无息退还给乙方。 第六条 违约责任 一、有下列情形之一，乙方承担违约责任，甲方可直接在经营保证金中扣除违约金等或委托该物业出租方从乙方的租赁保证金中扣除违约金等： （1）严禁在市场内大声叫卖、大音量开放音响，违者或不听劝阻的，处罚金200元/次。 （2）在市场内乱停放车辆且不服从管理的，违者处罚金200元/次。 （3）不得在人行道、楼梯间、通道处等公共部位堆放物品，不得占用道路、公共场地经营或做宣传广告，违者处罚金500元/次。 （4）严禁经营者之间、经营者与顾客之间发生谩骂、侮辱、殴打等不良行为，严禁争客、抢客、强买强卖、欺行霸市的行为，违者处罚金1000元/次。 （5）在市场使用明火且不服从管理的，违者处罚金2000元/次。 二、有下列情形之一，乙方承担违约责任，甲方有权直接要求出租方解除乙方的房屋租赁合同，乙方已经缴纳的租金、租赁保证金、管理服务费、装修保证金等不予退还，且应根据房屋租赁合同第九条的约定立即撤场。 （1）不按约定缴纳管理服务费、装修保证金、违约金等达15天以上的； （2）乙方私自转租、转让、转借、互换该物业的；     （3）乙方擅自改变改物业用途及经营商品种类的； （4）不服从市场规划调整或两次被确认不服从甲方日常事务管理的； （5）不履行卫生、安全、明示事项、信用承诺、商品质量等责任，义务事项的；     （6）因乙方违法经营、销售假、冒、伪、劣产品及其他违反禁止、限制、特许经营商品的规定，被国家行政机关查处或违反其书面或口头向顾客承诺而影响市场声誉的；     （7）未经甲方同意，连续关门停业达十日者，或全年累计达三十日者。 第七条 其他 1、其他约定事项 _。  2、经营户商铺装修管理办法、经营户守法、文明、诚信经营公约、经营户安全生产责任保证书、经营户放心消费创建承诺、经营户消防、治安安全责任书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，乙方签订本合同应当视为已经充分理并全部接受上述附件的内容。 3、因履行本合同而发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除正在进行裁决的有争议条款外，本协议的其他条款继续履行。     4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。本合同从双方签字之日起生效。         甲方：                                         乙方：       地址：                                         地址：                年   月   日                          年   月   日