房地产住宅销售认购协议有委托.doc

【】认购协议 编号：NO： 出卖方（以下简称甲方）： 认购方（以下简称乙方）：甲方： 乙方： 营业执照注册号： 身份证号码： 地址： 地址： 电话： 电话： 甲、乙双方依据平等自愿原则，经协商一致，就乙方认购由甲方开发的位于 的 项目 物业的有关事宜签订本认购协议（以下简称本协议）。一、 认购物业的基本情况： 1. 栋 层 号（最终以确认的房号为准，以下简称该物业）；2. 该物业规划用途为 ，属 结构；3. 该物业建筑面积： 平方米，套内建筑面积： 平方米；(最终以确定的产权面积为准，本协议中约定的建筑面积与产权登记建筑面积有差异的，依照双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定处理。)4. 该物业价格： 1) 建筑面积单价：￥ （大写） 万 仟 佰 拾 元 角 分/平方米；2) 总价：（￥ （大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。二、 商品房买卖合同中价格的确定：1. 总价=建筑面积单价×该物业建筑面积-优惠金额；2. 套内面积单价=总价/套内面积。三、 优惠内容：1. ；2. ；3. 委托经营优惠（仅委托经营物业享受此项优惠，不委托经营的物业不享受此项优惠）。四、 乙方须在签订本协议时向甲方缴纳缔约订金：（￥）（大写：元整），签订商品房买卖合同时，该订金可转为乙方的购房款。五、 甲乙双方的其它约定：1. 乙方应保证本协议内所提供的资料全部真实；2. 在签订本协议前，乙方已全部了解并完全认可了甲方公示xx 的商品房买卖合同（包括补充协议、前期物业管理合同及委托经营管理合同）中所有条款内容，在甲、乙双方签订该物业的商品房买卖合同（包括补充协议、前期物业管理合同及委托经营管理合同 ）时，不再对上述合同条款进行调整；3. 乙方须在签订本协议之日起 7 日内，携带相关证件到xx 售楼部签订商品房买卖合同，同时按该合同约定足额给付第一期购房款（一次性付款给付100%房款，按揭贷款给付成数按贷款单位的最新要求）及相关费用；若乙方选择采取银行按揭贷款，则须在签订正式商品房买卖合同时向甲方交齐办理按揭贷款所需的全部资料。4. 在下列情况下，视为乙方自愿放弃认购该物业，甲方有权不退还乙方已缴付的订金，并可以在不告知乙方的情况下，直接将该物业另行出售，因另行出售获得的一切利益全部归甲方所有，与乙方无关；乙方不得要求甲方承担任何违约及赔偿责任。1) 在签订本协议之日起 7 日内，非因甲方原因未能签订商品房买卖合同；2) 乙方未能够按照本协议及商品房买卖合同的约定支付房款及其它款项；3) 因房地产新政策出台或乙方原因，按揭银行要求乙方增加首付款或按揭银行不予贷款，乙方不能及时增加首付款或不能一次性付清购置该物业的全款；5. 乙方在签订商品房买卖合同的同时，应按规定向甲方缴付物业维修资金以及其他因办理相关手续按规定需由乙方缴纳但由甲方代收的费用，本条所列费用按政府以及相关单位的规定或约定的内容和金额据实缴纳；6. 若甲方在上述第4条第1）条约定期限内将该物业另行出售，则甲方向乙方双倍返还乙方所缴纳的订金，但甲方不再向乙方承担任何形式的违约和赔偿责任，同时本协议自行终止效力；7. 为实现商业聚集，提升商业物业价值，在签订商品房买卖合同同时，乙方须与贵州xx（）商业管理有限公司（以下简称xx商管公司）签订委托经营管理合同，将所购商铺全权委托给xx商管公司进行经营管理，xx商管公司在法律法规规定的范围内进行合法经营，以提升商业物业价值和商业品质为目标，全面制定经营方案，引进现代的市场理念、模式、方法，规划商业业态，负责全面招商，引进商户，并进行市场推广和商业运营管理；8. 乙方签订本协议的同时，视为已认同委托经营管理合同的全部内容，并同意在签订商品房买卖合同同时签署委托经营管理合同；9. 甲方发给乙方的通知、文件、传真等均以本协议中乙方的地址、电话为准，若乙方变更地址、电话，应立即以书面形式通知甲方，否则，本协议中乙方的地址、电话仍将被视为继续有效，甲方按本协议中乙方的地址发给乙方文件或拨打乙方电话即视为甲方履行了通知的义务。如因本协议中乙方地址错误或地址变更没有书面通知甲方造成送达不能的，由乙方自行承担一切损失和责任；10. 本协议应由乙方本人亲自签署，如本人确实不能亲自签署，则须授权委托代理人全权代为办理。乙方委托代理人须向甲方提供委托书和委托双方有效身份证明；11. 甲方对本协议中所认购商铺的承诺均以加盖甲方签章的书面方式进行，甲方任何工作人员的口头承诺及未加盖甲方签章的任何书面承诺均不作为甲方对乙方的承诺；甲乙双方的所有权利和义务以商品房买卖合同为准；12. 签订本协议仅作为乙方认购该物业的行为，不能替代双方签订的商品房买卖合同，待正式签订商品房买房合同后，本协议效力自动终止；13. 本协议单方修改无效；14. 如发生纠纷，双方应协商解决。如协商不成，交由贵阳仲裁委员会仲裁；15. 本协议未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；16. 本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，自甲乙双方签字盖章后生效。甲 方：（签章） 乙 方：（签章） 经办人： 审核人： 年 月 日3