房地产项目概念设计、规划设计评审表模版.doc

项目综合技术经济指标（本表用于“概念设计”及“规划设计”阶段；“概念设计”首次填写，“规划设计”阶段补充完善）填表人： 填写日期： 年 月 日 项目名称：指标名称数值（ha）所占比重（）项目规划总用地 1. 居住用地 100住宅用地 （详注1）公建用地 （详注2）道路用地 （详注3）公共绿地 （详注4）水景用地2. 其他用地 市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地其他政府保留用地或不可建设用地其他总建筑面积 M²容积率住宅总建筑面积 M²建筑密度（详注6）公共服务设施总面积 M²住宅总户数 户绿地率（详注5） % 停车率汽车位总数 个各种停车比率：地面停车/架空停车/地下停车住宅住宅类型建筑面积(M²)占住宅总建筑面积比例(%)层高（M）户数拟结构形式别墅住宅联排住宅情景洋房普通多层住宅小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）其 他住宅类型可根据项目实际情况填写；联排住宅可细分为：普通联排、密汤、叠汤等。（续上表）公 共 服 务 设 施内 容类 型用地面积(M²)建筑面积(M²)是否可售商业会所学校幼儿园物业用房防空地下室设备用房半地下室架空层避难层市政公用其他（如上内容，概念设计及规划设计两阶段均应填写）如下内容仅在规划设计阶段填写汽 车 停 车 内 容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天土方平衡（地形复杂项目，规划设计阶段填写）挖方量立方米填方量立方米挖填方差量立方米边坡支护米注1. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路、水景）的总称。注2. 公建用地也称“公共服务设施用地”，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括“建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场”。注3. 道路用地a居住区道路；b小区路；c组团路；d非公建配建的居民汽车地面停放场地；注4. 公共绿地满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括“a居住区公园、b小游园、c组团绿地、d其他带状块状绿地等”。注5. 绿地率居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：a公共绿地、b宅旁绿地、c公共服务设施所属绿地、d道路绿地（即道路红线内的绿地），e以及满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，但不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。注6. 建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（）。表一附A：项目设计基础资料移交表资料名称评审内容责任部门移交确认确认日期自然条件宗地城市位置图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部宗地区域位置图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部宗地红线图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部宗地地形图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部宗地现状照片是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部*宗地绿化分布图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部*宗地水体分布图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部*城市气温及风向是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部*空气质量及噪音是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目部*水文是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部*特殊地下物是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目部社会条件*区域现状图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部*区域总体规划图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部区域交通分析图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部周边交通分析图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部*周边道路断面图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部周边公共设施图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部市政管线图是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部当地政策法规要求是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部建设工程用地许可证是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否项目发展部竞争楼盘竞争楼盘列表是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否市场营销部竞争楼盘设计信息表是否满足设计要求：是否是否是最新版本：是否市场营销部其它评审记录签名：说明：1、*项为可选项，根据项目具体情况由项目发展部确定。2、资料由责任部门项目负责人评审并签名确认，由项目发展部负责组织实施评审过程。表一附B：宗地社会条件表填表人：填写日期：年月日项目名称图纸名称内容要求完成情况区域现状图表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征已移交区域总体规划图表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划已移交区域交通分析图表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线已移交周边交通分析图表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等已移交周边道路断面图表达宗地块周边道路断面各分项尺寸已移交周边公共设施图表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施已移交市政管线图表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等已移交当地政策法规要求日照间距系数消防间距无特殊要求其它间距无特殊要求建设工程用地许可证总用地面积ha暂无要点总建筑面积m²容积率建筑密度绿地率车位总数限高要求层或m配套的名称与面积要求退红线要求说明：1. 本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成；2. 本表格作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。表一附C：宗地自然条件表项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况宗地位置宗地城市位置图表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作宗地区域位置图表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作宗地现状宗地红线图宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高已移交宗地地形图宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌已移交宗地现状照片标明拍摄点与目标点位置 已制作宗地绿化分布图绿化的定位已制作宗地水体分布图水体的定位已制作说明：1. 本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。2. 投资分析阶段，若政府提供的 “宗地红线图”、“宗地地形图” 深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。土地名称/项目名称城市气温常年绝对温度最高最低平均城市风向主导风向风向频率玫瑰图（另附图）已收集空气质量宗地空气质量状况空气质量良好空气质量较差，需进行检测噪音宗地噪音状况周边无噪音源周边有噪音源，需进行检测水文宗地内有无地表水池塘水渠宗地周边有无地表水江河湖海水渠周边地表水常年水位(黄海高程)M周边地表水最高控制水位(黄海高程)M地下水位标高(黄海高程)M宗地内水质状况水质良好水质较差，需进行检测特殊地下物冲沟有无暗河有无古墓有无化石有无地下军用设施、管线有无地下油罐房有无其它大型地下建筑物、有无 说明：1依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。2当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。表一附D：竞争楼盘设计信息表楼盘名称位置规划总用地面积M²总建筑面积M²容积率绿化率总户数户车位数地面个地下个建筑住宅总面积M²住宅产品类型 独立别墅 联排别墅 平层公寓 花园洋房 小高层 高层 其他住宅结构形式会所面积M²会所个数商业面积M²租 售幼儿园班小学班景观 周边自然景观有 无景观设计面积M²包含项目游泳池室外M²室内M²水景/喷泉个儿童游戏场组硬地活动场个M²网球场个羽毛球场个其它说明：针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。 该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术设计资源设计内容设计单位名称 规划建筑方案施工图景观方案施工图 室内装修部品标准 室 外 墙面一墙面二窗白铝 彩铝 塑钢其它公共室内电梯品牌电梯厅装修标准其它住 宅 室 内毛坯房标准装修提供装修套餐 不提供装修套餐项目品牌或材料入户门/内门地板洁具厨柜吊顶其它说明：针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。户型 编号户型种类面积(M²)实用率(%)比例备注123456主力户型编号为:户型特色评述：（应附图表达）说明：1. 实用率 国家规范无定义，为房地产销售中使用的指标，通常为：单套内建筑面积/单套商品房销售面积（套内建筑面积按规定应分摊的公共建筑面积）。2. 单套内建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。3. 单套内使用面积住宅房间实际能使用的面积，不含墙、柱等结构构造和保温层的面积。说明：此表由项目发展部与设计研发部共同完成；无法了解的信息细项可不填写。编制责任人汇签： 日期：