租赁酒店协议-用于开设洗浴中心.doc

租 赁 合 同 合同编号：XX甲方（出租方）：C大酒店有限责任公司 Yangtze Hotel (Wuhan, China)地址： 电话：传真：乙方（承租方）：XXX酒店管理有限责任公司代表人：电话：传真：甲、乙双方经平等协商，于 2014 年 12月20日达成租赁合同如下：一、 租赁经营场地及用途甲方同意将位于（建筑面积为2540.20平方米）租给乙方作为 洗浴经营使用。二、 租赁期限合同 壹 年，自 2015 年1月1日至2015年12月31日。合同到期后双方另行协商，同等条件优先考虑乙方。具体门面位置详见装修图三、 房屋租金及乙方需向甲方交纳的其他费用（一）、该房屋月租金为单价（￥40元/平方）；月租小计为（￥100000元）大写：壹拾万元整；月空调使用管理费用单价（￥40元/平方），月租小计为（￥100000元）大写：壹拾万元整（二）、乙方承租的场地所发生的照明用电，增加电器设备、产品宣传照明以及门牌户外用电等另计电表，根据实际使用量按供电部门核定价格按月另行收取。四、 合同保证金合同保证金为（￥800000元）人民币捌拾万元整。该保证金将作为乙方履行本合同各项条款的保证；如乙方未支付保证金，本合同不发生效力，甲方可以将准备出租给乙方的场地租给第三方或作为其他目的使用。乙方不得将此保证金作为其场地租金及各项杂费使用。五、 保证金、租金的支付（一）、乙方在签订本合同后三日内支付给甲方合同保证金；（二）、租金按月进行支付，时间为每月末最后一周内支付上月租金；电费按实际使用每月代收取一次；（三）、乙方如未按合同规定的时间付款，甲方将向乙方按日加收3的滞纳金，滞纳金及租金延迟十天，甲方有权终止合同，且乙方应当赔偿甲方因此所受的全部经济损失。本合同终止后，甲方有权单方处置本合同约定的租赁场地。六、 场地交付期及装修期（一）甲方于2014年12月25日前将所出租的场地交付乙方使用。七、甲方权利和义务（一）、甲方有权按规定的时间向乙方收取场地租金及本合同规定的乙方应当向甲方交纳的其他费用。 （二）、甲方提供经营场地，免费提供空调（冷、暖气与酒店同步）电等服务直至终止合同。 （三）、甲方有义务协助乙方进行日常设备维修与保养，材料费用由乙方支付。 （四）、甲方应当协助乙方做好消防安全保卫工作。 （五）、合同期满或乙方因任何原因终止合同，乙方投资在承租场地内的所有装饰装修、设施设备归甲方所有。 （六）、甲方不负责承担乙方在租赁经营期限内发生的一切债权、债务纠纷及因此而产生的具有法律效力的裁决。任何乙方产生的上述纠纷，乙方有义务立即将纠纷细节、纠纷结果通告甲方。如上述内容有损甲方的声誉及形象，乙方应赔偿甲方全部经济损失。（七）、甲方为乙方提供有偿桥下停车场作为其机动车辆停放点，甲方仅是提供一定场所供乙方停放，无保管义务，如在停放地点内车辆丢失，甲方不予赔偿乙方损失，但甲方有义务协助乙方报案和向保险公司索赔。八、乙方权利和义务（一）、乙方在合同期内有权使用所租赁场地，但须按期向甲方支付租金及各项费用。（二）、乙方须在起租前按本合同所规定的时间向甲方支付所有的预付租金，并支付保证金，并按本合同所规定的时间向甲方支付预付租金直到本合同终止。（三）、乙方的经营项目为 洗浴 ，如乙方需要改变经营品种，应当事先征得甲方同意，未经甲方同意，甲方有权终止本合同，乙方应当赔偿因此给甲方造成的全部经济损失。（四）、乙方及乙方从业人员须遵守酒店内部规章制度，并服从酒店有关部门管理，不得从事与法律、法规以及与政府有关部门规定相违背的活动，如因从事这些活动除由政府有关部门按规定处罚外，乙方还应赔偿甲方带来的声誉及经济损失。（五）、乙方应负责租赁场地内地一切杂物处理，甲方将安排一个场地给予处理； （六）、乙方需保持租赁场地门窗的关闭和采取有效的措施，以保证无异味弥散到甲方的大堂、公共区域以及客房内。（七）、乙方不得将任何军火、易燃、易爆危险品（如酒精、化学品、炸药等）及法律、法规和政府规定禁止存放的物品放置在租赁场地内。（八）、乙方不得超负荷使用电器（如微波炉、电饭煲、电热水器等），如需新增负荷或变更线路及电器，需经过甲方同意后方可实施。（九）、乙方不得将租赁场地作为其他用途。（十）、乙方不得乱停放车辆或阻碍交通。（十一）、乙方所有人员不得有任何有损甲方形象及声誉的行为。（十二）、乙方自备经营许可证，有独立的采购权、经营权；经营中所发生的国家或地方的工商事务、税务等与甲方无关。（十三）、乙方应当在承租期间对甲方设施、设备、器材、装修材料等做善意的使用，如因乙方使用不当造成损坏、磨损、由乙方负责维修更换，如由甲方维修更换，乙方须向甲方支付所需的维修费。（十四）、乙方未经甲方同意不得擅自将场地或场地内的设备设施器材转租、转借、转让、抵押给第三方。（十五）、乙方所有企业印刷品方面的设计，不得使用与甲方相同之名称作为营业名称，不得印有长江大酒店及店徽的字样，乙方的企业宣传广告要经甲方同意后，方可进行。（十六）、乙方同意所经营的产品与甲方所经营的产品发生冲突时，须向甲方书面申请，如甲方同意乙方须名码标价，价格不得低于甲方售价；如甲方不同意乙方将不得经营此类产品。（十七）、乙方同意接受甲方所有在管理中改变的服务规定及调整。（十八）、乙方同意乙方所有员工不在经营区域以外用餐。（十九）、乙方所有机动车不得停在甲方院内停车场，需按甲方要求统一停在桥下停车场内，并按月度缴纳停车费500元/台。九、保险、纳税 （一）、乙方应当负责承租区域内的财产保险、人身保险及公众责任险等一切保险费。（二）、乙方的所有保险须由乙方按中国武汉当地的保险规定自行办理。（三）、由乙方的原因未办理保险而给甲方或第三方带来的一切损失由乙方负责赔偿。（四）、乙方应根据中国的税法，依法自行纳税。十、不可抗力 本合同中所指的不可抗力是指战争、政治因素、自然灾害等人所不可抗拒的因素。十一、合同终止及续签（一）、合同生效后，如乙方完全遵守本合同中各项条款，乙方在合同规定的租赁期满日办理完退租手续后，甲方将保证金退还乙方（不含利息）。（二）、本合同生效后，如乙方不履行或不适当履行本合同（不可抗力因素除外），甲方将扣除乙方保证金，作为对甲方造成损失的补偿，并有权终止合同。（三）、本合同到终止后，甲、乙双方各自的债务，由债务人自己承担，一方当事人不负责承担对方债务。（四）、本合同到自然终止后，甲乙双方如无争议，在同等条件下，乙方有续签合同的优先权。十二、保密条款甲乙双方有对本合同任何内容保密的义务，双方不得对第三方公布或暗示本合同的任何内容。十三、合同修改以及补充协议 合同生效后，双方不得违背本合同规定的条款，不得未经协商一致单方面修改合同条款或单独终止合同，本合同不因任何一方上级主管的变更或更换股东影响合同效力。本合同中未注明的内容或因经营而改变的条款须甲乙双方签订补充协仪。十四、违约责任甲乙双方中任何一方违反本合同条款规定，违约方应当赔偿对方全部的损失。十五、合同适用法律和争议的解决 在履行合同期间，如果发生争议，双方应友好协商解决，协商解决不成的，任何一方可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解、仲裁，或按中国法律法规的有关规定到企业所在地法院起诉。十六、合同的效力（一）、甲、乙双方授权代表签字，加盖公章后，待乙方依本合同约定将合同保证金交到甲方帐户之日生效。（二）、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方：XXX大酒店 乙方： Yangtze Hotel (Wuhan,China) 授权人： 授权人： 职 务： 职 务： 日 期： 日 期： Page 4 of 4