经营性物业抵押贷款业务补充协议模版.docx

经营性物业抵押贷款业务补充协议（参考文本） 编号：甲方（借款人）： 住所： 法定代表人/负责人： 联系方式： 乙方（贷款人）：xxx银行 分（支）行地址： 负责人： 联系方式： 丙方（担保人）（若有）： 住所： 法定代表人/负责人： 联系方式： 为确保甲乙双方于 年 月 日签订的编号为 的贷款合同以及相关担保合同（若有）的履行，根据相关法律法规的规定，协议各方经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守：第一条 与本协议有关的定义与解释（一）本协议所指的物业，是指甲方拥有的、名称为 的物业，该物业座落于 ，建筑面积 平方米，房屋产权证号： ，土地使用权证号： 。关于该物业的其他描述： 。（二）本协议所称资金，是指与物业有关的收入和资金，包括但不限于：甲方经营物业的收入（包括物业租金、广告位租金、临展费、管理费、断租保证金及进场费等）、维修基金、维修备用金、借款（含银行借款和非银行借款）、甲方投入的自有资金、经乙方书面同意销售后取得的售楼款（含定金、预付款、售楼房款、违约金）、物业转让价款以及其他与物业有关的资金。（三）本协议所称的经营合同是指甲方将物业以出租或其他方式进行经营时而与他人签订的合同及与该合同相关的补充、变更、说明等，包括：1、从合同的名称上，包括租赁合同或其他合同以及与这些合同有关的展期、延期、变更、补充或其他书面形式；2、从合同的表示形式上，包括合同、协议、备忘录以及其他与本物业有关的函、传真等；既包括就物业单独签订的合同，也包括包含在其他合同中有关物业经营的条款。第二条 监管账户的开立和使用甲方同意在乙方开立资金专用监管专户（以下简称监管账户），通过该账户进行资金收付、结算、代收代付等资金运用和贷款本息的偿还。甲方同意以该账户作为经营性物业租金收入的监控账户，所有承租户的租金收入须全部划归该账户，支出项目也通过该账户办理。甲方不可撤销的授权乙方对经营性物业租金收入、支出款项进行封闭式监管。资金监管账户信息如下：账户名称： 账号： 开户行： 第三条 资金封闭管理（一）甲方保证按照贷款合同约定的用途使用监管账户的资金，并承诺不通过导致乙方无法监控资金用途的方式支用监管账户的资金；（二）甲方同意乙方对甲方资金进行封闭式监管，同意乙方对监管账户使用情况进行监控，直至甲方所有贷款本息及相关费用清偿完毕为止；（三）甲方保证在贷款合同项下的贷款本息及相关费用全部清偿前，将与物业有关的全部资金存入该账户；（四）甲乙双方同意该账户内单笔款项 万元人民币以上的资金支出或在一个银行工作日内累计 万元人民币以上的所有资金支出，需经乙方审批同意后，方可支用该款项。（五）若甲方出现逃避资金监管的行为，乙方有权要求甲方提前偿还已发放的部分或全部借款，并有权依法处置抵押物。第四条 乙方有权在贷款期内要求指定的房地产估价机构对抵押物重新进行价值评估。主合同项下贷款期限内，如果抵押物价值发生下跌，致使抵押率（贷款余额与经营性物业重新评估价值之比）大于 ，则甲方必须追加经乙方认可的担保，否则乙方有权宣布主合同项下贷款提前到期，停止或取消甲方尚未提取使用的借款，要求甲方提前偿还已发放的部分或全部借款，并有权依法处置抵押物。第五条 乙方有权视市场形势、抵押物价值变动、经营回报率、市场利率变化等情况，对贷款期限、额度、利率等进行调整。第六条 甲方的还款承诺（一）甲方同意将监管账户内的资金用于借款担保和归还乙方贷款本息，乙方有权直接扣划账户内的资金用于归还借款本息。（二）甲方连续2次或累计3次未按约定归还本息的，乙方有权依法处置抵押物。第七条 甲方保证（一）具有法人营业执照并已办理年检手续，且对其已经投入商业运营的经营性物业拥有独立的处置权；（二）经营状况良好、财务状况正常，预期经营性现金流量充足且较为稳定；（三）在乙方开立基本账户或一般账户，贷款卡年检正常，无不良信用记录；（四）向乙方提供的文件、企业财务报表、明细清单、物业经营合同等材料真实、准确、完整；（五）经营管理的物业项目开发建设手续齐全，产权清晰，且已通过国家有权部门竣工验收并投入正常商业运营；（六）借款发放后，物业新设定租赁或已存续经营合同发生变更的，均须乙方事先审核同意；（七）甲方承诺把所有与经营性物业有关的资金结算、代收代付等业务均通过贷款人办理，并接受乙方对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管。（八）在主合同项下贷款出账前，甲方承诺未一次性预收经营性物业的全部或部分租金。（九）每月须向乙方报送以下资料：1、企业财务报表；2、 （物业名称）经营收入情况明细清单及相关凭证；3、乙方要求报送的其它资料。第八条 担保人同意继续为变更后的主合同项下债务承担担保责任。本条款仅适用于存在担保人的情形。第九条 在本协议有效期内，甲方违反本协议约定的，视同甲方对贷款合同的违约,乙方有权按贷款合同的约定要求甲方承担违约责任,且乙方有权采取下列一项或多项措施：（一）要求甲方限期纠正；（二）立即冻结监管账户，停止监管账户资金的拨付；（三）宣布借款提前到期，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及所欠利息、罚息；（四）从甲方在乙方开立的任一账户扣收所欠借款本息，如果账户中款项的货币与借款货币不同，乙方有权按当日外汇牌价折算成借款货币清偿借款；（五）依法保全企业资产、处置抵（质）押物、向担保人追偿等。第十条 各方一致同意，本协议条款均具有独立性，其效力相互独立，如果其中任何条款被确认为无效的，不影响其他条款的法律效力，双方当事人仍应受有效条款的约束。除本补充协议另有约定外，各方权利义务及有关事项，仍按主合同和主合同项下担保合同（如有）的约定执行。第十一条 法律适用及争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在协议履行过程中发生争议，可以通过协商解决；协商不成的，按以下第 种方式解决：（一）向乙方所在地人民法院提起诉讼。（二）向 仲裁委员会申请仲裁。（三） 。 在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。第十二条 协议的生效本协议经双方签字并加盖印章后生效，至贷款合同项下贷款本息及相关费用全部还清后终止。本协议一式 份，乙方执 份，甲方和担保人（若有）各执 份。第十三条 其它约定： 。甲方（公章）： 法定代表人/负责人或委托代理人签字： 年 月 日 乙方（公章）：负责人或委托代理人签字：年 月 日丙方（若有）（公章）：法定代表人/负责人或委托代理人签字：年 月 日