房地产公司维修工程施工合同标准版本模版.doc

维修工程施工合同 合同编号：发包方（以下简称甲方）： 深圳市XXXX房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）： 经招标/委托（两者选一），甲方现确定由乙方完成 工程的施工。为加强相互合作、明确责任分工、保证施工顺利进行，甲乙双方在充分沟通、完全清楚与理解本合同条款基础上，按照国家有关法律及深圳市有关规定签定并共同遵守本合同。第一条 工程概述一、 工程概况： 。二、 设计单位： 。三、 施工现场条件和周围环境： 。四、 承包方式：1. 承包范围： 。2. 属甲方供应的设备材料有： 。3. 按合同造价（或包干造价）包人工、包材料、包工期、包质量、包安全。五、 工期与质量要求：1. 开工日期： 。2. 竣工日期： 。3. 甲乙双方在确定竣工日期时，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电等因素在内。4. 质量要求：在符合设计要求以及国家与地方的规范、规程要求前提下，由甲方客户服务中心验收合格为准。第二条 甲方驻工地代表及相关权利和责任一、 甲方驻工地代表： ；甲方的指令经甲方代表签署并盖甲方客户服务中心公章后生效。二、 监督乙方按施工方案施工。三、 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方有权另行安排其他单位完成，所发生的费用（另加20%的管理费）从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。四、 按合同约定支付工程款。第三条 乙方驻工地代表及相关权利和责任一、 乙方驻工地代表及联系方式： 。二、 编制施工计划，按合同中的质量和工期要求完成本工程的施工。需遵守有关法律、规定和接受甲方的合法指令。三、 在施工过程中，采取措施，对施工现场中甲方、业主以及其他单位的财产进行保护，造成的损失由责任方承担。工程在未移交甲方之前，乙方负责维护。四、 施工过程中产生的建筑垃圾应随时清理并运走，放在甲方或管理处指定的地方，工程竣工后当天内清理现场，做到工完场清。五、 乙方的要求、通知，需以书面形式由乙方项目负责人签字后递交甲方代表。六、 乙方负责办理施工人员生命财产、现场各种施工用设施设备的保险，一旦出现安全事故，责任由乙方承担。第四条 工程造价与付款一、 工程造价：1. 暂定价（或包干总价/包干单价）人民币（大写） 元，小写： 元（须采用价格清单列表方式）；本条费用包括： 。2. 包干总价/包干单价已包含人工、材料、机械、管理、利润、税金等一切费用，结算时不作调整；按单价包干时，实际工程量由甲乙双方共同在现场确认。3. 结算价格优先采用本次中标单价或本项目相同工程中标单价，若无相同项目单价则采用以下结算方式。4. 由乙方报价，以甲方成本管理部最终审定并经乙方签字确认的价格为准。5. 因甲方要求设计变更而使工程量增加，乙方需在两周内提交增加部分报价，甲方按本合同约定另行计费。二、 工程付款：1. 预付款：本合同无预付款。2. 进度款与进度、质量挂钩，工程达不到约定进度、质量要求，甲方有权暂缓支付工程款。乙方申请工程进度款时必须申报完成工程量，并经甲方现场负责人和成本管理人员审核并签注明确意见。3. 本工程竣工验收合格并经结算后，甲方在20个工作日内向乙方支付到结算总价的 %；自验收合格之日起满一年，甲方再支付结算总价的 %给乙方，余款待保修期满后，若双方无债权债务，甲方一次性支付给乙方。三、 乙方在投标及签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、工地文明施工措施等因素。第五条 工程施工质量管理及验收一、 本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各项工程应按设计要求、设计变更、甲方指令、有关规范、规定和标准进行施工和验收，工程质量必须达到合格以上标准。二、 乙方应随时接受甲方检查并提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料，按检查结果及时进行整改。三、 分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方，并提供自检资料，经甲方验收合格并签字后方可进行隐蔽，否则甲方有权要求重新打开隐蔽部位检查，由此发生的损失由乙方承担。四、 如乙方不按合同条款施工，或违反正常施工程序、工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方承担。第六条 工程保修及质量保证一、 保修期限：从工程验收移交完毕之日起计算，保修期限不少于国家及深圳市有关工程质量管理条例规定的保修时间，具体为： 工程保修 年。经乙方盖章确认的工程保修卡可做为本合同的附件。二、 保修范围：本合同结算款所包含的工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议纪要约定等全部内容，由于乙方原因造成的工程质量问题，均属保修范围；由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部损失，由乙方承担。三、 维修的质量：1. 乙方接到甲方电话或书面维修通知后，应立即组织专业技术人员赶到现场进行维修。一般常规性工程质量问题2小时内赶到现场；紧急情况（如渗漏水、管道爆裂、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸等）1小时内赶到。2. 乙方返修人员进入业主家中进行返修，应征得业主同意，不得擅自入内；在业主家中不得随意进入非返修施工作业的区域；返修过程中，须做好施工作业区内及周边的成品保护，业主家装修、家具或其它设施若由此受损，由乙方承担赔偿责任。乙方返修人员在业主家中不得抽烟、看报，不得打骂嬉闹；不得从事与返修工作无关的其它事宜。乙方返修人员在与业主沟通交流时，不得使用不文明、不礼貌的语言； 3. 乙方对维修质量负责，每个维修项目完成后须经业主或甲方代表验收签字方可；所维修项目应保证在三个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续负责保修三个月，相应的保修款待三个月满后支付。4. 因质量问题乙方维修一次后，同一部位再出现类似问题，乙方除按合同再次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付违约金 元。5. 如经历两次（含两次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责。6. 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由乙方负责），否则每人次乙方支付违约金 元。7. 当出现如下其它情形时，甲方可对乙方实施处罚： ； 。四、 维修人员：1. 工程移交甲方后，乙方必修委派全权代表处理本工程的维修工作；乙方保修负责人：通讯地址：电话：传真：以上内容若有变动需及时书面知会甲方维修负责人，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。五、 本合同工程保修款为结算总价的 %，保修期满后，在乙方已完成全部维修工作后（需甲方签字认可），甲方在20个工作日内将保修款一次性支付给乙方。六、 若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结清时均不计利息。第七条 合同及附件本合同及附件 一式肆份，自甲、乙双方法人代表或其委托代理人签字并盖章后生效，甲乙双方各持两份，具同等法律效力，未尽事宜由双方另行商定。第八条 争议解决双方如有争议，应通过友好协商的方式解决，协商不成的，双方同意提交甲方所在地人民法院解决。甲方（公章）： 乙方（公章）：公司名称：深圳市XXXX房地产有限公司 公司名称：代表签字： 代表签字：签约时间： 年 月 日VKSZ/HT/CA001 A/0 第 4 页 共 4页