房地产公司工程量计算与审查作业规程模版.doc

xxx 房地产综合部控制准则工程量计算与审查作业规程一、目的规范工程量计算与审查作业活动，为正确编制工程预算和核定完成形象进度提供依据。二、适用范围适用于土建工程安装工程、装饰工程的工程量计算与审查。三、批准和解释本制度由xxx 房地产开发有限公司综合部部主管副总批准后生效；本制度由xxx 房地产开发有限公司综合部负责解释。四、控制要求（一）工程量定义工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体的分项工程和构件的数量。注：物量计量单位以公制计量单位表示，如长度、面积、体积、重分别用米、平方米、立方米、吨或千克表示；自然计量单位一般是批台、套、组、个、项等。（二）工程量计算依据1、图纸；2、图纸会审记录；3、设计补充变更资料；4、标准预构件及标准通用图集；5、施工组织设计；6、国家或项目所在地颁布的现行有关预算定额或综合预算定额；7、招标文件及有关合同；8、有关的预算工作手册。注：所需依据应据所编制工程量或审查的用途确定。（三）工程量计算作业程序1、编制工程预算的工程量计算程序与要求a)收集工程量计算依据。应确保其完整、有效。b)熟悉施工图。应了解设计意图、熟悉单位工程施工图及设计说明；熟悉设计补充及变更图纸的内容和要求等。c)参加技术交底，勘查施工现场。d)熟悉施工组织设计，以利正确套用定额，并正确计算相关费用。e)确定定额依据。f)排列分项工程避免计算的重项和漏项。g)计算工程量。2、审查实际完成合格工程量时，除参照上述要求变更外，还应熟悉形象进度及满足合同约定的情况。3、根据预算部的分工，可以实行由一个或多个预算员负责单项工程量计算，也可以按分部工程划分版本：A/01/3KHREC/ZH-010 xxx 房地产综合部控制准则分别由专责计算该分部工程的预算员佳作完成一个单项工程的工程量计算。（四）工程量计算的划分1、综合部确保单项工程的工程量计算完整、准确、套用定额，计算规则和计算公式的有效、正确。2、单项工程量的计算原则上应按下列分部工程分别计算后汇总：a)基础工程；b)混凝土工程；c)砖石工程；d)脚手架工程；e)木结构及门窗工程；f)楼、地、屋面工程；g)装饰工程；h)金属结构式工程、构筑物工程；i)安装工程。（五）工程量计算方法和结果1、为确保不漏算、不重算工程量、预算人员应运用其熟悉的顺序或预算部规定的统一或方法进行计算。通常的计算方法有：a)按定额编排顺序计算；b)按图纸的顺时针方向依次计算；c)按图纸先横后竖、先上后下、先左后右的方法计算；d)按图纸标明的结构构件编号顺序计算。2、工程量计算结果应填入相关表格中，并经编制、校对、审校、审核、批准等人签字后方可作为正式依据使用。（六）工程量的审查1、综合部负责对施工方完成的合格形象进度，按月或竣工后，审查施工方提报的完成工程量。2、施工方提报的完成工程量应先经项目部审核，并签署审核意见。3、单项分部和项目竣工结算工程量的审查时施工方尚需同时提报经项目部审核的有效竣工图纸。4、必要时，审查人员应到竣工现场实地勘测核对竣工工程量。（七）工程量审查的要求1、工程量审查是工程预算的重要内容，工作量大，其准确程序和效率直接影响预（结）算的质量与进度。2、工程量审查的主要要求有：a)各分部分项工程项目名称、计量单位必须与预算定额的规定一致，需要换算的工程项目，必须符合定额规定，并按统一的换算公式或进行计算；b)计算的依据必须与原设计或变更后的图纸或技术交底会审的纪要相符；c)计算内容及方法必须符合预算定额的工程量计算规则；d)按实计算部分，必须符合施工组织设计和施工现场实际情况；e)工程量计算过程必须列有工程量计算表。版本：A/02/3KHREC/ZH-010 xxx 房地产综合部控制准则（八）记录综合部应保存工程量计算的依据及形成的原始计算底稿和整理后的报表，保存期至结算后一年。（九）相关文件设计图纸及其变更文件（图纸），竣工图纸；施工合同；技术交底和设计会审纪要；施工组织设计；适用的预算定额；工程量计算规则；现场签证。版本：A/03/3KHREC/ZH-010