出租屋居家安全检查指引生活休闲家居装修_生活休闲-家居装修.pdf

出租屋、居家安全检查指弓I（总2页）本页仅作为文档封面，使用时可以删除 This document is for reference only-rar21 year.March 第八章 出租屋、居家安全检查指引 一、履行法律法规义务 根据深圳市出租屋管理若干规定中第十八条规定出租屋业主或者管理人应当做好下 列工作（摘录）：1.遵守有关法律、法规、规章，配合房屋租赁管理部门、出租屋管理机构的管理工 作，自觉接受出租屋管理人员的人口登记和检查。2.保障住宅出租屋建筑结构、供电、燃气及消防设施等符合安全要求，告知承租人安 全用电、用气等安全常识，并对出租屋安全使用进行定期查验，至少每月查验一次。3.保障住宅出租屋进出通道畅通。4.住宅出租屋业主或者管理人应当督促居住人员及时办理居住登记、申领居住证。5.在承租人及其他入住人员入住后三个工作日内，将其基本情况向出租屋所在地的出 租屋管理机构报告，并在七个工作日内向出租屋所在地的出租屋管理机构呈报租住人员信息 登记表，入住人员发生变更时，应当在七个工作日内到出租屋管理机构办理变更手续。6.委托他人协助出租房屋的，应当向房屋租赁管理部门提供授权委托书备案。二、签订合同 1、根据安全生产法笫四十一条规定：出租人与承租人签订专门的安全管理协议书，或 在出租协议书中明确各自的安全职责。2、不得擅自改变建筑物使用功能，如不得将出租屋改作厂房、库房等。三、消防设备 1安全通道 1）不得堵塞、占用消防通道，安全出口和紧急疏散通道畅通无阻。2）疏散通道最小净宽度达到1米，边走道不小于90厘米，太平门宽度不小于1.4米。2.安全出口 1）每层楼的安全出口门顶安装应急照明灯。2）不得将安全出口上锁、堵塞。3）疏散门向外开启，不得采用卷闸门、转门、吊门和侧拉门，门口不得设置门帘，屏风等 影响疏散的遮挡物。3.灭火器配备 1）每户家庭配备一具4公斤的ABC干粉灭火器或每个楼层按每lOOn?配备两具2公斤ABC 干粉灭火器的标准配置手提式灭火器，具体按有关规定配备。2）灭火器的压力表指示在绿色、黄色表示能正常使用，红色表示已过期，灭火器必须每月 检查登记。四、用电安全 规义务根据深圳市出租屋管理若干规定中第十八条规定出租屋业主或者管理人应当做好下列工作摘录遵守有关法律法规规章配合房屋租赁管理部门出租屋管理机构的管理工作自觉接受出租屋管理人员的人口登记和检查保障住宅出租期查验至少每月查验一次保障住宅出租屋进出通道畅通住宅出租屋业主或者管理人应当督促居住人员及时办理居住登记申领居住证承租人及其他入住人员入住后三个工作日内将其基本情况向出租屋所地的出租屋管理机构报告并七个屋管理机构办理变更手续委托他人协助出租房屋的应当向房屋租赁管理部门提供授权委托书备案二签订合同根据安全生产法笫四十一条规定出租人与承租人签订专门的安全管理协议书或出租协议书中明确各自的安全职责不得擅自改1.所有用电规范接地和安装漏电保护器，每户或每一楼层至少安装一个漏电保护器。漏电 保护器的额定漏电动作电流等于或小于30毫安，漏电动作时间小于秒。2.电气设备、开关、插座不得安装在可燃材料上，电线下方不得堆放可燃物质。规义务根据深圳市出租屋管理若干规定中第十八条规定出租屋业主或者管理人应当做好下列工作摘录遵守有关法律法规规章配合房屋租赁管理部门出租屋管理机构的管理工作自觉接受出租屋管理人员的人口登记和检查保障住宅出租期查验至少每月查验一次保障住宅出租屋进出通道畅通住宅出租屋业主或者管理人应当督促居住人员及时办理居住登记申领居住证承租人及其他入住人员入住后三个工作日内将其基本情况向出租屋所地的出租屋管理机构报告并七个屋管理机构办理变更手续委托他人协助出租房屋的应当向房屋租赁管理部门提供授权委托书备案二签订合同根据安全生产法笫四十一条规定出租人与承租人签订专门的安全管理协议书或出租协议书中明确各自的安全职责不得擅自改3.不得擅自拉接临时电线和增加用电负荷，电气线路应套管保护。五、改造要求 1.建、构筑物的改造应办理相关手续。2.不得擅自改变建筑物使用功能。3.不得将厂房、库房改作小门店或将居民住宅楼等改做小作坊。4.不准设置房中房。人均居住面积不得少于3平方米。5.内部装修、分隔不得使用可燃材料，分隔墙必须分隔到顶。6.首层应设置直通天面的楼梯（中间不准设闸门）。且楼梯宽度不少于1米，每层都要有 安全出口。六、厨房设置 1.厨房独立设置，并使用不燃材料分隔。2.厨房不准设在睡房内或通道上。3.厨房内煤气罐不超过3瓶。七、住宿安全 1.在同一建筑物，住宿部位要釆用不燃楼板、实体墙或乙级防火门分隔。2.设置有独立式火灾报警器。3.通向屋顶的门需上锁关闭的，并釆用推闩式门锁。4.居住50人以上的出租屋要按消防安全重点单位实施管理。八、燃气安全 1.使用灶具时应有人照看，应注意使用环境的通风换气，用毕做到“二关一开”，即关好 燃气阀门和厨房门，开启厨房窗户。2.安装燃气泄漏报警装置。3.连接灶具的软管，应在灶面下自然下垂，且保持10厘米以上的距离，以免被火烤焦、酿 成事故。注意经常检查软管有无松动、脱落、破裂变质。使用期超过三年的应与维修部门联 系更换。4.定期用肥皂水检查天然气设备接头、开关、软管等部位，检查有无漏气，切忌用火柴检 漏。如发现有气泡冒出，或有天然气味时，要关闭所有开关，严禁火种（包括电灯开关），打开窗户通风，并立即报告地区天然气维修站。5.不要在安装天然气设备的房间内，再使用煤炉、液化气或其他炉具。6.天然气灶具周围不要堆放易燃物品，单元入口处及天然气表周围禁放遮挡物。规义务根据深圳市出租屋管理若干规定中第十八条规定出租屋业主或者管理人应当做好下列工作摘录遵守有关法律法规规章配合房屋租赁管理部门出租屋管理机构的管理工作自觉接受出租屋管理人员的人口登记和检查保障住宅出租期查验至少每月查验一次保障住宅出租屋进出通道畅通住宅出租屋业主或者管理人应当督促居住人员及时办理居住登记申领居住证承租人及其他入住人员入住后三个工作日内将其基本情况向出租屋所地的出租屋管理机构报告并七个屋管理机构办理变更手续委托他人协助出租房屋的应当向房屋租赁管理部门提供授权委托书备案二签订合同根据安全生产法笫四十一条规定出租人与承租人签订专门的安全管理协议书或出租协议书中明确各自的安全职责不得擅自改