青海省下半年房地产经纪人：房产税模拟试题资格考试资产评估师考试_资格考试-资产评估师考试.pdf

青海省 2016年下半年房地产经纪人：房产税模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备 2、暂定资质证书的有效期为年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 3、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。A：510 分钟 B：1015 分钟 C：1525 分钟 D：2030 分钟 E：工厂的生产设备 4、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。A：城市人民政府组织编制城市总体规划 B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批 E：权利型房地产投资信托 5、李某自营地下商场，应税房产原值为 40 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪的根本功能是。A：降低房地产成本 B：减少房地产风险 C：加快房地产交易 D：促成房地产交易 E：客户资金代收代付风险 7、在有地震的地区，通常采用。A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板 D：现浇钢筋混凝土楼板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会 B：理事会 C：常务理事会 D：全国会员代表大会 E：权利型房地产投资信托 9、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业服务企业的权利不包括。A：制止违反物业管理制度的行为 B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：要求委托人协助管理 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：权利型房地产投资信托 11、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。A：专业性 B：竞争性 C：管理性 D：市场性 E：客户资金代收代付风险 12、下列 MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的 MLS系统 B：自愿性的 MLS系统 C：独家代理的 MLS系统 D：仅买方代理的 MLS系统 E：客户资金代收代付风险 13、询问调查法不包括。A：访问调查 B：邮寄调查 C：座谈会 D：实验法 题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意在营销过程中与客户的良好沟通是实现成功销售的基础主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的观察能力表达能力社交能力谈判能力工厂的生产设备暂定资质证书的于城市规划的编制要求说法错误的是城市人民政府组织编制城市总体规划直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批省自区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划由省自区人民政府审查同意后报国务院下商场应税房产原值为万元每年需要缴纳的房产税额最多为元权利型房地产投资信托房地产经纪的根本功能是降低房地产成本减少房地产风险加快房地产交易促成房地产交易客户资金代收代付风险在有地震的地区通常采用木楼板砖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着 A：企业向同一客户群供应不同种类的产品 B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力 C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场 D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 E：工厂的生产设备 15、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押 E：权利型房地产投资信托 16、2003 年 5 月 28 日，国务院第 9 次常务会议通过的物业管理条例，以为主要原则。A：房地产权利人的合法权益 B：维护全体业主合法权益 C：保证交易安全，减少交易成本 D：正确引导市场发展服务 E：权利型房地产投资信托 17、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意在营销过程中与客户的良好沟通是实现成功销售的基础主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的观察能力表达能力社交能力谈判能力工厂的生产设备暂定资质证书的于城市规划的编制要求说法错误的是城市人民政府组织编制城市总体规划直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批省自区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划由省自区人民政府审查同意后报国务院下商场应税房产原值为万元每年需要缴纳的房产税额最多为元权利型房地产投资信托房地产经纪的根本功能是降低房地产成本减少房地产风险加快房地产交易促成房地产交易客户资金代收代付风险在有地震的地区通常采用木楼板砖 A：加入 B：监察 C：监督 D：管理 E：客户资金代收代付风险 21、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程 C：房地产交易流程 D：房地产登记流程 E：客户资金代收代付风险 22、房地产分销渠道的功能不包括。A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 B：提高了房地产交易的标准化程度 C：有利于提高房地产产品的质量 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备 23、存量房买方代理业务流程包括个环节 A：五 B：六 C：七 D：八 E：工厂的生产设备 24、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。A：固定性 B：无偿性 C：强制性 D：政策性 E：权利型房地产投资信托 25、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：试探型 B：加强型 C：成熟型 D：关注型 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 分）1、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：履行错误 题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意在营销过程中与客户的良好沟通是实现成功销售的基础主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的观察能力表达能力社交能力谈判能力工厂的生产设备暂定资质证书的于城市规划的编制要求说法错误的是城市人民政府组织编制城市总体规划直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批省自区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划由省自区人民政府审查同意后报国务院下商场应税房产原值为万元每年需要缴纳的房产税额最多为元权利型房地产投资信托房地产经纪的根本功能是降低房地产成本减少房地产风险加快房地产交易促成房地产交易客户资金代收代付风险在有地震的地区通常采用木楼板砖2、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险 B：人寿保险 C：保证保险 D：健康保险 E：意外伤害保险 3、投资具有的特性有。A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性 4、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：协议 B：挂牌 C：旁站 D：巡视 E：平行检验 5、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。A：承载力小于 60kPa 和厚度在 2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过 10的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过 15m的土地 D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等 E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 6、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声 D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声 7、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境 8、关于品牌特点的表述有误的是。A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意在营销过程中与客户的良好沟通是实现成功销售的基础主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的观察能力表达能力社交能力谈判能力工厂的生产设备暂定资质证书的于城市规划的编制要求说法错误的是城市人民政府组织编制城市总体规划直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批省自区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划由省自区人民政府审查同意后报国务院下商场应税房产原值为万元每年需要缴纳的房产税额最多为元权利型房地产投资信托房地产经纪的根本功能是降低房地产成本减少房地产风险加快房地产交易促成房地产交易客户资金代收代付风险在有地震的地区通常采用木楼板砖 E：客户资金代收代付风险 9、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力 10、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。A：履行不能 B：履行提前 C：履行迟延 D：履行拒绝 E：履行不当 11、基础按沟造形式分类分为。A：条形基础 B：筏板基础 C：灰土基础 D：箱形基础 E：桩基础 12、房地产促销的目标有。A：提供房地产产品信息 B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售 D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格 13、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。A：建立监察稽核体系 B：制定标准的对外承诺文本 C：风险的转移 D：展示标准化的文本 E：规范档案与印章的管理 14、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：针对客户的动机、偏好，寻机说服 C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：房地产经纪人开出合理的价格 E：强化交易合同的保障作用 15、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告 B：电话访问 题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意在营销过程中与客户的良好沟通是实现成功销售的基础主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的观察能力表达能力社交能力谈判能力工厂的生产设备暂定资质证书的于城市规划的编制要求说法错误的是城市人民政府组织编制城市总体规划直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批省自区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划由省自区人民政府审查同意后报国务院下商场应税房产原值为万元每年需要缴纳的房产税额最多为元权利型房地产投资信托房地产经纪的根本功能是降低房地产成本减少房地产风险加快房地产交易促成房地产交易客户资金代收代付风险在有地震的地区通常采用木楼板砖 C：路牌广告 D：房地产开发商 E：互联网 16、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性 17、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究 B：房屋安全质量鉴定 C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D：房地产投资可行性研究 E：楼盘销售策划 18、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。A：判断决策人 B：需求内涵 C：尊重和利用顾问 D：真实意愿 E：需求引导 19、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性 20、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。A：网络化原则 B：积累原则 C：增值原则 D：共享原则 E：协同原则 21、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。A：宽度 B：长度 C：深度 D：高度 E：力度 22、房地产市场营销的基本特征有。A：受区域影响很大 题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意在营销过程中与客户的良好沟通是实现成功销售的基础主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的观察能力表达能力社交能力谈判能力工厂的生产设备暂定资质证书的于城市规划的编制要求说法错误的是城市人民政府组织编制城市总体规划直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批省自区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划由省自区人民政府审查同意后报国务院下商场应税房产原值为万元每年需要缴纳的房产税额最多为元权利型房地产投资信托房地产经纪的根本功能是降低房地产成本减少房地产风险加快房地产交易促成房地产交易客户资金代收代付风险在有地震的地区通常采用木楼板砖 B：具有固定性 C：消耗时间较短 D：受政策法律影响较大 E：受消费者心理预期影响较大 23、佣金可分为。A：法定佣金 B：协商佣金 C：自由佣金 D：代理佣金 E：特定佣金 24、关于行纪的表述，正确的是。A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为 B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重 C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系 D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权 E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质 25、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。A：房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点 B：约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任 C：在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点 D：业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户 E：约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面 题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意在营销过程中与客户的良好沟通是实现成功销售的基础主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的观察能力表达能力社交能力谈判能力工厂的生产设备暂定资质证书的于城市规划的编制要求说法错误的是城市人民政府组织编制城市总体规划直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批省自区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划由省自区人民政府审查同意后报国务院下商场应税房产原值为万元每年需要缴纳的房产税额最多为元权利型房地产投资信托房地产经纪的根本功能是降低房地产成本减少房地产风险加快房地产交易促成房地产交易客户资金代收代付风险在有地震的地区通常采用木楼板砖