建筑工程竣工结算的审查审核的技巧建筑建筑资料_建筑-建筑资料.pdf

一级建造师：建筑工程竣工结算的审查的技巧（发布时间：2008-3-17 15:44:00 来自：）审查建筑工程竣工结算是核实工程造价的重要手段，要准确地进行工程竣工结算审核，笔者以为应从几下几个方面着手。一、审核工程量 工程量的审查是工程预结算审查的重点、难点，复杂而繁琐，其正确与否将直接影响工程造价的准确度。审查工程量应从以下几方面考虑。1、审查工程量计算时易出现的差错。计算工程量必须严格执行现行“山东省建筑工程综合定额”的计算规则，在实际工作中有些预算人员往往忽视了规则中的个体规定而出现计算错误。如：有梁式满堂基础按照“建筑物底层设计轴线内包面积的设计基础体积”计算，计算中应注意位于外墙上的梁宽只计算“内包”部分，实际工作中往往忽略此点，而按梁的全宽计量，造成工程量计算错误。竣工清理工程量计算中，建筑物高度自起算，实际工作中有些工程预算人员鱼目混珠，按室外地坪起算。内墙设计按规定不包括板厚，而实际计算内墙设计时出现“按层高计算，未扣除板厚”的错误。砼整体楼梯按楼梯间水平投影面积以平方米计算，实际工作中往往会出现两种错误的计量方法。一是“水平投影面积”应为楼梯间净面积，而不是轴线内包面积，要注意扣减墙体面积；二是楼梯间进深尺寸应计算至楼面平台梁处，不应计入楼面板的尺子。现浇砼柱高度自设计室内地坪起算，有些工程预算人员自基础顶面起算，造成工程量计算错误。建筑分册中的各种楼地面、热层按设计主墙间轴线尺寸长乘宽计算，装饰分册则按主墙间的净空面积计算，二者的工程量计算规则不同，实际工作中应注意加以区分。2、审查定额中的综合项目所综合的工序，防止重复列项计量工程量。例如：砖石条形基础定额中已包括基础抹防潮层，审核时注意是否有重复列项现象。墙体定额中已包括砼压顶，不应再单独列项计算压顶。预应力空心板等子目中已含细石砼垫层，不应另列细石砼垫层项目，而且实际未发生时应注意扣除。地面定额中包括室内回填土，审核时注意是否重复计量回填土工程量。砼路面定额中包括灰土垫层等内容，不应另计灰土垫层项目，实际不发生时应注意扣除。二、审查定额套项及基价换算 1、对定额子目的审核 同一个分项工程套用不同的子目，其基价差异很大，在审查预结算时必须对定额子目的选套加以审核，注意同类子目界限划分及综合定额所综合的内容，依据设计要求、施工组织设计、现场签证等有关资料予以核实，以防出现高套定额现象。分项工程名称、种类、规格、计量单位、综合内容必须与定额一致。如：基础工程除区分基础类型外，还必须注意砌筑砂浆的种类及标号，砼基础的砼标号，埋置深度等。墙体定额除区分内外砖墙，还需分清普通粘土砖墙、框架填充墙以及墙身的厚度和砂浆标号等。多种钢筋构配件除了名称和砼标号有所区分，还要区分现浇或预制，断面形式是矩形还是异型，现浇柱还注意断面的周长。脚手架定额凡能计算建筑面积的均执行综合脚手架，对于何时套用单项脚手架定额必须严格执行有关条件。对于综合项目必须注意其综合内容。如工序、材料、构造做法及适用范围是否和定额一致。2、基价的换算 对基价换算的审查应注意是否按设计和定额的规定做正确的换算。定额规定只可调整材料价格而工料机数量不变，因此在实际工作中换算基价时，不得调整工料机数量。确地进行工程竣工结算审核笔者以为应从几下几个方面着手一审核工程量工程量的审查是工程预结算审查的重点难点复杂而繁琐其正确与否将直接影响工程造价的准确度审查工程量应从以下几方面考虑审查工程量计算时易出现的差中的个体规定而出现计算错误如有梁式满堂基础按照建筑物底层设计轴线内面积的设计基础体积计算计算中应注意位于外墙上的梁宽只计算内部分实际工作中往往忽略此点而按梁的全宽计量造成工程量计算错误竣工清理工程量计算内墙设计时出现按层高计算未扣除板厚的错误砼整体楼梯按楼梯间水平投影面积以平方米计算实际工作中往往会出现两种错误的计量方法一是水平投影面积应为楼梯间净面积而不是轴线内面积要注意扣减墙体面积二是楼梯间进深尺 定额的增减问题。审查时应注意是否只增不减，如水磨石地面使用铜价格，增加铜条价格后应扣减定额子目中包含的玻璃条数量；三七灰土就地取土应扣除粘土合价等。定额的有关规定。如层高大于米时不另计取满堂脚手架等。三、审核费用 费用的计取应根据有关规定标准和费率，各种费用的取费标准系按工程类别和施工企业取费资质等级不同划分的，因此，审核取费标准是否正确，必须先审查施工企业取费资质证书、核定的工程类别，以套用相应的费率，同时还应注意各种费用的计算基数是否正确。四、审核材料的价差 目前，建筑工程所用材料一般都由施工单位自行采购，而材料价格随市场行情的变化会与预算价格产生价差，在审核价差时，一是按各地市发布的市场信息价合理核定；二是按甲乙双方合同中规定的价格及施工单位提交的供料合同、采购发票等进行核定。总之，审核工程竣工结算是一项技术性、经济性和政策性都非常强的工作，审查时必须遵循有关政策及定额中的规定，实事求是，发现高估冒算应予以核减，对于低估漏项的部分也应予以增加。只有加强对竣工结算的审核与监督才能节约建设资金，合理有效地使用固定资产投资。基建工程的预结算审核 更新时间：2006-10-5 字体：变小 变大 作者：佚名|来源：中国建筑行业网 摘要：工程预结算审核是合理的确定工程造价，有效地控制工程造价并保证项目目标管理的实现的重要手段。笔者结合自身实践，提出以下观点。关键词：工程 预结算 基建工程的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段，通过对预结算进行全面、系统的检查和复核，可及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理的确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，保证项目目标管理的实现。如何既快又好的搞好工程造价的审核，特别是预结算的审核，结合本人在实践工作中总结的一点心得，现分以下几个方面予以分析：确地进行工程竣工结算审核笔者以为应从几下几个方面着手一审核工程量工程量的审查是工程预结算审查的重点难点复杂而繁琐其正确与否将直接影响工程造价的准确度审查工程量应从以下几方面考虑审查工程量计算时易出现的差中的个体规定而出现计算错误如有梁式满堂基础按照建筑物底层设计轴线内面积的设计基础体积计算计算中应注意位于外墙上的梁宽只计算内部分实际工作中往往忽略此点而按梁的全宽计量造成工程量计算错误竣工清理工程量计算内墙设计时出现按层高计算未扣除板厚的错误砼整体楼梯按楼梯间水平投影面积以平方米计算实际工作中往往会出现两种错误的计量方法一是水平投影面积应为楼梯间净面积而不是轴线内面积要注意扣减墙体面积二是楼梯间进深尺 一、工程造价中存在的问题 由于建设工程预结算的编制是一项很繁杂而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作，不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括建筑设计、施工技术等一系列较系统的建筑工程知识，而且还要有较高的预算业务素质及职业道德素质，但是在实际工作中，不论水平好坏总是难免出现这样或那样的差错，如定额换算不合理；由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多；然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料，致使换算定额或补充定额会有较多的不合理情况；其次高估算等现象在核算时较为普通，一些施工单位为了获得更多利益，不是以改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。另外，由于工程造价构成项目多，且变动频繁，使计算程序复杂，计算基础不一等均容易造成错误。二、预结算审核的内容 预结算的审核，主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确等三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标文件、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更及签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等工程资料，按照有关规定进行计算核实。1、工程量的审核：工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度，计算时仍按图计；楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等；正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量和项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、砼工程中柱高的划分、梁与柱的划分主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围，如建筑物层高大于 3.6mm时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇 钢筋砼构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误。对签证工程量的审核主要是现场签证单及变更通知应根据现场实际情况核实，做到实事求是，合理计量，审核时应作好调查研究，审核其合理性及有效性，不能见到有签证就给予计量，杜绝和防范不实际的开支。确地进行工程竣工结算审核笔者以为应从几下几个方面着手一审核工程量工程量的审查是工程预结算审查的重点难点复杂而繁琐其正确与否将直接影响工程造价的准确度审查工程量应从以下几方面考虑审查工程量计算时易出现的差中的个体规定而出现计算错误如有梁式满堂基础按照建筑物底层设计轴线内面积的设计基础体积计算计算中应注意位于外墙上的梁宽只计算内部分实际工作中往往忽略此点而按梁的全宽计量造成工程量计算错误竣工清理工程量计算内墙设计时出现按层高计算未扣除板厚的错误砼整体楼梯按楼梯间水平投影面积以平方米计算实际工作中往往会出现两种错误的计量方法一是水平投影面积应为楼梯间净面积而不是轴线内面积要注意扣减墙体面积二是楼梯间进深尺 2、套用单价的审核：工程造价定额具有科学性、权威性、合法性，它的形式和内容、计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行，不能随意提高和降低，在审核套用预算单价时要注意以下几个问题：（1）对直接套用定额单价的审核首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求一致，如构件名称、断面形式、强度等级（砼或砂浆标号）等；其次工程项目是否重复套用，如块料面层下找平层，沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油，预制构件中的铁件，属于建筑工程范畴的给排水设施等。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤为普遍，特别是项目工程与总包及分包有联系时，往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理，对有最高限价的材料的定额套用的规定等，如花岗岩、大理石、木地板等，主材价格未超过最高限价的，按定额规定，以 2000 定额预算价进入直接费，按实计补价差；主材价格超过最高限价的，则以最高限价进入直接费，按实计补价差。（2）对换算的定额单价的审核除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分同时换算的方法是否准确采用的系数是否正确这些都将直接影响单价的准确性。（3）对补充定额的审核主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。3、费用的审核：取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招标投标书等来确定费率，审核时应注意取费文件的时效性，执行的取费表是否与工程性质相符，费率计算是否正确，价格差价调整是否符合文件规定等等，如计算时的取费基数是否正确是以人工费为基础还是以直接费为基础对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比例下浮等。三、结算审核的方法 由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此，采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且直接关系到审核的质量和效率，主要分以下几种：1、全面审核法 全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组确地进行工程竣工结算审核笔者以为应从几下几个方面着手一审核工程量工程量的审查是工程预结算审查的重点难点复杂而繁琐其正确与否将直接影响工程造价的准确度审查工程量应从以下几方面考虑审查工程量计算时易出现的差中的个体规定而出现计算错误如有梁式满堂基础按照建筑物底层设计轴线内面积的设计基础体积计算计算中应注意位于外墙上的梁宽只计算内部分实际工作中往往忽略此点而按梁的全宽计量造成工程量计算错误竣工清理工程量计算内墙设计时出现按层高计算未扣除板厚的错误砼整体楼梯按楼梯间水平投影面积以平方米计算实际工作中往往会出现两种错误的计量方法一是水平投影面积应为楼梯间净面积而不是轴线内面积要注意扣减墙体面积二是楼梯间进深尺织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算；投资不多的项目，如维修工程；工程内容比较简单(分项工程不多)的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等；建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是：全面和细致，审查质量高，效果好；缺点是：工作量大，时间较长，存在重复劳动。在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。2、重点审核法 重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程，门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等，往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少，效果较佳。3、对比审核法 在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法有：(1)单方造价指标法：通过对同类项目的每平方米造价的对比，可直接反映出造价的准确性；(2)分部工程比例：基础，砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例；(3)专业投资比例：土建，给排水，采暖通风，电气照明等各专业占总造价的比例；(4)工料消耗指标：即对主要材料每平方米的耗用量的分析，如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方确地进行工程竣工结算审核笔者以为应从几下几个方面着手一审核工程量工程量的审查是工程预结算审查的重点难点复杂而繁琐其正确与否将直接影响工程造价的准确度审查工程量应从以下几方面考虑审查工程量计算时易出现的差中的个体规定而出现计算错误如有梁式满堂基础按照建筑物底层设计轴线内面积的设计基础体积计算计算中应注意位于外墙上的梁宽只计算内部分实际工作中往往忽略此点而按梁的全宽计量造成工程量计算错误竣工清理工程量计算内墙设计时出现按层高计算未扣除板厚的错误砼整体楼梯按楼梯间水平投影面积以平方米计算实际工作中往往会出现两种错误的计量方法一是水平投影面积应为楼梯间净面积而不是轴线内面积要注意扣减墙体面积二是楼梯间进深尺消耗指标。4、分组计算审查法 就是把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面积求出来，其他分项的工程量利用此些基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快，工作量小。5、筛选法 筛选法是统筹法的一种，通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标淮与基本值所适用的标准不同，就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。但解决差错问题尚须继续审查。综上所述，建设工程预结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性较强的工作，以上内容仅供大家参考，要想逐步规范和完善我们的预结算工作，需要我们在工作中不断学习、总结和提高。确地进行工程竣工结算审核笔者以为应从几下几个方面着手一审核工程量工程量的审查是工程预结算审查的重点难点复杂而繁琐其正确与否将直接影响工程造价的准确度审查工程量应从以下几方面考虑审查工程量计算时易出现的差中的个体规定而出现计算错误如有梁式满堂基础按照建筑物底层设计轴线内面积的设计基础体积计算计算中应注意位于外墙上的梁宽只计算内部分实际工作中往往忽略此点而按梁的全宽计量造成工程量计算错误竣工清理工程量计算内墙设计时出现按层高计算未扣除板厚的错误砼整体楼梯按楼梯间水平投影面积以平方米计算实际工作中往往会出现两种错误的计量方法一是水平投影面积应为楼梯间净面积而不是轴线内面积要注意扣减墙体面积二是楼梯间进深尺 审核审查 （土建）2008 年 9 月 12 日 确地进行工程竣工结算审核笔者以为应从几下几个方面着手一审核工程量工程量的审查是工程预结算审查的重点难点复杂而繁琐其正确与否将直接影响工程造价的准确度审查工程量应从以下几方面考虑审查工程量计算时易出现的差中的个体规定而出现计算错误如有梁式满堂基础按照建筑物底层设计轴线内面积的设计基础体积计算计算中应注意位于外墙上的梁宽只计算内部分实际工作中往往忽略此点而按梁的全宽计量造成工程量计算错误竣工清理工程量计算内墙设计时出现按层高计算未扣除板厚的错误砼整体楼梯按楼梯间水平投影面积以平方米计算实际工作中往往会出现两种错误的计量方法一是水平投影面积应为楼梯间净面积而不是轴线内面积要注意扣减墙体面积二是楼梯间进深尺