意向协议书,意向书.docx
意向愤议书，意向书2022意向琳议书，意向书正文内容甲方：乙方：江苏万诚置业有限公司（以下简称甲方）同南京开启房地产投资咨询有限公司（以 下简称乙方），就双方战略联盟合作达成以下合作意向：一、合作标的1 .甲方开发的“锦绣华庭”项目待销售的三、四组团一一位于江苏省泗洪县, 规划建筑面积约为n万肝（以下简称项目一）；2 .甲方开发的“学府文苑”项目待销售部分（未售出部分）一一位于江苏省 泗洪县，规划建筑面积约为13万行（以下简称项目二）；3 .甲方名下待开发的“蓝天花园”项目一一位于江苏省泗洪县，占地约174 亩（以下简称项目三）；4 .甲方名下待开发的“泗阳项目”一一位于江苏省泗阳县，占地约450亩（以 下简称项目四）；位于江苏省泗洪县，规划5 .甲方开发的“银都花园”项目商业裙房部分 建筑面积约为1万行（以下简称项目五）。二、合作方式1 .项目全程营销代理（不含项目前期策划），合作项目如下:1）项目一2）项目二2 .项目全程营销代理（含项目前期策划），合作项目如下：1）项目三2）项目四3 .项目全程策划推广及招商配合，合作项目如下：1）项目五三、合作期限自各项目合作补充愤议签定之日起到该项目销售率达到95 %四、主要服务内容概述1 .项目前期策划1）项目开发定位及开发建议2）项目规划设计任务书3）项目规划方案整及市场化建议4）项目核心形象设计及开发战略5）项目产品外延提示及优化建议2 .项目全程营销代理1）项目全程策划a、项目整体市场定位b、项目整体营销概念定位c、项目整体营销战略d、公关活动的策划组织e、阶段性市场分析及连续性研（含竞争对手分析）f、目标消费者分析2）项目整体销售服务a、项目整体销售总策略拟订 b、项目整体销售战略及战术拟订c、项目阶段销售策略的制定与执行（推盘策略、价格策略、周期策略） d、项目整体销售体系建立e、销售专业队伍的组织与管理f、提供3名销售管理人员、6名销售接待人员参与项目整体的销售服务3）项目整体形象推广a、项目整体品牌形象定位b、广告创意设计及广告包装体系建立c、广告战略组团计划拟订及执行d、媒介计划拟订与执行3 .项目全程策划推广及招商配合a、项目整体营销概念定位b、项目整体营销战略c、公关活动的策划组织 d、阶段性市场分析及连续性研（含竞争对手分析）e、目标消费者分析f、项目整体品牌形象定位g、广告创意设计及广告包装体系建立h、广告战略组团计划拟订及执行i、媒介计划拟订与执行j、提供人员参与招商工作的执行配合五、主要商务条件1 .项目策划推广服务费按总销金额的0.5 %提取2 .项目全程销售代理1）销售底均价甲乙双方可在项目正式开盘前1月最终商议确定2）代理佣金a、项目阶段实际成交均价低于销售均底价时，按总销售金额的2 %提取;b、项目阶段实际成交均价高于销售均底价（小于50元/itf）,按总销售金额的2.1 %提取，前期不足的予以补足;c、项目阶段实际成交均价高于销售均底价50元/而时（小于100元/疔），按总 销售金额的2.2 %提取，前期不足的予以补足；d、项目阶段实际成交均价高于销售均底价100元/itf时（小于200元/叶），按总 销售金额的2.3 %提取，前期不足的予以补足；e、项目阶段实际成交均价高于销售均底价200元/rtf以上时，按总销售金额的2.4 %提取，前期不足的予以补足。3）营销推广费占总销金额的0.5 % （由甲方承担）4）代理佣金结算a、全程营销代理（不含项目前期策划）的项目a）制定阶段销售指标，双方按月度结算（每月5日为结算日）；b）阶段内完成相应指标的，双方按实际总销售金额的100%予以结算；c）阶段内未完成相应指标的，双方按实际总销售金额的80%予以结算，待指标 达到时补足剩余的20%佣金。b、全程营销代理（含项目前期策划）的项目 a）该项目前期策划工作正式执行之日起5日内，甲方向乙方一次性支付人民币20万元作为项目前期启动费；该费用在后期的销售代理佣金内予以抵扣；b）该项目进入正式销售期后，双方按52及541）的相应条款予以执行。六、主要服务人员岗位设定1 .主要:人员1）项目策划总:M责：方玮2）项目销售总负责:陈亮3）项目总:汤锦莉2 .派驻团队基本构架1）常驻人员a、销售经理：2人b、策划执行：1人C、平面设计：1人（XX年春节后到位）2）机动人员a、市场研究人员：2人 b、前期策划人员：1人3.全程营销代理项目销售案场人员的基本组成1）销售经理：1人2）销售副理：1人3）行政助理：1人4）销售人员：5 6人（根据项目情况整）七、其他合作条件1 .甲方项目预（出）售合同登记，配合客户辩理银行抵押按揭贷款及两证 辨理的相关手续。2 .甲乙双方在合作期间，乙方不得在江苏省泗洪县内承接任何地产项目。3 .甲乙双方在合作止后1年内，不得聘请另一方的任何工作人员，否则需向 对方支付人民币50万元的违约金。4 .甲乙双方中，任一方提前单方面条冬止合作合同的，应当赔偿双方合作期间及 提前解约对另一方造成的一切损失。5 .甲、乙双方均应对本合同重要内容保守秘密，非经他方同意或应司法行政机 关要求，不得泄露给无关的他人。6 .本愤议未明确之事项，双方应友好愤商，并将愤商结果以书面形式作为本愤 议的补充癌议，补充愤议经双方签定后方可有效，且具有与本愤议同等的效力, 本愤议与补充愤议不一致的，以补充熔议的的定为准。7 .本愤议自双方签字盖章之日起生效。8 .本愤议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。9 .甲方、乙方的法定代表人于二oo五年 月 日在 签署本愤议，以兹证明。甲方：江苏万诚置业有限公司乙方：南京开启房地产投资咨询有限公司法定代表人：法定代表人：签署日期：签署日期：意向愤议书，意向书正文内容结束。
