公司借款房地产抵押反担保合同.docx

公司借款房地产抵押反担保合同 甲方(抵押权人)： 法定代表人： 地址： 联系方式： 乙方(抵押人)： 法定代表人： 地址： 联系方式： 鉴于： 1.甲方、乙方与 银行(以下简称“ 银行”)于 年 月 日签订了一份 合同(合同编号： )。 2. 依据 合同商定：甲方为向乙方向 银行供应 保证。现甲方要求乙方向其供应反担保。 为此，甲、乙双方经友好协商，就上述反担保相关事宜达成全都意见，内容如下： 第1条 担保债权 本合同所担保的债权为甲方就上述 合同商定之贷款本息、违约金、损害赔偿金、罚息及实现债权的费用等向 银行履行保证义务后所产生的对乙方的债权。 第2条 担保形式 乙方依据本合同以抵押方式向甲方供应担保。 第3条 债务履行期限 在甲方履行保证责任后 日内，乙方应当向甲方为之所付出的全部款项。 第4条 抵押财产 乙方以 财产向甲方供应抵押。 第5条 保证 乙方就下述事项向甲方作出保证： 5.1 乙方对上述抵押财产为依据民法典允许抵押的财产，且上述财产的全部权与使用权合法、有效; 5.2 乙方未在上述抵押财产上设置任何形式的担保; 5.3 乙方就上述抵押财产所供应的一切文件、报表、陈述均是真实、完整的。 第6条 担保范围 乙方向甲方供应的抵押担保的范围包括甲方为履行上述人民币保证贷款合同项下保证义务所支付的全部款项，包括贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。 第7条 抵押登记 乙方负责向有关部门办理本合同项下的抵押登记;若本合同由于乙方未即时、有效办理抵押登记而无法生效，则全部责任由乙方担当。 第8条 抵押权的实现 本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的，甲方可以向乙方行使抵押权，即与乙方协商以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。 第9条 甲方权利的权利与义务 9.1 甲方作为抵押权人，享有如下权利： 9.1.1 在甲方依据上述人民币保证贷款合同商定履行保证义务后向乙方行使代位求偿权; 9.1.2 若本合同项下抵押权由于上述抵押物的灭失而毁灭，甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押财产行使抵押权; 9.1.3 本合同项下债务履行期届满，乙方不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，甲方有权自扣押之日起收取由抵押物分别的自然孳息及法定孳息; 9.1.4 甲方有权就本合同项下的抵押财产的现实状况及使用状况进展调查和了解，并要求乙方供应相应文件、报表和作出相关陈述; 9.1.5 乙方在征得甲方同意后转让抵押物时，若转让抵押物的价款明显低于其价值时，甲方有权要求乙方供应相应担保或要求乙方以其转让抵押物所得价款提前清偿债务; 9.1.6 若甲方发觉乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值削减时，甲方有权要求乙方停顿上述行为;抵押物价值削减时，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值，或供应与抵押物削减的价值相当的担保; 9.1.7 甲方有权转让本合同项下债权，无须取得乙方的同意，但应依法通知乙方。 9.2 甲方作为抵押权人，应履行以下义务： 9.2.1 甲方依本合同商定向乙方行使抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额局部应归还乙方; 9.2.2 甲方应严格保守在依本合同商定对乙方进展调查时所了解到的乙方的商业隐秘; 9.2.3 甲方不得与本合同项下债权分别而单独转让抵押权或以其为其他债权担保 第10条 乙方的权利与义务 10.1 乙方作为债务人和抵押人，享有如下权利： 10.1.1 甲方依本合同商定行使抵押权后，乙方有权要求归还抵押物折价、拍卖或变卖后超过债权数额局部的价款; 10.1.2 乙方在取得甲方同意并告知受让人后，可以转让抵押物; 10.2 乙方作为债务人和抵押人，应担当如下义务： 10.2.1 乙方不得在未经甲方同意的状况下，就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保; 10.2.2 乙方不得在未经甲方同意或未告知受让人的状况下，转让本合同项下抵押财产; 10.2.3 若乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值削减时，乙方应马上停顿上述行为;抵押物价值削减时，乙方应准时通知甲方并应依甲方要求恢复抵押物的价值，或供应与抵押物削减的价值相当的担保; 10.2.4 乙方不得以任何理由阻止甲方依本合同商定对乙方抵押财产现实状况及使用状况所进展的善意调查和了解; 10.2.5 乙方应依据本合同商定准时办理相关登记手续。 第11条 违约责任 11.1 乙方在发生以下大事之一时即构成违约 ： 11.1.1 乙方没有履行或遵守本合同中的任何一项义务或规定; 11.1.2 乙方向甲方提交的与其抵押财产有关的任何文件、报表及陈述在甲方认为是重要的任何方面被证明为不真实、不精确、不完整或有意使人误会; 11.1.3 乙方终止归还其到期债务、不能或表示不能归还其到期债务; 由于乙方的过失使本抵押合同不具有法律效力、被取消、终止执行或无法予以强制执行。 11.2 上述第11.1条款的违约大事发生后，甲方有权解除本合同并要求乙方马上履行本合同义务;乙方除应依照合同商定履行该项债务外，自甲方履行保证义务之日起每日向甲方支付相当于上述债务标的金额 %的违约金;因此给甲方造成损失的，应赔偿损失。 11.3 甲方违反本合同商定的，除应依本合同商定连续履行该项义务外，还应向对方支付相当于本合同项下债务标的金额 %的违约金;由此给乙方造成损失的，应赔偿损失。 第12条 其他 12.1 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，并一式二份，双方各执一份，且每份具有同等的法律效力; 12.2 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按以下第 种方式解决： (1)提交位于 (地点)的 仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力; (2)依法向 所在地有管辖权的人民法院起诉。 12.3 上述 合同无效或失效并不影响本合同的效力，本合同项下的抵押延及乙方在上述 合同无效或失效后的法律责任; 12.4 乙方在本合同项下的.一切义务均具有连续性，对其接收人、受让人及其合并、改组、变更名称后的主体均具有完全的约束力; 12.5 本合同的某些条款或某些条款的局部内容在现在或将来无效的，该无效条款或该无效局部并不影响本合同及本合同的其他条款或该条款的其他内容的效力。 签署时间： 年 月 日 甲方(盖章)： 法定代表人或授权代表(签字)： 乙方(盖章)： 法定代表人或授权代表(签字)： 公司借款房地产抵押反担保合同2 甲方： 地址： 法定代表人： 电话： 乙方： 地址： 法定代表人： 电话： 鉴于乙方为借款人_向出借人_借款_万元供应担保，应乙方的要求甲方自愿供应反担保，甲方和乙方双方经过友好协商，在自愿、公平的根底上达成如下协议： 第一条 甲方以其共同合法拥有的房产/土地抵押给乙方，作为乙方为甲方供应上述借款担保的反担保。 其次条 抵押房产状况： 房产座落于_建筑面积_平方米，房产产权编号：_，房产权利人：_共有权人：_，抵押房产价值：_。 抵押土地状况：土地位于_，土地面积_平方米，土地证宗地号：_，土地产权人：_，共有权人：_，抵押土地价值：_。 第三条 抵押房产/土地反担保的范围：借款合同及担保合同项下的乙方代借款人垫付借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等; 第四条 本抵押担保的保证期限为乙方为借款人担当担保责任后二年。 第五条 本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理人根据乙方的安排到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方担当。 第六条 抵押权存续期间，抵押物的全部权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本甲方共同托付乙方保管。 第七条 抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥当保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时承受乙方的检查。 第八条 甲方在签订本合同前，应依据乙方的要求照实向乙方申报以往向第三人供应担保的状况，在履行本合同期间，未经乙方书面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人供应担保。 第九条 甲方声明与承诺如下： 1、甲方保证是抵押物的唯一合法全部人，对抵押物享有合法的全部权和处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务; 并保证抵押物是依法可以作为抵押担保的标的物，保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、隐瞒出租、隐瞒共有等情形。 否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，假如给乙造成损失的，还应向乙方担当赔偿责任。 2、抵押物全部权人已认真阅读并完全了解和承受本协议的内容，签署和履行本协议是自愿的，全部意思表示真实; 其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。 3、甲方向乙方供应的全部文件、资料、报表和凭证等是精确、真实、完整和合法有效的。 4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严峻不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议大事。 5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除本合同项下所设的抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物，否则，应向乙方担当赔偿责任。 6、甲方应准时将可能影响抵押物价值的任何大事通知乙方。 由于甲方的过错或其他任何缘由造成抵押物价值削减的，甲方应马上实行措施防止损失扩大，并应在15日内向乙方供应乙方认可的与削减价值相当的担保，或提前结清全部借款本息。 7、甲方应积极协作乙方对抵押物的检查。 当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他缘由导致价值削减，足以影响本合同项下借款本息清偿的，甲方应准时将状况告知乙方并供应新的抵押物或恢复抵押物的价值或提前结清借款本息。 8、借款合同履行期间，假如借款人未能按时、足额履行还款义务导致乙方担当担保责任后向人民法院申请强制执行或提起诉讼恳求人民法院处置、变现抵押物的，甲方应积极协作办理过户及相关手续。 9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，甲方应在三日内书面通知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产连续作为抵押财产，缺乏局部甲方应在达成拆迁协议之前供应新的符合乙方抵押条件的抵押物重新办理抵押登记或结清全部借款本息。 10、本合同履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠纷的，须在三日内以书面形式通知乙方; 假如影响乙方在本合同项下的权益而给乙方造成损失的，甲方应向乙方担当足额赔偿责任。 第十条 如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙方应自借款人全部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理解压手续。 第十一条 本协议自签订之日起生效。 甲方： 乙方： 法定代表人或 法定代表人或 授权托付人： 授权托付人： 年 月 日 年 月 日