房地产抵押合同及抵押物清单建筑房地产_建筑-房地产.pdf

房地产抵押合同及抵押物清单 房地产抵押合同 合同编号：房抵第()号 抵押人：(以下简称甲方)法定代表人：地 址：抵押权人：(以下简称乙方)法定代表人：地 址：为确保 年 月 日当户（借款人）/甲方与乙方所签订编号为（）房地产典当借款合同(以下称主合同)履行，甲方愿意以其所有或享有处分权房地产抵押给乙方，为其主合同项下债务提供担保。乙方经审查，同意接受甲方财产设定抵押。甲乙双方根据有关法律规定，经协商，达成如下条款：第一条 抵押物 1.1 甲方自愿以位于 ，建筑面积 /房产，房产证号为 ，建设用地使用权证号为 房地产（以下简称该房地产）作为抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。1.2“该房地产”抵押物清单见本合同附件。第二条 担保债权范围 2.1 当金（￥：）及利息、综合费，违约金、赔偿金和乙方代垫费用及实现债权而发生费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等，下同）。2.2 续当所产生利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫费用及实现债权而发生费用。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担，均属于担保范围。当户不续当，典当期限届满后（含绝当后）所产生息、费均属于当物担保范围。2.3 经甲、乙双方协商一致，续当时将甲方拖欠利息、综合费、逾期违约金等转入续当后本金，该等部分所产生利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物担保范围。第三条 抵押权存续期限 抵押权存续期间为本合同担保债权诉讼时效期间，诉讼时效期间中断，抵押权存续期间随之中断。第四条 抵押登记 甲方应在本合同签订之日起二日内办妥抵押登记手续，抵押物有关登记文件正、副本由乙方保存。第五条 抵押物占管 5.1 本合同项下抵押物由甲方占有和保管，甲方同意随时接受乙方对抵押物检查。5.2 甲方应妥善保管、保养和维护好抵押物，采取有效措施保障抵押物安全、完整，如抵押物需要维修，甲方应及时进行，并承担相应费用。5.3 甲方应将有关抵押物所有权证书或使用权证明文件原件交乙方保管。第六条 保险 6.1 抵押权存续期间，甲方应根据有关法律及乙方指定险种、投保期限、投保金额办理抵押物财产保险，并以乙方为第一受益人；如抵押物已保险，应将第一受益人批注或变更为乙方。保险金额不低于主合同借款本息，保险期至少应长于借款合同履行期间三个月；如保险期限届满，甲方未偿清借款本金、利息和费用等，甲方应对保险期作相应延长。房地产抵押合同及抵押物清单 6.2 在借款合同项下借款本金、利息和费用等偿清之前，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，如抵押人中断或撤销保险，乙方有权续保或代为投保，其费用由甲方承担。甲方对乙方因保险中断或被撤销而蒙受一切损失负全部责任。6.3 保险单正本及保险权益转让书应由乙方保管。6.4 在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金应当全额支付到乙方指定账户 上，作为乙方债权保证金担保。第七条 抵押权行使 7.1 绝当发生以及出现主合同约定其他情形，乙方有权行使抵押权。7.2 乙方在行使抵押权时，有权依据主合同约定方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。7.3 乙方依据本合同第 7.1 条以及主合同约定方式处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。第八条 特别约定 抵押物有损毁或者价值明显减少可能，足以危害乙方权利，乙方有权要求甲方提供新担保。甲方不提供，乙方可以拍卖或变卖抵押物，并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定第三人提存。第九条 处置抵押财产所得价款按下列顺序清偿：9.1 乙方代垫费用及乙方实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。9.2 当金息、费、违约金、赔偿金。9.3 当金本金。第十条 通知与通讯 10.1 甲方联系方式 ，通讯地址 ，电子邮箱 。10.2 乙方联系方式 ，通讯地址 ，电子邮箱 。10.3 任何一方变更联系方式、通讯地址、电子邮箱，必须在变更后三日内通知另一方，否则另一方向上述通讯地址、电子邮箱，邮寄、发送文件等视为送达。第十一条 管辖 本合同履行中发生争议，由双方协商解决，如无法协商解决则可以向乙方住所地法院管辖。第十二条 其他约定 12.1 12.2 12.3 第十三条 合同效力及费用承担 13.1 本合同自双方签订之日起生效。13.2 本合同一式 份，甲乙双方各执一份。13.3 本合同项下有关公证、保险、见证、登记、过户、税费、保管、年检、维修等费用由甲方承担。13.4 本合同未尽事宜，以房地产典当借款合同内容为准。第十四条 声明条款 甲方已阅读本合同所有条款，应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应条款说明。甲方对本合同条款含义及相应法律后果已全部知晓并充分理解。甲 方（签章）：乙 方(签章)：授权代表：授权代表：以下简称甲方以下简称乙方为确保年月日当户借款人甲方与乙方所签订编号为房地产典当借款合同以下称主合同履行甲方愿意以其所有或享有处分权房地产抵押给乙方为其主合同项下债务提供担保乙方经审查同意接受甲方财产设定用地使用权证号为房地产以下简称该房地产作为抵押物向乙方借款乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保该房地产抵押物清单见本合同附件第二条担保债权范围当金及利息综合费违约金赔偿金和乙方代垫费用及所产利息综合费违约金赔偿金及续当期限届满后含绝当后所产利息综合费违约金赔偿金乙方代垫费用及实现债权而发费用无论续当是加重当户息费率负担还是减轻当户息费率负担均属于担保范围当户不续当典当期限届满后含绝当后房地产抵押合同及抵押物清单 年 月 日 年 月 日 附件：抵押物清单 抵押物清单 抵押人 抵押权人 抵押物 证号 面积（平方米）评估值或 原值（元）抵押率（%）实际抵押值（元）房产 土地使用权 抵押物座落 以下简称甲方以下简称乙方为确保年月日当户借款人甲方与乙方所签订编号为房地产典当借款合同以下称主合同履行甲方愿意以其所有或享有处分权房地产抵押给乙方为其主合同项下债务提供担保乙方经审查同意接受甲方财产设定用地使用权证号为房地产以下简称该房地产作为抵押物向乙方借款乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保该房地产抵押物清单见本合同附件第二条担保债权范围当金及利息综合费违约金赔偿金和乙方代垫费用及所产利息综合费违约金赔偿金及续当期限届满后含绝当后所产利息综合费违约金赔偿金乙方代垫费用及实现债权而发费用无论续当是加重当户息费率负担还是减轻当户息费率负担均属于担保范围当户不续当典当期限届满后含绝当后