高层住宅楼监理大纲建筑工程监理_建筑-工程监理.pdf

高层住宅楼监理大纲 第一部分 监 理 大 纲 第一章 本项目监理的目标、范围、任务和依据 一 工程概况 1、工程名称：香江花园高层住宅 2、工程地址：香江花园小区 3、结构层次：G1、G3、G5、G7 为 11 层，G2、G4、G6、G8 为 18 层 4、建筑面积：24000 平方米 6、质量要求：优良 7、施工条件：三通一平已经完成 二、工程特点 本工程是该住宅小区的第五期工程，由四栋 11 层、四栋 18 层住宅楼组成，该小区配套齐全，环境优美，要严格按设计要求进行监控。三、工程难点 1、严防漏水 在业主服务中心住户投诉中大多数为住房漏水厨房、厕所、屋面、墙面等处的渗、漏水严重影响住户搬迁新房的喜悦情绪。现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多，但如果施工过程不严格操作规程施工，不严格监控，肯定会出现上述漏水问题。只有监理工程师严格选材料，严格操作规程，严格“旁站”监理，才能杜绝以上漏水，使开发商头疼不已的难点问题得到解决。2、工期保证 由于业主对交房日期有严格要求，故工期只能提前，不能拖延。施工过程中难免会出现这样和那样的困难，甚至会出现难已想象的问题,只要监理工程师考虑周全，做好预见控制，把困难克服在萌芽中。3、安全与环保 该工程施工场地紧邻市区，桩基础施工时需保护市政管线，施工的交通安全、文明施工、噪音、卫生环境等，都是工程要严加控制的难点工作，这都需要监理工作全面考虑，严格控制，避免给工程带来影响。四、本工程监理工作重点（一）质量控制监理重点 1、在小高层建筑地下停车库施工期间要加强对深基坑稳定性的监控。2、着重审核施工承包单位报送的主体结构施工组织设计机构设备情况，结合天梨豪园工程实际情况，采取相应的组织措施和技术措施。结构专业监理工程师要深入现场，发现问题及时向承包商提出，督促其改正。做到事先指导，跟踪监督，严把验收关。3、根据天梨豪园工程各施工阶段实际情况，选派专业对口、实际监理经验丰富、组织协调能力强的各专业监理工程师进行监理工作。在总监理工程师的主持下，统筹组织安排，协调各施工队的工作。（二）进度控制监理重点 1、审核施工组织设计，保证其科学性，可靠性；2、审核施工进度总计划，年计划、季、月计划；3、作好进度计划实施过程的跟踪，并协助业主了解进度情况；4、本工程栋号多，施工单位多，要注意协调好各施工单位的工作及搭接。各施工单位的进度控制更是重点。（三）投资控制监理重点 1、按时核定合格工作的工程量；2、审核进度付款和结验收，最终核定实际投资；3、加强对工程造价的监督控制，重点做好工程变更、控制及施工进展过程中的投资跟踪。五、监理范围及内容：1、工程从地质勘察至交工验收期间的工程质量、工程进度、投资控制、安全控制、合同管理、技术资料、数据管理以及现场施工协调的全过程监理。包括工程桩基础、建安工程、市政道路、地下排水管网、园林绿化、装饰装修等工程的全过程监理。2、施工准备阶段及施工中对工程设计及施工文件的审核。3、建设监理试行规定中规定的监理工作的全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。六、监理工作目标实现 1、监理工作目标：（1）投资控制目标：2500 万元或以施工合同所确定的工程造价为投资控制目标。（2）进度控制目标：12 个月或以施工合同确定的工期目标为准。（3）质量控制目标：市优良工程 （4）文明施工、安全施工目标：达到文明优良工地标准，达到武汉市建筑施工安全优良项目标准。2、监理目标的实现 本工程虽然难点较多，但我们有信心、有能力在建设方大力支持下，依照建设监理合同、施工承包合同、材料设备采购合同、所有工程设计技术文件和附件，以及国家颁布的与本工程建设有关的法规、规章和技术规范、规程、标准和国家颁布的建设监理规范，通过合同管理、通过监理工程师的协调操作、通过实践总结制定的监理操作程序，利用现代信息手段，理顺建设参与各方的关系，调动建设参与各方的能动力，全面努力实现投资控制、质量控制、进度控制三大目标。七、监理依据 1、国家及地方工程建设的政策、法律、法规和有关文件；层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工2、政府批准的建设计划、规划；3、依法订立的监理合同（包括监理招投标文件）；4、依法订立的勘察、设计、施工等合同（包括招投标文件）；5、国家有关勘察、设计、施工的规范、标准等；6、其它有关文件及纪要 第二章、项目监理组织及人员职责 一、监理组织：我公司高度重视本工程监理投标工作，拟派现场监理组织配备稳定、专业齐全，总监及半数以上的监理人员有类似工程监理的经验，且对本工程全程负责，不再兼任其它工程的监理工作，并将建立健全各项合理并行之有效的规章制度，有规范化的图文、表格、现场有计算机等办公设备和必须的试验、检测设备。监理人员将做到清正廉洁、工作严谨、科学管理、兢兢业业。项目监理部将按照国家现行的技术规范和要求，对监理范围内的成品、半成品进行严格的监测、鉴定和质量把关。针对本项目工程特征，拟组建如下适应本项目特点的以总监负责的监理班子。各专业组的监理工程师在进行质量控制的同时，还负责本专业进度及投资方面的控制。根据工程进展情况，将进行适当的补充和调整。人员安排见监理组织机构框图。二、监理人员职责范围：1、总监理工程师职责：（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监 理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调 配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监 理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工作的质量检验评定资料，审查承包单位 的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程 项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整个工程项目的监理资料。层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工2、总监理工程师代表职责：（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责权力。3、专业监理工程师职责：（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总 监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况和报告，对重大问 题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理工程师日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证检测报告等质量情况，根据 实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10 负责本专业的工作计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员职责：（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运 行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查 和记录，对加工制作及工序质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。三、监理工程师工作纪律 1、遵守国家的法律和政府的有关条例、规定和办法等。2、认真履行工程建设监理合同所承诺的义务和承担的责任。3、坚持公正的立场，公平地处理有关各方的争议。4、坚持科学的态度和实事求是的原则。5、在坚持，按监理合同的规定向业主提供服务的同时，帮助被监理者完成其担负的建设任务。6、不以个人的名义在报刊上刊登承揽监理业务广告。7、不得损害他人名誉。8、不得泄露所监理的工程需保密的事项。9、不在任何承建商或材料设备供应商中兼职。10、不擅自接受业主额外的津贴，也不接受被监理单位的任何津贴，不接受可能导致判断不层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工公平的报酬。四、施工阶段监理工作流程 图 7-2流程图 施工完毕 返 修 、通知驻现场监理工程师 试验室检验 会同现场检查 不合格 合格 签署质检合格意见 进行下道工序 第三章、施工阶段质量监理工作内容及方法 一、质量控制总目标及目标分解表（一）、质量控制总目标：确保优良，争创组团黄鹤杯奖。（二）、质量控制分解目标 根据武汉建筑业协会（武建协2001007 号）文件武汉市建筑优质工程评选暂行办法第三条的要求，工程达到“优良”标准再申报“市优质工程”，故本工程从分项、分部抓起，特分解分部（子分部-分项）质量目标：序号 分部质量控制目标 分项质量控制目标 分 部 质量目标 子分部或分项 质量控制 1 地基与基础工程 优良 混凝土基础 优良 2 主体工程 优良 模板钢筋砼填充墙砌体 70%的分项工程达到优良（模板不参加评定）3 建筑装饰装修 优良 地面抹灰门窗涂饰幕墙 70%的分项工程达到优良 4 建筑屋面 优良 找平层防水层 80%的分项工程达到优良 5 建筑给水、排水 优良 室内给水室内排水室外给水室水 70%的分项工程达到优良 施工单位自检、专职检、初检 层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工6 建筑电气 优良 室外电气变配电室电气动力电气照明 70%的分项工程达到优良 7 市政工程 合格 管网道路绿化 合格 说明：按建筑工程施工质量验收统一标准，分项分部质量合格就可以验收，现根据业主要求，按优良标准进行控制。二、质量控制点 1、建筑施工测量监理（1）监理工程需要督促并检查施工单位对拟采用的测量仪器进行校正和定期精度认定，对配套工具进行校核。（2）确定测量的原始点。（3）审核测量方案。（4）复核建筑物的定位测量、轴线放样、建筑物的标高与总高，垂直度测量，建筑物的沉降观测。（5）抽查测量记录资料，审核测量成果。2、桩基础施工监理（1）审核桩施工方案。（2）复核桩位测量定位。（3）施工前的准备安全检查。（4）压桩长度与油压值。（5）每根桩的施工记录。3、混凝土主体结构监理（1）模板工程的控制 架设模板前后必须反复对轴线与标高进行核对。支撑点的稳固（在自然土上应预夯实并设垫板）；支撑的设立间距和拉结；内表面的平整度与垂直度与底板水平度；内宽尺寸与拼缝、起拱；脱模构造与脱模剂。(2)钢筋工程的控制 外观和物理性能抽测；加工后的尺寸、平直度及弯钩与搭接位置；焊接与绑扎工艺、接头的间距与错开；保护层厚度的保证措施。（3）砼工程的控制点 砂、石与水泥的抽检、配合比和添加剂；模板内部的清理与湿水、轴线与标高的复核；层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工浇灌方案的审核与修理；浇灌作业的过程与即时调整；钢筋偏斜与保护层厚度的即时纠正；抽样送检和养护；冬期施工的抗冻措施。4、砌体工程监理 (1)实心砖砌体工程的控制 轴线、标高与皮数杆的布设；砖的湿水与灰缝的饱满；灰缝的平直度与厚度；墙的垂直度、砌筑方式与游丁走缝；砖与砂浆的强度及相互的粘结度；留洞的尺寸与位置；门窗洞边与防腐；（2）空心砖与轻质砌块工程的控制 砌块的排列图与准确放置；轻质砌块墙最下面 200 高度范围内的砌砖；轻质砌块填充墙顶的斜砌与嵌定。5、防水工程监理 （1）卷材与粘结剂的质量与有效期；（2）基层的清扫与表面处理和坡度；（3）檐口、天沟、雨水口、泛水等细部的处理（附加层）；（4）铺贴工艺、温度与错缝以及基层的干燥；（5）面层的清扫、养护与保护层。若屋面有保温隔热层，则：（1）原材料的质量与干燥程度；（2）基层的清扫和处理；（3）分格缝与通气管的设置；（4）表面防水保护。6、门窗工程监理（1）本工程门窗可能采用铝合金门窗，应控制检查材料质保书并抽检；（2）制成品质量的检查；（3）检查安装的垂直度与水平度，牢固程度、嵌缝密封等。7、装饰工程的监理。(1)一般抹灰工程的控制 石灰膏的充分熟化与新鲜；层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工基体的打毛、清扫与润湿；隔离层的采用或基层；冲筋找平层与分层作业的厚度控制；操作中的挤压与收光。(2)装饰抹灰工程的控制点 一般抹灰的控制点相似；原材料的物理与化学性能以及品种、规格；分格缝与施工缝的留设与处理；小面积样板的选择与认可；表面污染的选择与认可。（3）饰面工程的控制 基体的清扫与表面处理；基层与基体的粘结；基层的平整度、垂直度与表面处理；饰面层与基层的粘结与接缝处理；滴水线等细部处理与表面防护。（4）涂刷工程的控制 基层的平整、含水率与表面处理；原材料及其有效期；涂料与腻子的化学相容性；表面防尘与保护措施。8、给排水工程监理 （1）控制材料是否有出厂合格证、外观质量等；（2）控制管道的敷设：位置、标高；（3）卫生设备的安装：位置、标高、牢固。9、电气、电梯安装工程监理 （1）材料设备：三证、外观、型号、规格；（2）各层管道隐蔽：轴线标高、规格；（3）设备安装：位置、标高；（4）各层布线：型号、规格、轴线；（5）设备安装：基础、位置、牢固；（6）设备连线：接线正确牢固。10、市政工程监理（1）控制管道的位置、标高、坡向、坡度、接头、阀闸等；（2）控制道路的路基、路面、堡坎等；（3）控制树木、青草移栽的坑土、肥、水、气候等。层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工三、质量控制过程监理措施（一）预控措施 1、图纸会审（1）参与设计交底，听取原设计意图、要点、工程特点、对施工实施的要求和注意事项，并做好记录。（2）认真阅读设计图纸和设计文件，全面掌握设计情况，发现和提出设计中的错误、问题、不当之处，以及漏项、专业设计之间的矛盾、施工难以实现等问题，并针对上述问题提出修改意见。（3）全面听取建设、施工等单位提出的问题和意见，研究解决原设计图中总的错误、问题和缺陷。2、审核施工组织设计和施工方案（1）现场总平面布置是否合理，供水、供电、排水、材料及构配件堆放、临时设施的搭设是否满足施工需求。（2）施工方案是否科学先进，能否确保工程质量和安全施工。（3）施工进度是否科学、合理，是否影响工程质量和安全施工，各项技术供应计划是否满足施工进度需要，总进度能否保证合同工期。（4）施工机械设备是否影响工程质量和安全施工。（5）保证工程质量和安全施工的技术组织措施的科学性和可靠性。（6）经审核的施工组织设计，如需修改，必须以文字通知施工单位。（7）经审核的施工组织设计，要监督施工单位贯彻执行，必要时需经监理和施工单位共同商定后作适当调整。3、查验原材料、设备（1）原材料使用前必须进行质量检查和控制，无产品合格证和抽检不合格材料，不得用在工程上。设备进场监理应参与检验，进口设备应在交互合同规定期内开箱逐一检查。（2）凡采用新技术、新工艺、新材料、新结构的必须审核其试验报告和技术鉴定书，必要时应重新进行试验。4、检查定位放线 监理应对施工现场的测量标桩、高程水准点、建筑物、构筑物的定位放线进行严格检查。重要工程的桩位应亲自组织复核，总监严格把好开工关，工程如停工，未经监理同意不得复工。5、各分项工程开工前，要求承包商：（1）提交上道工序的验收资料；（2）提交施工组织方案；（3）提交原材料试验报告、混合料配合比设计、测量放线等资料。对关键工程的关键部位，在开工前要进行技术交底，明确质量标准和目标。6、质量通病专题会议 层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工在开工前，针对施工通病，监理组织召开专题会议分析原因，从构造措施、细部处理各个环节避免质量通病。（二）施工过程质量控制监理手段 1、审查监理工程师对施工方案、实验报告、合格资料、分包商资质、特殊操作人员资质、设备资料等审查。2、量测（1）对轴线、标高、高程、垂直度等在承包商自检后，监理工程师进行复测。（2）对规格、尺寸、平整度、厚度、阴阳角方正等要抽查检测。3、试验对试块、给排水、防水等要试验检查。4、检查在日常施工中，专业监理工程师随时抽查各工序质量，在分项、分部工程完成中进行平行检查。5、旁站对隐蔽工程施工，对新技术、新工艺、新材料、新设备的试验过程，应进行全方位、全过程的旁站监理。6、巡查对一般式序施工监理工程师要经常在现场巡查。7、停工令出现质量、安全事故等情况时，经与甲方协商，有权下达停工令。（三）见证取样 对原材料由承包商派人取样，监理工程师担任见证人，对所用原材料进行全过程取样、送样的复检工作。（四）验收 1、分部、分项工程验收 严格执行分部、分项工程的质量检验制度，质量监理人员应对完成的分部、分项工程按相应的质量检验评定标准进行检查验收，并进行签证，对达不到标准的工程，要求施工单位限期进行返工或修补，到时进行复检。同时要求施工单位将对应工程的技术资料及时整理填写，办齐签证手续。2、重要分部工程验收 按照与当地工程质量监督站商定的监督方式，根据工程进度及时邀请监督站人员来现场进行检查，特别在单位工程完成基础、主体和全部竣工三个阶段，必须请监督站人员来进行质量监督检查。认真做好施工过程中的设计变更工作。在施工过程中发现原设计图纸直接影响使用功能、工程质量、专业工种之间的矛盾或难以施工，材料代用等需要进行变更设计时，应及时与设计单位联系，做好设计变更和图纸修改，并及时送施工单位。3、竣工验收（1）每当单位工程竣工后，项目总监理工程师应协助业主、组织业主、施工、监理人员按照质量检验评定标准对该工程进行检查验收，对工程上存在的不合格部分和缺陷问题，要求施工单位限期进行返工、修补并监督执行。层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工（2）组织和监督设备联动试车的各项准备工作，包括制订试车方案，人员定岗，做好燃料、动力及原材料准备，试车目标要求和采取的保证措施等，参与试车的全过程，并审核联动试车记录的结论、立案建档。（3）审核施工单位提交的竣工图、有关质量检查、等级评定及其它技术性文件资料。（4）项目总监理工程师组织建设工程的竣工预验收会议，参与工程的竣工验收。（5）组织编写质量监理工作总结报告和工程质量评估报告送公司、建设单位，也可抄送设计、施工单位。（五）质量缺陷与事故处理 1、质量缺陷与事故处理依据（1）质量事故的实况资料（2）有关合同及合同文件（3）有关技术文件和档案（4）有关建设法规 2、质量缺陷的现场处理 在各项工程的施工过程中或完工以后，现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不容许的质量缺陷，应根据质量缺陷的性质和严重程度，按如下方式处理：（1）当因施工而引起的质量缺陷处在萌芽状态时，应及时制止，并要求承包人立即更换不合格的材料、设备或不称职的施工人员；或要求立即改变不正确的施工方法及操作工艺。（2）当因施工而引起的质量缺陷已出现时，应立即向承包人发出暂停施工的指令（先口头后书面），待承包人采取了能足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行了正确的补救处理后，再书面通知恢复施工。（3）当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工后，而且质量缺陷的存在将对下道工序或分项工程产生质量影响时，监理工程师应在对质量缺陷产生的原因及责任作出判定并确定了补救方案后，再进行质量缺陷的处理或下道工序或分项的施工。（4）在交工使用后的缺陷责任期内发现施工质量缺陷时，监理工程师应及时指令承包人进行修补、加固或返工处理。3、质量缺陷的修补与加固(1)对因施工原因而产生的质量缺陷的修补与加固，应先由承包人提出修补方案及方法，经监理工程师批准后方可进行；对因设计原因而产生的质量缺陷，应通过业主提出处理方案及方法，由承包人进行修补。（2）修补措施及方法应不降低质量控制指标和验收标准，并应是技术规范允许的或是行业公认的良好工程技术。（3）如果已完工程缺陷，并不构成对工程安全的危害，并能满足设计和使用要求时，若征得业主的同意，可不进行加固或变更处理。如工程的缺陷属于承包人的责任，应通过与业主及承包人的协商，降低对此项工程的支付费用。层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工4、质量事故处理程序：生产安全事故发生 安全监理师应第一时间到达现场，并及时通知项目总监和建设单位安全负责人 督 促 施 工 总 承 包 单 位 上 报 事 故 参与事现场保护工作并做好相关书面记录 协助施工单位采取必要的措施防止损失进一步扩大 督 促 施 工 单 位 实 施 应 急 救 援 预 案 上 报 监 理 部 和 公 司 经 理 室 管 理 部 会同建设各方对事故进行初步分析 配合有关部门进行调查取证工作 协助或参与安全事故定性工作 协助施工总承包单位编写安全事故报告书 督促施工单位做好善后事宜，完善施工安全方案。事故处理结果报监理部和公司管理部 补充调整安全监理方案或细则，杜绝事故发生层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工 5、质量事故的处理 当某项工程在施工期间（包括缺陷责任期间）出现了技术规范所不允许的断层、裂缝、倾斜、倒塌、沉降、强度不足等情况时，应视为质量事故。可按如下程序处理：（1）监理工程师应当立即指令承包人暂停该项工程的施工，并采取有效的安全措施。（2）监理工程师应要求承包人尽快提出质量事故报告并报告业主。质量事故报告应详实反映该项工程名称、部位、事故原因、应急措施、处理方案以及损失的费用等。（3）监理工程师应组织有关人员在对质量事故现场进行审查、分析、诊断、测试或验算的基础上，对承包人提出的处理方案予以审查、修正、批准，并指令恢复该项工程施工。（4）监理工程师应对承包人提出的有争议的质量事故责任予以判定。判定时应全面审查有关施工记录、设计资料及水文地质现状，必要时还应实际检验测试，在分清技术责任时，应明确事故处理的费用数额，承担比例及支付方式。（六）冬雨施工监理 本工程施工要经过冬、雨季。一般情况下，冬、雨季都给正常施工带来一些困难，因此安排好冬、雨季的施工，对保证工程质量和顺利进展，都有着重要作用。冬、雨季施工监理，也是本工程监理工作的重要内容。1、雨季施工监理（1）督促承包方制定好雨季施工方案，设定掌握天气预报人员，及时掌握天气情况，加强对施工一线人员雨季施工的培训、交底，要求明确、措施到位。（2）检查各种排水，防洪设施，保持排水管沟畅流，检查基坑防灌作法，确保大暴雨时节，不被雨水浸泡，保证道路畅通。（3）检查大型设施的基础，万其是塔吊的基础稳固程度，防止被雨水浸泡，发生沉陷、倾斜和其它事故。（4）检查各种原材料库房，尤其是水泥、钢材及其他怕潮材料的存放，防止遇雨降低、性能及损坏。（5）落实雨天混凝土的配合比情况。（6）高大设施如塔吊等，落实防雷设施。（7）已到工地的机电设备加强防潮检查。（8）雨天不宜在露天作业的项目，要尽可能安排在雨前或雨后，人员可按计划安排其他项目的交叉作业。（9）检查承包方用于防雨、防洪的物质和抢险人员组成。（10）大暴雨天气要派人进行巡查。2、冬季施工监理（1）督促、检查承包方冬季施工方案。（2）检查室外各种设施防冻情况，保证寒冷季节的正常运转。（3）各种道路，尤其是坡道、脚手架等要有可靠的防滑措施。层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工（4）按规定 5级以上大风，有些项目要停止室外施工，尤其塔吊要停止使用，并可靠锁定。（5）钢筋焊接要防止冷脆现象产生。（6）混凝土配合比内，要按规范加入防冻剂等。水和骨料要按规定预热。模板采取保温措施。控制混凝土入模温度及拆模时新混凝土与环境的温差，并制定专门的养护措施。（7）温度在 5以下，应停止外装修作业。（8）现场停电，停水要充分考虑冬施措施，布置合理、可靠，确保停水管线不受冻。四、工序质量监控流程图：(见附页 1)五、主要分部分项工程质量控制措施（一）测量定位放线质量控制措施 本工程属高层建筑，对工程测量的控制主要包括：建筑物的定位、轴线放样、标高复核、建筑物总高测量、建筑物的垂直度测量.一）测量前准备 1、测量前应对拟采用的测量仪器(水准仪、经纬仪等)进行校正和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。2、校核测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用卷尺的精度。3、准备好不同测量内容所用的测量记录表。4、检查判明测量用的原始点是否已破坏。5、测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应由技术负责人审核确认，其次，测量人员应有职责分工。二)工程测量 1、建筑物的定位测量（1）建筑物定位测量前，应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认的建筑物角标的坐标，(包括书面通知和现场坐标移交)角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。(2)所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建筑内或施工过程可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。(3）建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核：属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。(4）放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及土以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。2、轴线放样(1)在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。当底层墙体或柱施工完毕，应把后层住宅工程地址香江花园小区结构层次为层为层建筑面积平方米质量要求优良施工条件三通一平已经完成二工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程由四栋层四栋层住宅楼组成该小区配套齐全环境优美要严格按设计要求进行监控搬迁房的喜悦情绪现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多但如果施工过程不严格操作规程施工不严格监控肯定会出现上述漏水问题只有监理工程师严格选材料严格操作规程严格旁站监理才能杜绝以上漏水使开发商头疼不已的难点问的困难甚至会出现难已想象的问题只要监理工程师考虑周全做好预见控制把困难克服在萌芽中安全与环保该工程施工场地紧邻市区桩基础施工时需保护市政管线施工的交通安全文明施工噪音卫生环境等都是工程要严加控制的难点工移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其它轴线放样的依据。为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线(2）本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排拄的轴线定位。框架结构中的外排柱在通线进行定位后，还应对单柱上下层的轴线进行复核。(3)当墙体为框剪力墙或柱时，在模板安装前，还应根据已放样的轴线，弹出模板安装时的内边线，作为立模定位的依据。(4）砌体组成，外围护墙应边砌边吊线校线。柱或剪力墙的模板上口引中线与标准轴线校核。梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。(5）阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一层的阳台或出墙构件对齐。三）建筑物标高复核 1、在建设项目法人提供规划部门测量确认的角标时，应同时提供永久性高程点，当永久性高程点距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高程桩。高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或圆柱并埋设 16 圆钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核。2、根据永久性高程或半永久性高程测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的 基线，并用铁漆标出，作为层高的控制线。层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。每层施工完，相应的层高控制线应上引。3、根据层高控制线引入室内转为 30 线或 50 线。室内 30 线或 50 线作为窗台控制，墙