物业销售代理合同人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

物业销售代理合同 物业销售代理合同 物业销售代理合同作者：佚名 时间：2008-4-23 浏览量：委托方：江苏省 XX房地产有限公司暂名（以下简称“甲方”）受托方：上海 XX置业有限公司（以下简称“乙方”）为促进物业销售和资金周转，甲、乙双方遵循平等互利、诚实信用原则，经过充分协商就甲方委托乙方代理销售“南京八宝东街”商品住宅（以下简称“本案”）有关事项达成如下一致协议：一、甲方委托乙方代理销售下列物业：物业名称：南京八宝东街项目（以下简称“本案”），推广案名另定。2物业座落：南京市解放南路、八宝东街。3物业性质：内销商品住宅 4商品住宅总建筑面积：约 40000 平方米 5物业户数：未定 二、物业销售代理合同 甲方委托乙方代理销售期限：自本物业销售预售许可证批准之日起 24 个月内。三、委托代理销售平均底价和销售总额：甲方委托乙方代理本案对外推广均价为 3850 元/平方米，总销售金额约为 15400 万元。如销售期内市场有较大波动因素，甲、乙双方可协商调整价格幅度为+5%。四、代理期限内，乙方全权代理有关本案销售一切事宜，甲方不得再委托其他单位或个人销售本案，甲方也不再零售。五、委托销售费用及开支办法：、乙方每销售一单位物业，可向甲方提取销售总额%佣金，此佣金应根据合同金额每一月结算一次，结算日为下一个月5 日。如果甲方在此项目土建开工前需乙方融资，则乙方每销售一单位物业，须向甲方提取销售总额%佣金。2、为促销本案，甲方须支出总销金额 1%广告宣传费，此费用包括报刊广告、电视广告、户外广告及各种宣传品，费用具体安排见附件。六、为确保销售进度，乙方向甲方确定以下销售指标：自预售许可证发出至土建结构封顶。销售率达 20%.2结构封顶至外立面装修一半。销售率达 20%.下简称甲方受托方上海置业有限公司以下简称乙方为促进物业销售和资金周转甲乙双方遵循平等互利诚实信用原则经过充分协商就甲方委托乙方代理销售南京八宝东街商品住宅以下简称本案有关事项达成如下一致协议一甲方委托乙业性质内销商品住宅商品住宅总建筑面积约平方米物业户数未定二物业销售代理合同甲方委托乙方代理销售期限自本物业销售预售许可证批准之日起个月内三委托代理销售平均底价和销售总额甲方委托乙方代理本案对外推广均价为全权代理有关本案销售一切事宜甲方不得再委托其他单位或个人销售本案甲方也不再零售五委托销售费用及开支办法乙方每销售一单位物业可向甲方提取销售总额佣金此佣金应根据合同金额每一月结算一次结算日为下一个月日如果物业销售代理合同 3外立面装修一半至土建竣工。销售率达 20%.4土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙许可证。销售率达 30%.如果预售许可证发出延期或工程延期，则销售速度也相应延期。七、乙方奖金提取办法：乙方奖金采取溢价分成方式，凡销售合同单价高于底价部分则为溢价（即高于 3850/平方米以上），溢价分成比例为甲、乙双方 7：3 分成，即甲方为 70%，乙方为 30%。八、甲、乙双方责任 1、甲方具体责任 甲方负责本案规划审批、土建施工，以及水、电、煤等后期配套，并按时完工交付使用。如果一旦甲方延期，必为乙方销售带来困难。由此产生销售滞缓，由甲方承担责任。物业交付时应配套齐全，并能合法办理单位或个人产权登记。因逾期交房所产生纠纷与乙方无关。代理销售期限内，甲方应配合需要，提供预售许可证、建设工程许可证、交付使用许可证、房产配套供应证明等乙方所需销售资料以及其他与销售有关文件。并且，甲方所提供这些文件作为配合合同附件与本合同具有同等法律效力。代理期限内，由甲方在本案现场提供一处经装修售楼处及二套样板房。下简称甲方受托方上海置业有限公司以下简称乙方为促进物业销售和资金周转甲乙双方遵循平等互利诚实信用原则经过充分协商就甲方委托乙方代理销售南京八宝东街商品住宅以下简称本案有关事项达成如下一致协议一甲方委托乙业性质内销商品住宅商品住宅总建筑面积约平方米物业户数未定二物业销售代理合同甲方委托乙方代理销售期限自本物业销售预售许可证批准之日起个月内三委托代理销售平均底价和销售总额甲方委托乙方代理本案对外推广均价为全权代理有关本案销售一切事宜甲方不得再委托其他单位或个人销售本案甲方也不再零售五委托销售费用及开支办法乙方每销售一单位物业可向甲方提取销售总额佣金此佣金应根据合同金额每一月结算一次结算日为下一个月日如果物业销售代理合同 若因施工质量，配套完成，办理银行按揭或产权证等所有甲方原因而与买受方产生纠纷与乙方无关；如由此对销售产生影响，导致乙方不能完成指标，甲方不得追究乙方责任。2、乙方具体责任 乙方应本着代理销售行业精神，全力以赴履行本案代理业务。在代理期限内，乙方应按物业实际状况 物业销售代理合同作者：佚名 时间：2008-4-23 浏览量：对客户进行介绍，不得有任何欺骗行为，不得损害甲方声誉。在代理期限内，乙方负责客户咨询、带客看房、签订认购书、签订（预）出售合同，为客户代办公积、按揭和产权证手续，提供一条龙服务。在代理期限内，客户定金￥元由乙方代收,客户房款由甲方收取,月底与甲方结算.在代理期限内,乙方同意甲方保留总户数 3%留做已用，具体房号另行商定。其中甲方售出部分归入乙方业绩，但佣金不予结算。若客户签约并支付签约金后又要求退房，可分以下几种情形下简称甲方受托方上海置业有限公司以下简称乙方为促进物业销售和资金周转甲乙双方遵循平等互利诚实信用原则经过充分协商就甲方委托乙方代理销售南京八宝东街商品住宅以下简称本案有关事项达成如下一致协议一甲方委托乙业性质内销商品住宅商品住宅总建筑面积约平方米物业户数未定二物业销售代理合同甲方委托乙方代理销售期限自本物业销售预售许可证批准之日起个月内三委托代理销售平均底价和销售总额甲方委托乙方代理本案对外推广均价为全权代理有关本案销售一切事宜甲方不得再委托其他单位或个人销售本案甲方也不再零售五委托销售费用及开支办法乙方每销售一单位物业可向甲方提取销售总额佣金此佣金应根据合同金额每一月结算一次结算日为下一个月日如果物业销售代理合同 处理：若退房原因在于客户，则甲方有权按规定没收客户之部分违约金，该款项甲、乙双方各得 50%。2若退房原因在于乙方，则甲方无须向乙方支付代理佣金。如客户造成经济损失，由乙方自行处理。3若退房原因在于甲方，则甲方必须向乙方支付该套房屋代理佣金。九、协议变更、解除 甲、乙双方协商一致，可变更或解除协议；2若甲方未在约定时间内取得物业预售许可证，则乙方有权解除本协议；3若乙方连续 6 个月未完成指标，甲方有权取消乙方代理销售权。十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可订立补充协议，补充协议及本合同附件与本合具有同等法律效力。十一、本合同经甲、乙双方盖章并签字之日起生效，本协议一式四份，双方各执二份。甲方 下简称甲方受托方上海置业有限公司以下简称乙方为促进物业销售和资金周转甲乙双方遵循平等互利诚实信用原则经过充分协商就甲方委托乙方代理销售南京八宝东街商品住宅以下简称本案有关事项达成如下一致协议一甲方委托乙业性质内销商品住宅商品住宅总建筑面积约平方米物业户数未定二物业销售代理合同甲方委托乙方代理销售期限自本物业销售预售许可证批准之日起个月内三委托代理销售平均底价和销售总额甲方委托乙方代理本案对外推广均价为全权代理有关本案销售一切事宜甲方不得再委托其他单位或个人销售本案甲方也不再零售五委托销售费用及开支办法乙方每销售一单位物业可向甲方提取销售总额佣金此佣金应根据合同金额每一月结算一次结算日为下一个月日如果物业销售代理合同 乙方 签字（盖章）签字（盖章）日期：日期：下简称甲方受托方上海置业有限公司以下简称乙方为促进物业销售和资金周转甲乙双方遵循平等互利诚实信用原则经过充分协商就甲方委托乙方代理销售南京八宝东街商品住宅以下简称本案有关事项达成如下一致协议一甲方委托乙业性质内销商品住宅商品住宅总建筑面积约平方米物业户数未定二物业销售代理合同甲方委托乙方代理销售期限自本物业销售预售许可证批准之日起个月内三委托代理销售平均底价和销售总额甲方委托乙方代理本案对外推广均价为全权代理有关本案销售一切事宜甲方不得再委托其他单位或个人销售本案甲方也不再零售五委托销售费用及开支办法乙方每销售一单位物业可向甲方提取销售总额佣金此佣金应根据合同金额每一月结算一次结算日为下一个月日如果