商品房委托销售合同模版.doc

协议编号： 商品房委托销售协议甲方: 乙方： 20*年*月8 / 8*商品房委托销售协议 委托人:_（以下简称甲方） 法定代表人:_ 联系电话:_ 办公地址:_营业执照号：_ 资质证号:_ 受托人：_（以下简称乙方) 法定代表人：_ 联系电话:_ 办公地址：_ 营业执照号：_依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城*房地产管理法、城*房地产中介服务管理规定之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙各方平等协商，达成如下协议:第一条 委托销售项目名称及办公地址 项目名称：_项目办公地址:_第二条 委托销售房屋为_预售商品房现房，商品房预售许可证号：_(商品房屋注册登记证号:_）。 第三条 受托销售范围（一）乙方受托销售范围：1、_; 2、_; 3、_。 (二）乙方受托销售房屋计_套,销售总建筑面积为平方米。 (三)销售面积计价方式按下列第_项计价: 1、按套(单元)计价; 、按套内建筑面积计价；、按建筑面积计价。 第四条 委托销售代理方式 甲、乙各方选择下列第_项代理方式： (一）整体包销：乙方在一定时限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价权益，并保证在包销期限届满时履行甲方应售商品房。（二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情形下,乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，造成或产生的权利义务由甲方承担,乙方按销售业绩及商定获取报酬。(三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,造成或产生的权利义务由甲方承担。 （四)其他方式:_。代理方式的详细内容、事项等由甲、乙各方另行订立补充协议。第五条 销售价格 （一）本协议商定的销售范围内的房屋价格按下列第_项执行： 1、起价_元平方米，最高价_元/平方米,均价_元/平方米；、售价_元平方米,可上、下浮动_%至_； 3、按楼层、户型定价销售(见附件）。 (二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠,须经甲方同意。 (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第_项计算： 1、房屋原售价； 2、房屋折扣后售价。 （四)其他方式:_。 第六条 销售计划及进度履行售房套数（套)履行售房面积(平方米）履行售房金额(元)第七条 销售收款 甲方_同意不同意由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后_日内将代收费用交付给甲方。 第八条 协议履行期限 本协议履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 (一）计算方式：_； （二)结算方式:_; (三）支付期限：_。 第十条 甲方的义务 （一）甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 （二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房协议范本及物管协议;现房委托销售的,还应提供商品房使用说明书、商品房质量保证书。 (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料文件资料。 （四）做好本协议的保密工作，防止对销售造成不利影响。 （五）未经乙方同意，不得将本协议商定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 第十一条 乙方的义务 (一）乙方应当在本协议签订之日起_日内开展销售工作。 （二)依照协议规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 (三）向买受人出示商品房的关于证明资料文件和商品房销售委托书。 （四）如实向买受人介绍所代理销售商品房的关于情形,不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 （五)不得将代收的定金、房款等费用挪作他用。 第十二条 违约责任 甲、乙一方或各方有违反本协议条款的行为,应向对方支付本协议总代理销售金额_%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条 协议解除 如乙方在本协议签订之后_月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_%的，甲方有权在_月届满之时，解除本协议。 第十四条 未售出房屋的处理 如乙方在本协议规定的期限内未履行受托销售义务,未售出的房屋,甲、乙各方同意按下述方式处理：（一）由乙方依照_价格购买; (二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_的违约金； （三）其他方式：_。第十五条 争议解决方式 本协议履行过程中发生争议的，由当事人协商解决,协商不成，各方商定： (一)提交仲裁委员会仲裁； (二）_； (三)_。第十六条 本协议经甲、乙各方签字、盖章后生效。 第十七条 本协议一式_份,甲、乙方各执_份。 甲方（签章):_ 乙方(签章）:_ 法定代表人:_ 法定代表人：_ 委托代理人:_ 委托代理人:_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点:_ 附件:楼层、户型定价销售价格表 说明1本协议文本为签约使用资料文件。签约之前,当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的,可向本地房地产行政管理部门或*建设厅政策法规处(0851-55277)咨询。2.本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3.本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 本协议文本中选择内容,由委托人、受托人各方协商确定后在空格部位填写。 5本协议有关条款后的空白行，供各方自行商定或补充商定。对于实际情形未发生或各方不作商定的,应在空白行划斜线,以示删除，未删除的印刷文字视为各方同意内容。 6.在协议签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的关于证书、证明资料文件(原件)等资料文件资料。