房地产项目施工图会审管理制度模版.docx

施工图会审管理制度1. 目的公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制，特订立本准则。2. 范围本准则适用于AAAA有限公司开发建设的所有项目。3 职责4 内容4.1 施工图纸会审及技术交底由工程部组织，设计部、成本部、工程监理单位及施工总承包单位参加。工程部从AAAA工程技术专家资源库中选择23名工程专家参加图纸交底及会审会议。4.2 工程部、设计部必须对各专业图纸认真核查。目的是达到了解设计意图，熟悉施工图纸，发现其中可能存在的问题，以便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以解决，确保施工顺利。4.3 各相关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题在图纸会审中提出，由设计单位解决；监理单位负责书写设计交底和图纸会审纪要，并经业主、设计、施工三方签证。4.4 对于“三边”工程，设计部提出分步施工出图要求，各相关部门及单位审查分批图纸前后交接部位，发现矛盾及时与设计单位联系协调处理，为确保施工顺利进行创造条件。4.5 施工图纸核查的重点：单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定；各种地下设备管道是否符合市政工程总体规划；住宅工程是否满足上海住宅设计标准；消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定等。4.6. 建筑专业施工图纸核查要点4.6.1 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足设计任务书的要求。4.6.2 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。4.6.3 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。4.6.4 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。4.6.5 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。4.6.6 屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或设计任务书的要求要求。4.6.7 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。4.6.8 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。4.6.9 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。4.6.10 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。4.6.11 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。4.6.12 图纸必须交待的节点有无遗漏。4.6.13 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。4.6.14 建筑节点作法是否与上海AAAA施工技术操作细则中的规定有冲突。4.7. 结构专业施工图纸核查要点4.7.1 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。4.7.2 复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。4.7.3 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。4.7.4 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。4.7.5 如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。4.7.6 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。4.7.7 各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。4.7.8 楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。4.7.9 所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。4.7.10 防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。4.7.11 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补。4.7.12 凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。4.7.13 避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。4.8. 给排水专业施工图纸核查要点4.8.1 校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。4.8.2 校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。4.8.3 进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。4.8.4 核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。4.8.5 检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。4.8.6 校对所有系统图的管径尺寸和标高。4.8.7 校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。4.8.8 排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3。4.8.9 校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。4.8.10凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。4.8.11 屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。4.8.12 注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。4.8.13 化粪池的型号和数量按排放量定。4.9. 煤气专业施工图纸核查要点4.9.1 煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。4.9.2 煤气管道是否设计到厨房及浴室。4.9.3 校对煤气管道的平面图和系统图。4.9.4 对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。4.9.5 设计应考虑煤气加热器的排气管。4.10. 强电专业施工图纸核查要点4.10.1 校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。4.10.2 校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在区供电局批准。4.10.3 进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。4.10.4 根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。4.10.5 检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。4.10.6 动力与照明线路必须分开。4.10.7 校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。4.10.8 校对所有平面图的设计。4.10.9 校对高压及低压的配电系统图。4.10.10电缆沟的设计是否符合规范。4.10.11防雷系统的设计是否遗漏。4.10.12对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。4.11.弱电专业施工图纸核查要点4.11.1是否设总机房，根据电话门数而定。总机房必须木地板。4.11.2进每户的电话线除特殊要求外，每户进一路线，设二三个分线盒。4.11.3卫生间应设置一电话分线盒。4.11.4校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。4.12 会议纪要及其他相关资料需按公司档案管理规范进行归档保管。