计价与控制公式大全建筑工程造价_建筑-工程造价.pdf

工程造价计价与控制：1、国产非标准设备原价：（1）材料费材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价（2）加工费设备总重（吨）*设备每吨加工费（3）辅助材料费设备总重量*辅助材料费指标（4）专用工具费【（1）+（2）+（3）】*i（5）废品损失费【（1）+（2）+（3）+（4）】*i（6）外购配套件费相应价格+运杂费（7）包装费【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）】*i（8）利润【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（7）】*i（9）税金增值税 增值税当期销项税额进项税额 当期销项税额销售额【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）（8）】*适用增值税率（10）非标准设备设计费：按国家标准。单台非标准设备原价【（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费】*（1+包装费率）外购配套件费*（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费 2、进口设备抵岸价：（FOB+国外运费）*保险费率 1保险费率 进口设备抵岸价 货价（FOB）+国际运费 +运输保险费 +a.原币货价（FOB）*运费率 b.运量*单位运价 （装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）*外贸手续费率 银行财务费 +外贸手续费 +关税 +人民币货价（FOB）*银行财务费率 到岸价格（CIF）*进口关税税率 （到岸价格+关税）*消费税税率 （到岸价+关税+消费税+增值税）1消费税税率 *进口车辆购置附加费 增值税 +消费税 +海关监管手续费 +车辆购置附加费 组成计税价格*增值税税率 到岸价*海关监管手续费费率 关税完税价格+关税+消费额 3、涨价预备费：PFIt【（1+f）t1】PF：涨价预备费；It：建设期中第 t 年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；f：年均投资价格上涨率；4、建设期贷款利息：qj=(Pj-1+1/2Aj)*i qj:建设期第 j 年应计利息；Pj-1：建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj：建设期第 j 年贷款金额；i：年利率；5、拟定定额时间计算公式：工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间 规范时间准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间 工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间 基本工作时间/（1-辅助作业时间）定额时间工序作业时间/1规范时间 6、人工幅度差（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数 7、材料损耗率损耗量/净用量*100 材料损耗量材料净用量*损耗率 材料消耗量材料净用量+损耗量 材料消耗量材料净用量*（1+损耗率）8、措施费的计算公式：a 环境保护费直接工程费*环境保护费费率 环境保护费费率本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）b 文明施工费直接工程的*文明施工费费率 文明施工费费率本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）c 安全施工费直接工程费*安全施工费率 安全施工费率本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）d 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）*【1+其它临时设施所占比例】周转使用临建费（临建面积*每平米造价）/（使用年限*365*利用率）*工期】+一次性拆除费 一次性使用临建费【临建面积*每平米造价*（1残值率）】+一次性拆除费 e 夜间施工增加费（1合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支）*每工日夜施工费开支 f 二次搬运费直接工程费*二次搬运费费率 二次搬运费费率年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）f 大型机械设备进出场及安拆费（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/年工作台班 g 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 自有模板及支架的计算：模板及支架费模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费 摊消量一次使用量*（1+施工损耗）*【（1+（周转次数1*补损率）/周转次数（1补损率）*50/周转次数）租赁模板及支架费的计算：租赁费模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费 h 脚手架费：自有脚手架费的计算：脚手架搭拆脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费 脚手架摊消量单位一次使用量*（1残值率）/（耐用期/一次使用期）租赁脚手架费的计算：租赁费脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费 吨加工费辅助材料费设备总重量辅助材料费指标专用工具费废品损失费外购配套件费相应价格运杂费包装费利润税金增值税增值税当期销项税额进项税额当期销项税额销售额适用增值税率非标准设备设计费按国家标准单台非标准设非标准设备设计费外购配套件费进口设备抵岸价国外运费保险费率保险费率进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费原币货价运费率运量单位运价装运港船上交货价国际运费运输保险费外贸手续费率银行财务费外贸手续费关税人民辆购置附加费增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费组成计税价格增值税税率到岸价海关监管手续费费率关税完税价格关税消费额涨价预备费涨价预备费建设期中第年的投资计划额包设备及工器具购置费建筑安装工程费工程i 已完工程及设备保护费成品保护所需机械费+材料费+人工费 j 施工排水、降水费排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工 9、机械台班单价 a 台班折旧费机械预算价格*【1（残值率）】*时间价值系数/耐用总台班 b 台班大修理费一次大修理费*寿命周期内大修理次数/耐用总台班 c 台班经常修理费【（各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数）+临时故障排除费】/耐用总台班+替换设备和工具附具台班摊消费+例保辅料费 d 台班安拆费及场外运输费一次安拆费及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班 e 台班人工费【人工消耗量*（1+年制度工作日*年台班工作台班）*人工单价】/年工作台班 10、投资估算的方法 a 单位生产能力估算法：C2=（C1/Q1）Q2f C1：已建类似项目的静态投资额 C2：拟建项目静态投资额 Q1：已建类似项目的生产能力 Q2：拟建项目的生产能力 f:不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 b 生产能力指数法：C2=C1（Q2/Q1）x*f x：生产能力指数 c：系数估算法：设备系数法：CE（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I C：拟建项目投资额 E：拟建项目设备费 P：已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例 f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 主体专业系数法：CE（1+f1P，1+f2P，2+f3P，3+）+I P，已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重 朗格系数法：C=E（1+Ki）*Kc C 总建设费用 E 主要设备费 Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数 11、流动资金流动资产流动负债 流动资产应收帐款+存货+现金 流动负债应付帐款 应收帐款年销售收入/应收帐款周转次数 存货外购原材料+外购燃料+在产品+产成品 外购原材料年外购原材料总成本/按种类分项周转次数 外购燃料年外购燃料/按种类分项周转次数 外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费 在产品 在产品周转次数 产成品年经营成本/产成品周转次数 现金需要量（年工资及福利费+年其它费用）/现金周转次数 应付帐款（年外购原材料年外购燃料）/应付帐款周转次数 吨加工费辅助材料费设备总重量辅助材料费指标专用工具费废品损失费外购配套件费相应价格运杂费包装费利润税金增值税增值税当期销项税额进项税额当期销项税额销售额适用增值税率非标准设备设计费按国家标准单台非标准设非标准设备设计费外购配套件费进口设备抵岸价国外运费保险费率保险费率进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费原币货价运费率运量单位运价装运港船上交货价国际运费运输保险费外贸手续费率银行财务费外贸手续费关税人民辆购置附加费增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费组成计税价格增值税税率到岸价海关监管手续费费率关税完税价格关税消费额涨价预备费涨价预备费建设期中第年的投资计划额包设备及工器具购置费建筑安装工程费工程 年流动资金额年费用基数*各类流动资金率 年流动资金额年产量*单位产品产量占用流动资金率 12、财务净现值（FNPV）FNPV（CICO）t（1+ic）-t 财务内部收益率（FIRR）（CICO）t*（1+FIRR）-t0 FIRRi1+NPV1/(NPV1NPV2)（i2i1）静态投资回收期：（CI-CO）t0 上一年累计现金流量的绝对值 Pt累计净现金流量开始出现正值的年份1+当年净现金流量 动态投资回收期：（CI-CO）t（1+ic）-t0 上一年累计现金流量现值的绝对值 P，t累计净现金流量现值开始出现正值的年份1+当年净现金流量现值 投资收益率年净收益/项目全部投资*100 投资利润率利润总额/投资总额 投资利税率（利润总额+销售税金及附加）/投资总额 资本金利润率税后利润/资本金 借款偿还期偿清债务年份数1+（偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿清的资金总额）资产负债率负债总额/资产总额 流动比率流动资产总额/流动负债总额 速动比率速动资产总额/流动负债总额 13、建筑系数建筑占地面积/厂区占地面积 土地利用系数（建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）/厂区占地面积 建筑毛密度居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积 居住建筑净密度居住建筑基底面积/居住建筑占地面积 居住面积密度居住面积/居住建筑占地面积 居住建筑面积密度居住建筑面积/居住建筑占地面积 人口毛密度居住人数/居住小区占地总面积 人口净密度居住人数/居住建筑占地面积 绿化比率居住小区绿化面积/居住小区占地总面积 建筑体积指标建筑体积/建筑面积 14、静态投资效益评价法 投资回收期法：PtK2-K1/C1-C2 K 投资额 C 年经营成本 Pt差额投资回收期 Pt（K2/Q2-K1/Q1）/（C1/Q1-C2/Q2）Q 各设计方案的年业务量 计算费用法 总计算费用法 TC=K+PcC 吨加工费辅助材料费设备总重量辅助材料费指标专用工具费废品损失费外购配套件费相应价格运杂费包装费利润税金增值税增值税当期销项税额进项税额当期销项税额销售额适用增值税率非标准设备设计费按国家标准单台非标准设非标准设备设计费外购配套件费进口设备抵岸价国外运费保险费率保险费率进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费原币货价运费率运量单位运价装运港船上交货价国际运费运输保险费外贸手续费率银行财务费外贸手续费关税人民辆购置附加费增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费组成计税价格增值税税率到岸价海关监管手续费费率关税完税价格关税消费额涨价预备费涨价预备费建设期中第年的投资计划额包设备及工器具购置费建筑安装工程费工程K 项目总投资 C 年经营成本 P 基准投资回收期 年计算费用法 AC=C+RcK R 基准投资效果系数 15、工程预付款扣除：T=P-M/N T 起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额 M 工程预付款限额 N 主要材料占比重 P 承包工程价款总额 16、投资偏差分析 拟完工程计划投资拟完工程量*计划单价 已完工程实际投资实际工程量*实际单价 已完工程计划投资实际工程量*计划单价 投资偏差已完工程实际投资已完工程计划投资实际工程量*（实际单价计划单价）进度偏差已完工程实际时间已完工程计划时间 进度偏差拟完成几乎投资已完工程计划投资（拟完工程量实际工程量）*计划单价 相对偏差绝对偏差/投资计划值（投资实际值投资计划值）/投资计划值 吨加工费辅助材料费设备总重量辅助材料费指标专用工具费废品损失费外购配套件费相应价格运杂费包装费利润税金增值税增值税当期销项税额进项税额当期销项税额销售额适用增值税率非标准设备设计费按国家标准单台非标准设非标准设备设计费外购配套件费进口设备抵岸价国外运费保险费率保险费率进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费原币货价运费率运量单位运价装运港船上交货价国际运费运输保险费外贸手续费率银行财务费外贸手续费关税人民辆购置附加费增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费组成计税价格增值税税率到岸价海关监管手续费费率关税完税价格关税消费额涨价预备费涨价预备费建设期中第年的投资计划额包设备及工器具购置费建筑安装工程费工程